Được cấp phép xây dựng với mục đích đáp ứng yêu cầu về nhà ở nội trú cho sinh viên các trường Đại học, Cao đẳng đang theo học trên địa bàn TP Hà Nội. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại hàng loạt hạng mục trong dự án KTX Thăng Long (P.Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội) do Công ty CP ĐT XD Thăng Long làm chủ đầu tư đang biến tướng thành nhà ở, nhà hàng, quán cà phê, phòng tập thể hình....

Nhiều căn hộ tại KTX Thăng Long vẫn đang được rao bán với giá từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng

Hàng loạt sai phạm nghiêm trọng

Năm 1998, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thăng Long được UBND TP chấp thuận cho làm chủ đầu tư, tổ chức nghiên cứu, lập và thực hiện dự án xây dựng KTX sinh viên tại Hà Nội. Ngày 15/12/2000, UBND TP đã chấp thuận cho Công ty đầu tư xây dựng Ký túc xá sinh viên tại quận Cầu Giấy. Mục đích đầu tư là xây dựng khu KTX đáp ứng yêu cầu về nhà ở nội trú cho sinh viên các trường đại học và cao đẳng đang theo học ở Hà Nội.

Các hạng mục chủ yếu là xây 4 nhà ký túc xá 5 tầng, 3 ký túc xá kết hợp dịch vụ 3 tầng, xây dựng đường giao thông phục vụ dân sinh của khu vực, với tổng mức đầu tư khoảng hơn 34,4 tỷ đồng, diện tích gần 11.000 m2 tại phường Dịch Vọng Hậu (Cầu Giấy). Ngày 22/5/2002, UBND TP đã chấp thuận việc điều chỉnh quy mô 2 khối nhà 5 tầng thành 10 tầng.

Công ty đã giao 514 m2 đất quy hoạch xây dựng nhà 10 tầng cho Chủ đầu tư thứ phát là Công ty Sông Đà 1 để thu hơn 3,9 tỷ đồng (2,8 triệu đồng/m2 đất dự án). Tuy nhiên, thực tế suất đầu tư hạ tầng chỉ là 1,8 triệu đồng, nên số tiền thu vượt là hơn 1,4 tỷ đồng. HĐQT Công ty còn chuyển giao 139 căn hộ cho 139 chủ đầu tư để thu số tiền hơn 51 tỷ đồng (đơn giá trung bình 5,5 triệu đồng/m2).

Đến nay, các hộ đã nhận bàn giao và sử dụng căn hộ trái với mục đích sử dụng đất của dự án là khu ký túc xá cho sinh viên thuê.

Hiện nay, Công ty cũng đã xây xong các khối nhà khác với tổng mức đầu tư khoảng 56 tỷ đồng, trong đó dự kiến vốn thu góp của các hộ là 51 tỷ đồng. Hầu hết các căn hộ đã được bàn giao để ở không đúng với mục đích ban đầu. Chỉ còn một khối nhà B3 (6 tầng - 20 hộ) và B7 (10 tầng - 36 hộ) . Diện tích chiếm đất của nhà B3, B7 chỉ chiếm 19% diện tích đất do Công ty Thăng Long xây dựng, diện tích sàn xây dựng phục vụ chỗ ở cho sinh viên là 22% so với tổng diện tích sàn.

Đối với chủ đầu tư thứ phát là Công ty Sông Đà 1, sau khi nhận bàn giao 514 m2 đất cũng đã huy động vốn xây dựng một khối nhà 10 tầng 2 đơn nguyên B4, B5 với 54 căn hộ để chuyển giao cho chủ đầu tư thu số tiền 17,9 tỷ đồng, trong khi quyết toán công trình là 15,7 tỷ đồng bao gồm cả chi phí hạ tầng chuyển nhượng là 3,9 tỷ đồng. Hiện nay 2 khối nhà này cũng được chuyển giao cho các hộ có góp vốn sử dụng để ở.

Ngoài việc biến KTX thành chung cư, Chủ đầu tư còn sử dụng, cho thuê hay bán lại nhiều hạng mục công trình. Như các ki ốt ở tầng 1 của các tòa nhà còn được cho thuê để làm các nhà hàng, quán cà phê, một số lô đất phía ngoài còn được chia lô, cho thuê các ký ốt, căng tin của khu vực ký túc thì biến thành phòng tập thể hình...


Thậm chí, nguyên cả tầng 1 khu KTX rộng khoảng 500m2 được cho thuê lại làm phòng tập thể hình

Mặt tiền tầng 1 các khu nhà của KTX Thăng Long hiện đang bị "xẻ thịt" vô tội vạ để kinh doanh

Sai phạm 8 năm tại sao chưa xử lý?

Trước hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư dự án KTX Thăng Long ngày 24/07/2006 Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường - PV) đã có văn bản số 2709/TNMTNĐ-KH do ông Trịnh Kiên Đĩnh PGĐ Sở này ký với nội dung:

Kết luận của Thanh tra Thành phố đã kiến nghị UBND TP chỉ đạo, yêu cầu Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Thăng Long, Công ty Sông Đà 1 thu hồi các quyết định bàn giao căn hộ cho các hộ góp vốn vảo sử dụng để ở, đưa các khối nhà của dự án vào sử dụng đúng mục đích, xử lý các hợp đồng huy động vốn theo quy định của pháp luật; nộp vào ngân sách các khoản tiền chênh lệch giữa chi phí thực tế đầu tư cơ sở hà tầng với số tiền thu được.

Thực tế cho đến nay, đã 8 năm trôi qua, nhiều căn hộ trong khu KTX Thăng Long vẫn chưa được đưa vào sử dụng đúng mục đích như chỉ đạo của UBND TP. Trong vai 1 người đến hỏi mua căn hộ, PV có thể dễ dàng tìm thấy nhiều mối mua nhà tại đây với mức giá 1,5 - 2,5 tỷ/căn. Thậm chí trên các trang rao vặt, vẫn xuất hiện nhiều tin rao bán căn hộ tại KTX Thăng Long với giá 1,85 tỷ đồng/ căn 77m2.

Không chỉ vậy, mặt tiền tầng 1 các khu nhà của KTX Thăng Long hiện đang bị "xẻ thịt" vô tội vạ để kinh doanh các dịch vụ văn phòng, nhà hàng, quán ăn, cà phê,... Thậm chí, nguyên cả tầng 1 của một khu nhà có diện tích khoảng 500m2 được chủ đầu tư cho thuê hẳn làm phòng tập thể hình.

Mặc dù sai phạm đã xảy ra gần 8 năm tuy nhiên khi PV hỏi về việc xử lý sai phạm, ông Bùi Kiều Quang, cán bộ phòng Kế hoạch Tổng Hợp, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (phụ trách quận Cậu Giấy) lại không nắm được vụ việc và bảo sẽ cho kiểm tra, rà soát lại(?)

Còn liên quan đến tình trạng "xẻ thịt" tràn lan đất mặt tiền KTX để kinh doanh, lãnh đạo UBND phường Dịch Vọng Hậu khẳng định rằng nhiều mặt tiền tầng 1 KTX Thăng Long đang được sử dụng sai mục đích. Tuy nhiên, khi nhắc đến trách nhiệm của phường trong việc kiểm tra, giám sát, và xử lý, vị này lại đổ thừa do đây là những vi phạm đã có từ lâu, trước khi lên nhận chức và do không thấy phát sinh thêm những vi phạm mới nên không xử lý.

Sai phạm của Công ty CP ĐT XD Thăng Long đã rõ nhưng việc xử lý trách nhiệm đến nay vẫn là dấu hỏi. Trong khi, những sai phạm vẫn còn tồn tại chưa được xử lý dứt điểm. Thậm chí, đất KTX còn đang tiếp tục bị "xẻ thịt" từng ngày trong khi chính quyền phường đang cố tình phớt lờ.

Đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây Dựng cùng các cơ quan chức năng có thẩm quyền cần nhanh chóng vào cuộc xử lý những sai phạm theo đúng quy định của pháp luật.

Thương hiệu và Công luận sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc./.

Đức Thế - Tuấn Ngọc