BĐS khu Tây Bắc TP.HCM bước vào cuộc đua giành thị phần dịp cuối năm

Xuất hiện hàng loạt dự án mới

Theo thông tin thống kê có được từ văn phòng đăng ký đất đai ở các quận, huyện khu Tây Bắc, TP.HCM trong 9 tháng đầu năm khu Tây Bắc có số lượng hồ sơ đăng ký đất đai nhiều nhất. Trong 6 tháng gần đây số lượng hồ sơ đăng kí đất đai, và các giao dịch cập nhật nhiều nhất ở các quận, huyện khu Tây Bắc sài Gòn lên đến hơn 20 ngàn bộ. Trong đó quận 12 (TP.HCM) có đến 5.358 hồ sơ đăng ký đất đai.

Phần lớn các giao dịch bất động sản khu Tây Bắc thời gian qua tập trung vào phân khúc đất nền, nhất là đất nền có sổ. Khảo sát thực tế về thị trường đất nền khu Tây Bắc thời gian qua cho thấy giá đất tại các vị trí như, phường Đông Hưng Thuận, quận 12, quận Hóc Môn… có giá giao động từ 85 triệu/m2 đến 100 triệu/m2, giá đất nền ở đây liên tục tăng cao. Hiện nay ở khu vực Tây Bắc đang xuất hiện rầm rộ các dự án nhà ở, căn hộ, dự án đất nền từ các chủ đầu tư tung ra thị trường.

Hàng loạt dự án mới xuất hiện tại khu Tây Bắc TP.HCM

Từ tháng 11 tới nay, thị trường bất động sản Tây Bắc TP.HCM đã rầm rộ xuất hiện thông tin những dự án mở bán mới. Đây được coi là tín hiệu tốt cho thị trường khu vực này, bởi Tây Bắc được đánh giá là thị trường tiềm năng nhưng chưa thực sự phát triển.

Đơn cử như Trần Anh Group vừa công bố một số thông tin về việc bán dự án khu biệt thự biệt lập Bella Villa  có tổng vốn đầu tư hơn 700 tỉ đồng, dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường 219 căn biệt thự và 154 căn nhà phố. Tổng diện tích đường nội bố hơn 260 m2, quy hoạch cây xanh đạt hơn 7 ngàn m2 cùng khu thương mại phức hợp với tổng diện tích hơn 5,6 m2.

Dự án xây dựng trên diện tích 9,2ha tại trung tâm thị trấn Đức Hòa tỉnh Long An. Đây cũng là dự án biệt thự đầu tiên tại khu Tây Bắc, với việc dự án xây dựng khép khín, có sổ đỏ và được bảo lãnh ngân hàng cùng việc xây dựng mô hình dự án đa phần là mảng xanh cũng như khu vui chơi giải trí, mua sắm và có hệ thống kênh bao quanh đang tạo cho thị trường khu vực một sự phát triển mới của dòng sản phẩm bất động sản cao cấp.

Cũng theo phía Trần Anh Group cho biết đơn vị này đang tiến hành phát triển tất các điều kiện cần thiết để cho ra thị trường các sản phẩm mới đa dạng hơn trong năm 2018.

Ngoài ra, giai đoạn 2 dự án Kingsway Tower, Bình Tân cũng chính thức được triển khai tại quận Bình Tân TP.HCM. Dự án nằm trong quy hoạch giải tỏa giai đoạn 1 với diện tích 12ha của khu nghĩa địa Bình Hưng Hòa. Sau thành công giai đoạn 1 đã bàn giao cho khách hàng thì dự án tiếp tục phát triển giai đoạn 2.

Sự phát triển của khu Tây Bắc TP.HCM còn đến từ những dự án phát triển trước đó như Cát Tường Phú Sinh của Cát Tường Group. Dự án rộng 110ha tại Đức Hòa. Hay tại khu đô thị Vĩnh Lộc A quận Bình Tân cũng đang bức phá với hàng loạt khu đất nền mới giao dịch…

Bên cạnh đó, việc tái khởi động những dự án khu đô thị Tây Bắc (quận 12, Củ Chi, Hóc Môn) thành khu đô thị vệ tinh của thành phố nhằm mục tiêu phát triển kinh tế và giãn dân đã được UBND TP.HCM công bố tại cuộc họp tổng kết tình hình Kinh tế - Xã hội năm 2017 của TP.HCM mới đây tạo cho thị trường này một đòn bẩy mới.

Khu dân cư An Sương, phường Đông Hưng Thuận, xuất hiện dày đặc biển quảng cáo, ký gửi, rao bán bất động sản

Trong đó, có những dự án lớn như Khu đô thị Đại học Quốc tế (VIUT) do Công ty Berjaya Land Berhad làm chủ đầu tư được UBND TP.HCM cấp phép từ năm 2008 có diện tích 925 ha tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn. Dự án hứa hẹn sẽ tạo diện mạo mới cho khu vực Tây Bắc thành phố.

Với tiềm lực tài chính hùng hậu của chủ đầu tư đến từ Malaysia, nhiều người tin rằng khu vực sẽ "lột xác" toàn diện khi chủ đầu tư dự kiến chi khoảng 3,5 tỷ USD để thực hiện dự án. Và sau thời gian dài chậm triển khai thì tới giữa năm 2017 UBND TP.HCM cũng có những thông tin về việc tái khởi động dự án này trong năm 2018.

Hay như dự án khu đô thị mới An Phú Hưng của Công ty TNHH MTV An Phú có tổng diện tích hơn 650 ha, nằm trải dài trên 2 xã Tân Hiệp và Tân Thới Nhì của huyện Hóc Môn. Khi bắt đầu triển khai đầu tư, chủ đầu tư kỳ vọng sẽ xây dựng An Phú Hưng không thua kém khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng ở Q.7. Theo khảo sát thì tới thời điểm này, dự án bắt đầu tái khởi động việc đền bù giải phóng mặt bằng để xây dựng.

Thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng

Nhận định về những biến động thị trường bất động sản khu Tây Bắc, TP.HCM thời gian qua, các chuyên gia bất động sản cho rằng thông tin TP.HCM tập trung phát triển khu Tây Bắc đã kích hoạt bất động sản khu vực này trỗi dậy, đặc biệt ở phân khúc đất nền phân lô tại khu Tây Bắc TP.HCM đang có những dấu hiệu trỗi dậy mạnh mẽ. Các chuyên gia cũng dự báo thời điểm cuối năm 2018 đến 2019 bất động sản khu Tây Bắc sẽ còn tăng trưởng mạnh.

Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE lại cho rằng, theo quy hoạch, TP.HCM sẽ là khu đô thị hạt nhân trung tâm vùng, kết nối giữa các quận, huyện, thành phố với các huyện của tỉnh Long An như, Hậu Nghĩa, Đức Hòa,… Các khu đô thị này sẽ phát triển theo hướng đô thị sinh thái, kết hợp công nghiệp nhẹ và nông nghiệp đô thị nhằm thích ứng với biến đổi khí hậu, bảo vệ cảnh quan sinh thái và thoát lũ cho tiểu vùng đô thị trung tâm.

Giao thông mở rộng đang là đòn bẩy cho thị trường Tây Bắc

Chính sức bật hạ tầng khu vực đã thúc đẩy thị trường bất động sản khu Tây Bắc TP.HCM phát triển rõ nét. Ngay ở thời điểm hiện tại, hoạt động đầu tư đón sóng hạ tầng vẫn âm thầm diễn ra trên thị trường. Trong đó, cá biệt có một số dự án chỉ mới chào hàng thời gian ngắn đã hết sản phẩm, giá thứ cấp ghi nhận tăng thêm 10 - 15% so với 1-2 tháng.

Với tốc độ thay đổi tiện ích khu vực Tây Bắc ngày càng nhanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại… thì giới phân tích nhận định khu vực Tây Bắc có lợi thế thu hút người dân về vùng ven sinh sống, tạo động lực cho các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục đẩy mạnh đầu tư về đây.

Liên quan đến những biến động trên thị trường bất động sản khu Tây Bắc, theo thông tin từ UBND quận 12, cho biết thời gian qua TP đã đầu tư nhiều dự án đường hướng tâm như Quốc lộ 22, đường Phan Văn Hớn, Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 15, trọng điểm có dự án hầm chui nút giao thông An Sương đã tháo được nút thắt cho cửa ngõ Tây Bắc, tạo thông thoáng cho trục đường huyết mạch từ Thành phố Hồ Chí Minh đi các tỉnh miền Đông, miền Tây và ngược lại. Chính việc phát triển hạ tầng đã thúc đẩy bất động sản khu vực trỗi dậy.

Trước những năm 2015, hạ tầng giao thông khu vực Tây Bắc TP.HCM được xem là kém nhất TP.HCM. Tuy nhiên, nhờ chính sách quy hoạch, mở rộng giao thông, kết nối các tỉnh lân cận vào TP.HCM và kết nối các quận, huyện vùng ven vào trung tâm thành phố. Kết hợp chính sách dãn dân, đưa người dân về vùng ven các quận sinh sống và siết chặt đăng ký hộ khẩu mới cho các quận trung tâm thành phố, khu vực Tây Bắc TP.HCM đã khoác lên mình bộ mặt mới.

Chẳng hạn, bộ mặt giao thông khu Tây Bắc đã phát triển mạnh mẽ và xuất hiện những dự án giao thông ngàn tỷ đồng, như hầm chui giao lộ An Sương (quận12 - Hóc Môn đi tỉnh Long An, Tây Ninh); tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) nối Bến Thành quận 1 về đường Trường Chinh và tới Bến xe An Sương; tuyến đường vành đai 4 với tổng chiều dài toàn tuyến 35,8 km.

Khi các công trình giao thông khác như tuyến xe buýt nhanh – BRT số 1 được xây dựng sẽ giúp cho việc lưu thông của người dân sinh sống ở khu vực phía Tây với TP.HCM dễ dàng hơn.

Bên cạnh phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng kĩ thuật cũng được chú trọng đẩy mạnh, phục vụ đời sống của người dân khu vực Tây Bắc như: Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á, hệ thống siêu thị, làng đại học Quốc tế Tây Bắc, sân Golf, công viên...

Một đòn bẩy nữa là năm 2018, TP.HCM bỏ chính sách hộ khẩu trong tuyển lao động tại những lĩnh vực mà trước kia phải có hộ khẩu TP.HCM mới được vào làm việc. Điều này tạo cho khu Tây Bắc một cơ hội phát triển mới, khi quỹ đất rộng, giá đất rẻ, lại giáp với tỉnh Long An - nơi thị trường bất động sản đang phát triển rất mạnh mẽ.

Ngoài ra, chính sách chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở mà TP.HCM đưa ra áp dụng trong năm nay cũng là đòn bẩy quan trọng cho thị trường bứt phá lớn bởi đa phần đất nông nghiệp của TP.HCM nằm tại các quận, huyện của khu Tây.

Hải Đăng (T/h)