CĐT dự án Hoàng Gia New Melbourne gặt 'lúa non': Quyền lợi khách hàng có được bảo đảm?

Rầm rộ rao bán khi chưa đủ điều kiện

Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư New melbourne tại địa chỉ số 34 đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Ninh Xá, TP Bắc Ninh. Theo thông tin từ đại diện chủ đầu tư cho biết, lô đất này được chủ đầu tư mua lại với giá hơn 32 tỷ đồng từ Ngân hàng Techcombank theo hình thức phát mại, hiện tại doanh nghiệp đang làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư New Melbourne tại địa chỉ số 34 đường Nguyễn Văn Cừ, TP. Bắc Ninh

Mặc dù vẫn chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý, tuy nhiên trên thực tế chủ đầu tư dự án đã nhận đặt cọc giữ chỗ căn hộ của nhiều cá nhân, bên cạnh đó chủ đầu tư còn ủy quyền cho nhiều đơn vị khác nhận đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng. Đây là việc làm trái với quy định của pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Cụ thể, trong vai một người khách hàng chúng tôi nhận được những lời giới thiệu, mời chào từ phía sàn giao dịch BĐS Phương Đông chi nhánh Bắc Ninh. Theo đó, chỉ cần đặt cọc số tiền 50 triệu đồng khách hàng có thể nhận đặt chỗ căn hộ A4 tại tầng 6 của dự án có tổng giá trị khoảng hơn 1,3 tỷ đồng với diện tích sử dụng lên tới 64,3 m2.

Thời điểm ký văn bản thỏa thuận, HĐVV: Sau 07 ngày kể từ ngày đặt cọc căn hộ, ký văn bản thỏa thuận, HĐVV căn hộ với chủ đầu tư và bên đặt cọc đóng tiền mua căn hộ theo tiến độ do chủ đầu tư ban hành.

Nhân viên tư vấn thường xuyên có mặt tại dự án

Bên cạnh đó, trên một số trang web cũng rầm rộ đưa tin về việc nhận đặt cọc, mua bán và giới thiệu chi tiết về căn hộ tại dự án này, cụ thể:

Trên trang web hoanggiabacninh.com.vn giới thiệu Chung cư New Melbourne Bắc Ninh là dự án tổ hợp trung tâm thương mại căn hộ cao cấp, chủ đầu tư công ty TNHH Hoàng Gia Bắc Ninh. Sở hữu vị trí đẹp, lấy cảm hứng thiết kế từ thành phố đáng sống nhất thế giới thành phố MelBourne (Úc), hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng một cuộc sống và tiện ích mang tầm quốc tế giữa lòng thành phố Bắc Ninh. Bên cạnh đó trang web này cũng đưa ra nhiều chính sách về tiến độ thanh toán, hỗ trợ tài chính, chiết khấu…để giới thiệu tới khách hàng.

Một số trang web rầm rộ rao bán dự án

Các trang web này cũng đưa ra nhiều chính sách về tiến độ thanh toán, hỗ trợ tài chính, chiết khấu…để giới thiệu tới khách hàng.

Trên google chỉ cần gõ từ khóa Chung cư New Melbourne Bắc Ninh, khách hàng có thể nhận được hàng  hoạt thông tin về dự án cũng như rao bán, nhận đặt cọc căn hộ....

Theo quan sát của phóng viên tại dự án căn hộ chung cư New Melbourne tại địa chỉ số 34 đường Nguyễn Văn Cừ, TP. Bắc Ninh, đến thời điểm hiện tại, dự án chủ đầu tư đã tiến hành nén tĩnh, chủ đầu tư đã căng biển quảng cáo, giới thiệu rầm rộ về thiết kế của dự án. Các nhân viên môi giới cũng thường xuyên có mặt tại dự án để tư vấn, quảng bá cho khách hàng. Bên trong dự án xuất hiện một số máy móc phục vụ cho việc nén tĩnh, thăm dò địa chất, chưa có công nhân xây dựng và làm việc trong khu vực này.

Theo quy định của Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư muốn đưa vào kinh doanh phải có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà…

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Như vậy, với việc chào bán khi chưa có giấy phép, chưa thi công, chủ đầu tư Dự án đang vi phạm quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Biết sai vẫn cố tình vi phạm?

Trước tình trạng trên, để làm rõ thông tin về việc chưa đủ điều kiện đã rầm rộ rao bán căn hộ tại dự án, nhóm phóng viên đã có buổi làm việc với ông Nguyễn Văn Chung, đại diện Công ty TNHH Hoàng Gia, tại buổi làm việc ông Chung cho biết: “Đất này trước kia là trung tâm thương mại, bây giờ Công ty đang xin chuyển đổi, hiện tại đã tiến hành nén tĩnh, chạy kết cấu mới ra được kết cấu của tòa nhà. Công ty vẫn chưa được cấp  phép xây dựng, chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước….”

 Đại diện Công ty TNHH Hoàng Gia biết sai vẫn cố tình vi phạm?

Khi được hỏi về việc tại sao chưa đầy đủ cơ sở pháp lý cũng như điều kiện mở bán mà đơn vị đã rao bán ông Chung thừa nhận: “Công ty đã nhận đặt cọc, Công ty có ủy quyền cho một đơn vị là Bic thực hiện, hiện tại mới có 2 trường hợp thân quen đóng 50 triệu đồng tự nguyện chứ không phải bán, tự nguyện họ nhận căn hộ đẹp, hướng quay ra đường nguyễn văn cừ vì sợ sau này Công ty bán đi mất”.

“ Hiện tại thị trường đang tốt, mình làm trước 1 chút, nó có động thái rồi họ đăng ký rồi mọi thứ sẽ tốt hơn, anh nói thật mai kia bất động sản ỳ lại thì bán cho ma tây à” – Ông Chung nhấn mạnh.

Sau khi trả lời nội dung trên, ông Chung có cung cấp cho phóng viên giấy biên nhận và nhận đặt cọc của khách hàng, điều đáng nói là theo như khẳng định của ông Chung thì ông chỉ mới nhận đặt cọc 2 trường hợp, tuy nhiên theo tài liệu mà phóng viên thu thập được thì không chỉ riêng phía chủ đầu tư đứng ra nhận đặt cọc, mà nhiều sàn giao dịch BĐS khách cũng đứng ra nhận đặt cọc để giữ chỗ căn hộ.

Không chỉ riêng chủ đầu tư nhận đặt cọc mà sàn giao dịch BĐS cũng được ủy quyền nhận đặt cọc

Trước tình trạng trên phóng viên đã liên hệ làm việc với đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, trao đổi với PV, ông Nguyễn Tiến Tài PGĐ Sở cho biết: “Chỗ đấy hiện nay mới có chủ trương của tỉnh thôi, họ đang làm thiêt kế, tuyển chọn phương án kiến trúc, và quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật, và đang khoan cọc để khảo sát địa chất,  làm gì đã có quyền bán”.

“Dự án này còn chưa được cấp phép xây dựng thì làm sao bán được, Đơn vị nhận đặt cọc mua bán là sai pháp luật, việc ký ủy quyền và bên nhận ủy quyền đều sai so với quy định của pháp luật. Sở Xây dựng đã có văn bản gửi lên UBND Tỉnh, UBND Tỉnh đã có văn bản giao UBND Thành Phố xử phạt theo quy định của pháp luật” - ông Tài cho biết thêm.

Việc dự án chưa đầy đủ cơ sở pháp lý, chưa đủ điều kiện bán hàng nhưng trên thị trường đã rao bán rầm rộ, dấy lên lo ngại và nhiều rủi ro cho khách hàng.

Đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh và các cơ quan chức năng có thẩm quyền sớm vào cuộc kiểm tra, xử lý dứt điểm vi phạm.

Thương hiệu & Công luận sẽ tiếp tục thông tin vụ việc./.

Đông Hòa