Theo báo cáo mới nhất của FiinGroup, giá trị mua lại trái phiếu trong tháng 8 tăng 84% so với tháng 7 và gấp đôi cùng kỳ 2024. Đây là tháng có quy mô mua lại lớn nhất kể từ tháng 6.
Nếu như trước đây, ngân hàng là lực lượng dẫn dắt thì tháng 8 lại chứng kiến sự trỗi dậy của các doanh nghiệp ngoài hệ thống tín dụng. Khối này đã chi tới 19.000 tỷ đồng để mua lại trái phiếu, gấp gần 5 lần so với tháng trước, đồng thời thiết lập kỷ lục mới từ đầu năm.
Trong đó, nhóm bất động sản nổi bật với tổng giá trị khoảng 7.500 tỷ đồng, cao gấp ba lần tháng 7. Các doanh nghiệp ghi dấu ấn làLuxury Living (1.600 tỷ đồng) và Hoàng Trường (1.400 tỷ đồng).
Tính chung 8 tháng, các doanh nghiệp địa ốc đã mua lại hơn 42.500 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ năm 2024. Novaland tiếp tục dẫn đầu với giá trị 6.700 tỷ đồng. Ngoài bất động sản, một số ngành khác cũng tham gia tích cực, như Cáp treo Bà Nà (3.100 tỷ đồng) và Hưng Thịnh Quy Nhơn (2.500 tỷ đồng).
FiinGroup cho biết, đến ngày 16/9, tổng số tiền gốc và lãi trái phiếu đã được doanh nghiệp thanh toán trong năm đạt 166.900 tỷ đồng, tương đương 64% nghĩa vụ cả năm 2025. Bước sang tháng 10, khối lượng trái phiếu đến hạn dự kiến chỉ còn 21.700 tỷ đồng – mức thấp hơn đáng kể so với các tháng cao điểm.
Riêng bất động sản, lượng trái phiếu đáo hạn trong tháng 10 khoảng 6.800 tỷ đồng, giảm 22% so với tháng 9. Một số doanh nghiệp có khối lượng lớn bao gồm Vinhomes (3.500 tỷ đồng), Phú Mỹ Hưng (1.900 tỷ đồng) và Bất động sản Thế Kỷ – Cenland (650 tỷ đồng).
Theo tính toán, dòng tiền gốc đến hạn của nhóm bất động sản trong 4 tháng cuối năm khoảng 30.000 tỷ đồng, còn nửa đầu 2026 lên tới 57.700 tỷ đồng. Những con số này cho thấy áp lực tài chính đã phần nào hạ nhiệt so với giai đoạn 2023 – 2024, song vẫn là gánh nặng lớn với các chủ đầu tư khi dòng tiền từ hoạt động kinh doanh chưa hồi phục mạnh mẽ.
Phương Thảo(t/h)
