Bảng giá đất TP. HCM - dự kiến theo Dự thảo sửa đổi Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND

1. Bảng giá đất TPHCM dự kiến theo dự thảo sửa đổi Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND

Lưu ý: Bảng giá đất mà sở xây dựng là bảng giá đất điều chỉnh căn cứ vào điều 257 Luật Đất đai 2024, không phải là bảng giá đất xây dựng lần đầu (để áp dụng từ ngày 1/1/2026).

Tải về dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất tại TPHCM

Tải về tờ trình dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất tại TPHCM

Tải về Chi tiết bảng giá đất dự kiến theo dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất tại TPHCM

 Bảng giá đất TPHCM dự kiến theo dự thảo sửa đổi Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND

2. Bảng giá đất phi nông nghiệp TPHCM hiện hành

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, bảng giá đất phi nông nghiệp TPHCM được quy định như sau:

(i) Bảng giá đất ở TPHCM

Giá đất ở của vị trí 1: Phụ lục Bảng 6 – Bảng giá đất ở TPHCM ban hành kèm Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.

(ii) Bảng giá đất thương mại, dịch vụ

Giá đất: Tính bằng 80% giá đất ở liền kề (theo phụ lục Bảng 6 và các vị trí theo khoản 2 Điều 4 Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND)

Lưu ý: Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực

(iii) Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; Đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp:

Giá đất: tính bằng 60% giá đất ở liền kề (theo phụ lục Bảng 6 và các vị trí theo khoản 2 Điều 4 Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND).

Ảnh minh họa

Lưu ý: Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực

(iv) Bảng giá đất nghĩa trang, nghĩa địa (tập trung): Tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

(v) Bảng giá đất giáo dục, y tế: Tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

(vi) Bảng giá đất tôn giáo: Tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

(vii) Bảng giá đất trong Khu Công nghệ cao: Tính theo mặt bằng giá đất ở, sau đó quy định bảng giá các loại đất trong Khu Công nghệ cao như sau:

- Đất với đất thương mại, dịch vụ: tính bằng 80% giá đất ở: Phụ lục Bảng 7 – Bảng giá đất khu công nghệ cao - Đất thương mại dịch vụ.

- Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ: tính bằng 60% giá đất ở: Phụ lục Bảng 8 – Bảng giá đất khu công nghệ cao – Đất sản xuất kinh doanh không phải là đất thương mại dịch vụ.

(viii) Các loại đất phi nông nghiệp còn lại: căn cứ vào phương pháp định giá, so sánh các loại đất liền kề để quy định mức giá đất.

3. Những điểm hạn chế của Bảng giá đất TPHCM  hiện hành khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực

Theo Mục 1 phần IV Tờ trình dự thảo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất, bảng giá đất TPHCM hiện hành khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực có những hạn chế sau:

- Bị khống chế bởi quy định tại điểm 6 Phụ lục IX – Khung giá đất ở tại đô thị của Nghị định số 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng) nên chưa tiệm cận giá đất thị trường.

- Phạm vi áp dụng hẹp, chỉ sử dụng cho 08 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

- Chu kỳ xây dựng bảng giá đất kéo dài (05 năm), khó cập nhật biến động thị trường.

Hương Thủy(Nguồn: https://thuvienphapluat.vn/)