Thương hiệu Địa ốc Hoàng Cát thuộc CTCP Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát – tên ban đầu là Công ty TNHH MTV Chơn Thành Land, được thành lập ngày 23/5/2018. Công ty có trụ sở chính tại ấp 5, xã Minh Thắng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước do ông Nguyễn Phước Thành Nhân làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
Ngoài ra, ông Nguyễn Phước Thành Nhân còn làm đại diện pháp luật cho CTCP Kỹ thuật và Xây dựng TH Đông Nam (trụ sở tại số 141 đường Xuân Thới Thượng 6, ấp 2, xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, TP. HCM).
Lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, với vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng do bà Trần Thị Châu (SN 1962) làm Tổng giám đốc.
Để phát triển các dự án bất động sản mới, công ty đã mạnh tay tăng vốn lên 300 tỷ đồng vào ngày 13/1/2021 đồng thời đổi tên thành CTCP Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát. Cơ cấu cổ đông gồm: ông Lê Công Hoàng sở hữu 55% (tương đương 165 tỷ đồng), bà Trần Thị Châu sở hữu 30% (tương đương 90 tỷ đồng) và bà Lê Thị Thành Huế sở hữu 15% (tương đương 45 tỷ đồng).
Cũng trong tháng 1/2021, ông Lê Công Hoàng trở thành Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty. Công ty đã tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng vào tháng 5/2021. Hiện vốn điều lệ của Địa ốc Hoàng Cát là 550 tỷ đồng, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Tổng giám đốc Nguyễn Phước Thành Nhân.
Trên thị trường bất động sản, Địa ốc Hoàng Quân được biết đến qua các dự án như: Dự án An Phú Long Garden (tên thương mại của Khu nhà ở nông thôn, xã An Long tại Đường DH 516, xã An Long, H.Phú Giáo, tỉnh Bình Dương); Dự án Khu đô thị Hoàng Cát Center Bình Phước tại xã Minh Thành, H.Chơn Thành, tỉnh Bình Phước; Dự án Khu đô thị Phúc Hưng Golden (địa chỉ tại đại lộ Minh Hưng - Dầu Tiếng, xã Minh Hưng, H.Chơn Thành, tỉnh Bình Phước)... Trong đó, năm 2021 dự án Khu đô thị Phúc Hưng Golden của Địa ốc Hoàng Cát Group phát triển đã từng khiến dư luận phản ánh khi mới đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng, chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã huy động vốn, tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây rủi ro cho các nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản được nhận định đã trải qua giai đoạn khó khăn và đang bước vào chu kỳ phát triển mới với nhiều tín hiệu tích cực về tình hình thu hút vốn đầu tư. Tuy nhiên, thị trường trái phiếu - một trong những kênh dẫn vốn quan trọng của bất động sản vẫn cho thấy những khó khăn hiện hữu.
Áp lực trái phiếu vẫn đang rõ ràng hơn hết với nhóm doanh nghiệp bất động sản dân cư. Giữa tháng 6 vừa qua, CTCP Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát đã công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi với lô trái phiếu HCGCH2124001. Cụ thể, theo kỳ hạn thì vào ngày 14/6 vừa qua, công ty có nghĩa vụ thanh toán hơn 33 tỷ đồng tiền lãi và 300 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu này. Tuy nhiên, Địa ốc Hoàng Cát đã không thanh toán được bất kỳ khoản nào, đồng thời cho biết phía công ty đang đàm phán với người sở hữu trái phiếu. Đây là lô trái phiếu được phát hành ngày 14/6/2021 với tổng giá trị 300 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, ngày đáo hạn 11/06/2024.
Lãi suất tại ngày phát hành là 11%/năm, kỳ điều chỉnh lãi suất 3 tháng/lần và được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3,9%/năm nhưng không thấp hơn 11%/năm, kỳ hạn trả lãi 6 tháng/lần.
Số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được công ty dùng để mua lại phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Hoàng Gia Phú có vốn điều lệ 410 tỷ đồng. Đáng chú ý, phần vốn góp này cũng nằm trong số các tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu. Trái chủ mua trọn lô trái phiếu là một tổ chức tín dụng. Trong khi đó, tổ chức tham gia thu xếp phát hành là CTCP Chứng khoán VNDirect và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Trái phiếu có tài sản đảm bảo là 5 quyền sở hữu đất tại thửa số 18, 19 tờ bản đồ số 8; thửa 12 tờ bản đồ số 31; thửa 20, 21, 22 tờ bản đồ 1; thửa 8, 9, 10 tờ bản đồ 31; xã An Long, huyện Phú Giáo, Bình Dương. Quyền tài sản về khai thác, quản lý phát sinh giữa ông Đỗ Thanh Hải và Bùi Quang Ngọc Tú, và giữa ông Đỗ Chơn Thành và bà Nguyễn Thị Yêm.
Ngoài ra, tài sản đảm bảo là bảo lãnh cá nhân của ông Lê Công Hoàng - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát; các quyền sử dụng đất tại xã An Long, huyện Phú Giáo, Bình Dương thuộc dự án An Phú Long Garden; khoản phải thu hình thành trong tương lai và số dư tài khoản chuyên thu của dự án An Phú Long Garden; phần góp vốn của các thành viên trong Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Hoàng Gia Phú.
Nhận định về khả năng trả nợ của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở khi lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn năm nay ở mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc khối phân tích và xếp hạng tín nhiệm, mảng doanh nghiệp phi tài chính của VIS Rating cho biết, khả năng trả nợ của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở vẫn ở mức yếu.
Một điểm cần chú ý là mức độ phân hóa về khả năng trả nợ sẽ ngày càng nới rộng. Với doanh nghiệp có các dự án tập trung ở phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, thì hoạt động bán hàng vẫn diễn ra khá tốt và có sự hồi phục trong năm 2024. Các doanh nghiệp này sẽ có nguồn lực tốt hơn rõ rệt và khả năng trả nợ cũng ở mức cao hơn.
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng nhận định, giá trị trái phiếu đến hạn trong năm nay lên đến hơn 200.000 tỷ đồng là một con số rất lớn, khả năng trả nợ của các nhà phát hành là thấp khi tình hình thị trường và các doanh nghiệp nói chung hiện vẫn còn rất khó khăn. Đặc biệt, đối với nhóm doanh nghiệp bất động sản, khi thị trường vẫn chưa hồi phục, doanh nghiệp bất động sản có dòng tiền yếu, tỷ lệ vay nợ ở mức cao và nguồn tiền để trả nợ hạn chế, có thể sẽ tiềm ẩn rủi ro về khả năng thanh toán.
Đáng chú ý, năm 2023, vốn chủ sở hữu của Địa ốc Hoàng Cát tiếp tục giảm từ hơn 492 tỷ đồng (năm 2022) xuống chỉ còn 430 tỷ đồng (giảm 14% so với năm trước). Trong khi đó, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu lại tăng từ mức 0,953 (năm 2022) lên mức 1,423 vào ngày 31/12/2023 (tương đương mức nợ 612 tỷ đồng). Tình hình kinh doanh ảm đạm của Hoàng Cát khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm, liệu doanh nghiệp này đủ sức thanh toán lô trái phiếu sắp đến hạn hay không?
Trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2023, thương hiệu Địa ốc Hoàng Cát thế chấp ô tô con tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) - Chi nhánh Chơn Thành; Bảo đảm toàn bộ phần vốn góp thuộc sở hữu của Bên bảo đảm với giá trị phần vốn góp là 250 tỷ đồng - Tổ chức nhận vốn góp là Công Ty TNHH Một Thành Viên Xây Dựng Phát Triển Địa Ốc Đại Toàn Thắng tại Ngân hàng VPBank - Chi nhánh Bến Thành…
PV
