Phát hiện hàng loạt sai phạm tại 2 dự án do Phát Đạt làm chủ đầu tư

Dự án River City có tên thương mại đầu tiên là The EverRich II, do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Dự án này tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất Quận 7, liền kề siêu dự án Saigon Peninsula 6 tỷ USD, ngay cạnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trực diện cầu Phú Mỹ và được bao bọc bởi 3 mặt sông Sài Gòn.

Phối cảnh dự án Dự án River City được quảng cáo rầm rộ khi sở hữu đến 99 tiện ích nội khu, trong đó là hàng loạt những công trình tiện ích độc đáo bậc nhất cả nước đang "đắp chiếu".

Với diện tích trên 11ha, được khởi công vào năm 2010, quy mô 37 tầng, 3.125 căn hộ, dự kiến dự án sẽ hoàn thành sau 38 tháng thi công. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng, sau khi thi công một số hạng mục, dự án này lại rơi vào cảnh “đắp chiếu”.

Để khởi động lại dự án, đầu tháng 3/2016, chủ đầu tư của dự án Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố đổi tên dự án The EverRich II với tên mới là River City với sự góp mặt của 2 đại gia mới nổi trên thị trường bất động sản là An Gia Investment và quỹ đầu tư Creed Group. Song song với sự thay đổi đó, số căn hộ dự kiến tăng lên với con số “khủng” là 8.000 căn, tổng mức đầu tư lên đến 500 triệu USD so với 3.125 căn hộ như ban đầu.

River City được quảng cáo rầm rộ khi sở hữu đến 99 tiện ích nội khu, trong đó là hàng loạt những công trình tiện ích độc đáo bậc nhất cả nước. Đây là dự án bất động sản đầu tiên tại Việt Nam sở hữu Biển đảo nhân tạo rộng hơn 1ha để phục vụ cư dân. Chưa dừng lại ở đó, chủ đầu tư còn xây dựng thêm một Quảng trường nước và ánh sáng, Hồ bơi thác nước hai tầng, Đường hoa đi bộ trên không, tất cả đều lấy cảm hứng từ những kiệt tác kiến trúc danh tiếng tại Dubai, Las Vegas, Bali, New York,… hứa hẹn sẽ làm thay đổi bức tranh đô thị khu Nam TP.HCM.

Tuy nhiên, mới đây Thanh tra Bộ Xây dựng vừa phát hiện nhiều sai phạm tại dự án này. Cụ thể: Dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7 (The Everich2), đơn vị thi công chưa được UBND quận 7 xem xét điều chỉnh cốt xây dựng công trình để đảm bảo ứng phó biến đổi khí hậu. Đặc biệt, trong quá trình khảo sát thiết kế xây dựng còn thiếu như hồ sơ, bản vẽ, phương án kỹ thuật, thiếu hồ sơ quản lý chất lượng, thiếu chứng nhận xuất xứ hàng hóa, vật liệu…

Về tổ chức cá nhân tham gia dự án quận 7, còn thiếu hồ sơ năng lực tư vấn hạng 1, thiếu chứng nhận, chứng chỉ hành nghề với nhiều vị trí thiết kế, tư vấn dự án. Dự án đã huy động vốn trước khi bàn giao nhà vượt 70% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với khách hàng…

Thực trạng dự án được quảng cáo sở hữu đến 99 tiện ích nội khu, độc đáo bậc nhất cả nước.

Còn tại dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ quận 5, Thanh tra đã phát hiện chiều dày bê tông cốt thép chịu lực, tiết diện dầm, giới hạn chịu lửa của kết cấu cũng không đảm bảo yêu cầu. Ngoài ra, công trình còn thiếu văn bản phê duyệt thiết kế kỹ thuật, tổ chức nghiệm thu khi chưa có văn bản nghiệm thu PCCC.

Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 của dự án chung cư này chưa được phê duyệt lại để điều chỉnh, làm cơ sở quản lý dự án theo quy hoạch đô thị. Nghiêm trọng hơn, chủ đầu tư đã khởi công xây dựng trước khi gửi thông báo khởi công cho UBND phường gần 10 tháng.

Đơn vị thi công công trình này cũng thiếu các giấy tờ như hồ sơ quản lý chất lượng công trình, các kết quả thí nghiệm, chứng nhận chất lượng vật liệu, thiếu chứng chỉ hành nghề của cán bộ tư vấn giám sát thi công. Công ty Phát Đạt cũng thực hiện giải chấp, ký kết hợp đồng mua bán nhà khi chưa đủ thủ tục.

Sau khi có kết luận về các sai phạm, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty cổ phẩn phát triển bất động sản Phát Đạt phải chấn chỉnh ngay việc cán bộ tư vấn không đủ điều kiện năng lực, hoàn thiện hồ sơ chứng minh năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia tư vấn 2 công trình. Đặc biệt là thay đổi việc thiết kế, thi công, vật liệu phải phù hợp với tiêu chuẩn quy định; rút kinh nghiệm trong việc nghiệm thu và hoàn thành công trình.

Chánh Thanh tra cũng nhắc nhở việc giải chấp, ký hợp đồng mua bán cho khách hàng phải đúng quy định, Trong vòng 60 ngày, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt có trách nhiệm phải báo cáo kết quả thực hiện về cho Thanh tra Bộ Xây dựng, nếu không sẽ có các hình thức xử lý theo quy định của pháp luật.

Trước đó, sau khi đăng quang Hoa Hậu năm 2016, Hoa hậu Đỗ Mỹ Linh đã được sở hữu căn hộ tiền tỷ tại dự án River City do nhà tài trợ kim cương là Liên doanh An Gia Investment - Phát Đạt - Creed Group trao tặng. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, dự án này vẫn đang trong cảnh “đắp chiếu” và các cơ quan chức năng sớm vào cuộc để thanh kiểm tra với nhiều sai phạm nêu trên.

Dù đang trong cảnh “nợ nần” nhưng nhận thấy lợi thế và tiếng vang của Cuộc thi Hoa hậu Việt Nam 2016, Liên doanh An Gia Investment - Phát Đạt - Creed Group đã đứng ra làm nhà tài trợ Kim cương cho cuộc thi sắc đẹp này. Theo nhiều luồng thông tin, ngân sách tài trợ lên đến hàng chục tỷ đồng.

Ngoài ra, người chiến thắng trong cuộc thi sắc đẹp năm 2016 là Hoa hậu Đỗ Mỹ Linh còn được tặng 1 căn hộ River City trong suốt 2 năm nhiệm kỳ. Tuy nhiên, một thời gian ngắn sau đó, công trình tiếp tục ngừng thi công khiến cho khách hàng như “ngồi trên đống lửa”, muốn thanh lý hợp đồng không muốn giao phó tài sản của mình cho bộ 3 chủ đầu tư “uy tín” này.

Năm 2017, thị trường địa ốc TP.HCM rộ lên tin đồn cho rằng dự án River City được chuyển nhượng cho Vạn Thịnh Phát. Tuy nhiên, trước thông tin trên, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát Đạt khẳng định hoàn toàn không có chuyện này.

Lý giải về việc dự án phải tạm dừng thi công và thanh lý hợp đồng với khách hàng, cũng như trấn an dư luận, ông Nguyễn Văn Đạt cho biết, việc này không liên quan đến việc bán hay không bán cả dự án River City, hoặc đang bị thanh tra ảnh hưởng đến tiến độ. Mà nguyên nhân là do Phát Đạt và các đối tác đang phải điều chỉnh lại toàn bộ thiết kế River City, coi như làm lại từ đầu nên sẽ mất nhiều thời gian hơn như dự kiến.

Với sự lý giải như vậy thì giấc mơ về một dự án với 99 tiện ích hoành tráng như đã hứa hẹn sẽ làm thay đổi bức tranh đô thị khu Nam TP.HCM sẽ còn dang dở, "đắp chiếu" lâu dài.

Hải Đăng