Những “mẹo nhỏ” khi mua nhà chung cư trong thời đại công nghệ số

THCL Ngày xưa, việc mua bán nhà đất chỉ đơn giản là người này cần bán thì “kể chuyện” với người xung quanh và ai biết thì giới thiệu cho người quen có nhu cầu. Nhưng những năm trở lại đây, thị trường bất động sản đã nhen nhóm và hình thành. Cả mua lẫn bán nhà đều dần trở thành “kỹ nghệ”.

Ở thời đại công nghệ thông tin như hiện nay, đã thành thói quen, mỗi khi mua hay bán gì mà cần tham khảo giá, hầu như ai cũng vào gõ “Google” bởi tại đó sẽ có tất cả những thứ mà bạn cần. Và ngay cả mua nhà chung cư cũng vậy, chỉ cần gõ tên dự án là hàng loạt trang web giới thiệu, chào bán đã sẵn sàng.

Lướt nhanh cũng dễ dàng thấy các địa chỉ khá phổ biến như batdongsan.com; muabannhadat.vn; nhadat24h.net; nhadatvang.vn; nhaban.com; muaban.net; alonhadat.com.vn... Tuy nhiên, đây cũng chỉ là kênh thông tin tham khảo bởi bất động sản là tài sản có giá trị lớn nên người tiêu dùng phải thông minh trong chọn lựa và tiếp nhận thông tin.

Để hấp dẫn khách bằng mức giá, đội quân môi giới có thể chào một giá rất đẹp để thu hút quan tâm. Sau khi gặp khách trực tiếp để dễ thuyết phục, họ lại chê vị trí sản phẩm đó, hướng cửa xấu, một vài nhược điểm để hướng khách vào mua căn hộ khác.

Thậm chí, mức giá đưa ra đã được tách riêng các phần như 10% thuế giá trị gia tăng hay cả 2% phí bảo hành thì đã giảm được vài triệu mỗi mét vuông. Chứng kiến môi giới thuyết phục khách hàng mới thấy căn hộ nào họ đang có hàng và muốn bán thì đều tốt nhất, đẹp và hợp lý nhất. Còn người mua hãy thông minh trong tính toán để có lựa chọn chuẩn xác và tìm cho mình căn hộ ưng ý.

Vốn dĩ người Việt vẫn quan niệm “có thờ có thiêng - có kiêng có lành” và đi mua nhà chung cư lại càng “ứng” điều này. Nhiều khách chỉ thích các tầng có số “sinh” được đếm theo kiểu “sinh-lão-bệnh-tử.” Tức là tầng 5 sẽ đẹp và cứ thế đếm lên với nấc thang kiểu này. Tuy nhiên, để chào bán căn tầng 4, đội môi giới viện dẫn ngay tòa nhà còn thêm một tầng kỹ thuật, như vậy, tầng 4 mới là tầng sinh chứ không phải tầng 5. Nếu khách vẫn chê thì lập tức cả tầng hầm cũng được lôi theo vào để đếm theo bậc thang phong thủy.

Khác với mua nhà đất nền, khi chọn mua căn hộ chung cư quan trọng nhất là hướng ban công. Vì hướng cửa ra vào phụ thuộc vào bố trí thiết kế căn hộ nên ban công - nơi đón tài lộc, sinh khí mới là ưu thế để khách hàng chọn lựa.

Hướng Đông Nam vẫn là ưu tiên số 1 tuy nhiên không phải căn hộ nào cũng đáp ứng tiêu chí này. Hơn nữa, cho dù chọn theo hướng cửa ra vào hay hướng ban công thì cũng đều phải “tính” để hợp với tuổi của chủ nhân căn hộ.

Hiện thị trường vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất cũng rất phát triển và đa dạng nên những nhược điểm về hướng ban công, cửa sổ phía Tây (nắng nóng về mua Hè), hướng Đông Bắc (lạnh về mùa Đông) cũng đều khắc phục được. Kính hộp cách âm, cách nhiệt kết hợp với rèm cửa chắn sáng đều giúp khắc phục được các nhược điểm nắng nóng hay gió lạnh. Có gia đình yêu thiên nhiên còn chọn cách trồng các cây leo chống nắng rất đẹp mà thân thiện để xử lý các điểm yếu của căn hộ.

Thêm một kinh nghiệm dành cho khách đi mua nhà chung cư là hãy trực tiếp đến khảo sát khu vực đó, thậm chí, chịu khó ngồi hàng nước cũng ra nhiều chuyện đáng quan tâm, từ giá cả cho đến “tốt-xấu” của sản phẩm.

Hạ tầng là điều mà khách mua có thể đánh giá và cảm nhận được chỉ qua vài buổi lang thang khu vực đó, nhất là vào giờ cao điểm. Ngoài tắc đường - tình trạng chung của nhiều khu vực nội đô hiện nay, thì cảnh ngập úng cũng cần được lưu ý.

Đôi khi các dự án xa trung tâm một chút cũng không hẳn đã là bất tiện nếu được kết nối tốt hệ thống giao thông hay hạ tầng toàn bộ khu vực với nhiều tiện ích đồng bộ như trường học, bể bơi, rạp chiếu phim... Vì vậy, vị trí của căn hộ thường được người mua lựa chọn với tiêu chí là gần nơi đi làm và đi học.

Và thêm một bí quyết cũng cần được chú ý khi chọn mua chung cư là hệ thống thang máy. Nhiều dự án chung cư với số tầng lên tới con số 30, 40 thậm chí cao hơn nữa nhưng cư dân lại rất phàn nàn việc chờ đợi thang máy, nhất là đầu giờ sáng hoặc cuối chiều đi làm về. Có những nơi, cư dân phải đợi thang máy đến 15 phút nếu lỡ chuyến. Thậm chí, có người còn ví với việc “nhỡ xe buýt.” Điều này còn xảy ra cả với các khu chung cư cao cấp nhưng có mật độ cư trú so với diện tích mặt sàn quá cao.

Chả ai nói hay được về kinh nghiệm đi mua nhà bởi mỗi trường hợp một khác. Tuy nhiên, tính pháp lý cũng rất quan trọng, nhất là với các loại chung cư hình thành trong tương lai.

Ở thời đại công nghệ số, việc tìm hiểu thông tin khi đi mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Tuy nhiên, giữa biển thông tin, cái khó của người mua là phải biết chắt lọc để tìm được căn nhà như mong muốn. Hy vọng những “kỹ nghệ” góp nhặt qua các câu chuyện thực tế sẽ giúp ích cho bạn ít nhiều.

Thế Nguyễn