Xây dựng chỉ số giá bất động sản

Chỉ số giá bất động sản là một chỉ tiêu quan trọng trong 86 chỉ tiêu thống kê quốc gia. Tổng cục Thống kê đã được giao thu thập, tổng hợp, tính toán và công bố nhằm bổ sung vào nhóm các chỉ tiêu kinh tế vĩ mô phản ánh dấu hiệu của nền kinh tế; phục vụ định giá tài sản, loại trừ biến động về giá của bất động sản; đánh giá biến động thị trường bất động sản trong nước và thực hiện so sánh quốc tế và khu vực.

Do tầm quan trọng của chỉ số giá bất động sản và nhu cầu sử dụng chỉ số này ngày càng tăng, Tổng cục Thống kê đã xây dựng đề án, phương pháp luận và quy trình biên soạn chỉ số giá bất động sản ở Việt Nam.

Chỉ số giá bất động sản là một chỉ tiêu quan trọng trong 86 chỉ tiêu thống kê quốc gia

Theo ông Vũ Thanh Liêm thì khó khăn lớn nhất của việc tính chỉ số giá bất động sản chính là nguồn số liệu và phương pháp tính chỉ số giá bất động sản như thế nào. Với sự hỗ trợ của IMF, Tổng cục Thống kê đã xây dựng được phương pháp luận về tính chỉ số giá bất động sản. Đây là một chỉ số quan trọng nhưng lại khó khăn để thu thập.

Hiện trên thế giới, nhiều nước cũng đã công bố chỉ số giá bất động sản. Chẳng hạn, tại Mỹ, chỉ số giá nhà ở tại Mỹ (Chỉ số OFHEO) do Cơ quan Tài chính nhà ở Liên bang (FHFB) và Cơ quan Giám sát doanh nghiệp nhà đất Liên bang (OFHEO) công bố điều chỉnh giá theo quý. Cơ sở xây dựng chỉ số giá là sử dụng dữ liệu từ các khoản thế chấp để mua nhà và tái tài trợ thông qua hai công ty cho vay thế chấp lớn nhất nước Mỹ là Fannie Mae và Freddie Mac.

Ngoài ra, Mỹ còn có chỉ số nhà ở quốc gia (chỉ số Case-Shiller), sử dụng số liệu dựa trên giá mua của gia đình, giá nhà ở riêng lẻ tại 20 khu vực đô thị chính.

Ở Indonesia, chỉ số giá nhà ở được công bố bởi Ngân hàng Indonesia. Cụ thể, ngân hàng này đưa ra chỉ số giá nhà ở hàng quý dựa trên dự án phát triển nhà ở của 14 thành phố, được phân loại theo hình thức xây dựng: nhỏ, vừa và lớn. Chỉ số giá nhà công bố là chỉ số nhà bình quân gia quyền của 3 phân loại nhà ở nhỏ, vừa và lớn.

Trong khi đó, tại Việt Nam, chỉ số giá bất động sản hiện chủ yếu do các công ty nghiên cứu thị trường và một số sàn giao dịch bất động sản công bố tại một khu vực hoặc một số các phân loại thị trường.

Dữ liệu tính toán chỉ số giá bất động sản cũng chỉ được thu thập trong phạm vi hạn hẹp, chủ yếu là xây dựng chỉ số giá bất động ở các phân loại thị trường đã “chuẩn hóa” như thị trường căn hộ để bán, căn hộ cho thuê, văn phòng cho thuê…

Việc Tổng cục Thống kê xây dựng và công bố chỉ số giá bất động sản sẽ giúp có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường bất động sản, một thị trường có vai trò quan trọng trong nền kinh tế.

Quốc Trường