Cơ quan trung ương của Hiệp hội Chống hàng giả & Bảo vệ thương hiệu Việt Nam
  • Click để copy

Giá bất động sản ở Việt Nam đang ở đâu so với khu vực?

Không ngừng “tăng nhiệt” trong 2 thập niên gần đây, nhưng theo nhiều chuyên gia, giá bất động sản (BĐS) của Việt Nam vẫn thấp hơn nhiều so với khu vực và thế giới.

Rẻ hơn thế giới 8-10 lần

Theo số liệu của Batdongsan.com.vnhơn 10 năm qua, thị trường BĐS Việt Nam chia thành nhiều đợt biến động lên xuống. Nếu như giai đoạn 2008 - 2010 giá nhà đất đi ngang, rồi bước sang 2011-2013 “lao dốc” tới gần 50%, và đến thời kỳ 2014-2019 lại tăng mạnh từ 50-300%. Hiện giá nhà đất ở nơi tăng thấp nhất trung bình cũng gấp 3 lần so với năm 2011, riêng giá nhà tại trung tâm TP.HCM tăng 21 lần chỉ sau 16 năm. 

Mặc dù đã tăng giá khá mạnh nhưng mặt bằng giá BĐS ở Việt Nam vẫn đang thấp hơn nhiều so với khu vực. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, tại Hà Nội mặt bằng giánhà đất trung bình khoảng 2.000 USD/m2, TP.HCM khoảng 2.500 USD/m2, trong khi tại Hồng Kông giá lên tới khoảng 25.000 USD/m2, còn tại Singapore khoảng 17.000 UDS/m2.

Ngay cả ở phân khúc Việt Nam có nhiều lợi thế phát triển là BĐS nghỉ dưỡng thì mặt bằng giá cũng còn khá khiêm tốn so với thế giới. TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam chỉ ra, giá mua BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam đangrẻ hơn thế giới ước tính 8-10 lần.

Nhận định này khá tương đồng với thông tin ông Peter Ryder, doanh nhân Mỹ, người đứng đầu quỹ Indochina Capital từng chia sẻ cách đây một vài năm. Theo ông Peter Rydermột căn biệt thự nghỉ dưỡng ở Việt Nam cao cũng chỉ tầm 2,5 triệu USD, trong khi các bất động sản đẳng cấp tương tự tại Phuket hoặc Bali có giá trên dưới 15 triệu USD

Mức chênh lệnh này thậm chí sẽ còn kéo xa hơn nếu so sánh giá biệt thự ven biển hạng sang của Bali với những thị trường mới như Quảng Bình, Quy Nhơn…. 

FLC Quảng Bình có resort chuẩn 6 sao đầu tiên tại Quảng Bình
FLC Quảng Bình có resort chuẩn 6 sao đầu tiên tại Quảng Bình.

Đơn cử như tại Quảng Bình, với 1 triệu USD, người mua đã có thể tiếp cận dòng villa tiêu chuẩn 6 sao tại một dự án resort hạng sang đang chuẩn bị ra mắt là FLC Lagoona Quang Binh Resort&Villas (thuộc quần thể FLC Quảng Bình). Mức giá nào có thể thấp hơn từ 10 - 15 lần so với các sản phẩm cùng phân khúc tại các thị trường như Phuket và Bali. 

Triển vọng tăng giá dồi dào

Theo ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, trong vòng 10 năm nữa, việc sở hữu được nhà tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội sẽ khó khăn không kém Thượng Hải, Bắc Kinh hiện nay. “Giá nhà tại Thượng Hải liên tục tăng qua các năm, đắt đến mức "trúng xổ số mới mua nổi", điều tương tự cũng có thể diễn ra tại Việt Nam” ông Nguyễn Quốc Anh dự báo.

Ông Nguyễn VăĐính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam chỉ ra, người Việt Nam thường có thói quen sở hữu BĐS làm “của để dành”, nên giá BĐS luôn tăng. “BĐS ở Việt Nam từ nhiều năm nay chưa bao giờ ngừng tăng giá trị. Hàng năm giá nhàđất đều tăng từ 5-10%, tuỳ thuộc tính sinh lợi thường xuyên của BĐS”ông Đính đánh giá.

Về dư địa của BĐS nghỉ dưỡngông Đính nhận định, khi Việt Nam đạt mục tiêu trở thành cường quốc du lịch, thì giá BĐS nghỉ dưỡng có thể sẽ ngang bằng giá quốc tế.

Còn theo ông Nguyễn Mạnh HàPhó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, với chủ trương đưa ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, phấn đấu đến năm 2025 thu húít nhất 35 triệu lượt khách quốc tế và 120 triệu khách trong nưc, mức tăng trưởng bình quân 13 - 14%/nămchắc chắn nhu cầu về BĐS du lịch sẽ còn nhiều dư địa để phát triển.

Thực tế, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam mới đạt khoảng 35%, thấp hơn nhiều tốc độ 50% của Thái Lan hay 70-80% của Hàn Quốc. Chính tiềm năng đô thị hóa lớn là bước đà quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của BĐS. Đồng thời, theo dự báo của Knight Frank, Việt Nam cũng đang nằm trong Top 3 quốc gia dẫn đầu thế giới về tốc độ tăng trưởng người siêu giàu trong 5 năm tới. 

Tất cả những yếu tố này đang dự báo dư địa tăng mạnh của giá BĐS và đặc biệt là giá BĐS nghỉ dưỡng cao cấp tại những thị trường tiềm năng trong thời gian tới. Đặc biệt tại những thị trường mới sở hữu nguồn tài nguyên du lịch dồi dào và đang bước vào chu kỳ tăng trưởng như Quảng Bình, Quy Nhơn…

Phương Thảo

Bài liên quan

Tin mới

Thừa Thiên Huế: Phá thành công nhiều ổ, nhóm tội phạm ma tuý, đánh bạc, lừa đảo...
Thừa Thiên Huế: Phá thành công nhiều ổ, nhóm tội phạm ma tuý, đánh bạc, lừa đảo...

Từ sau tết nguyên đán đến nay, với tinh thần tấn công các loại tội phạm, nhất là ma tuý, đánh bạc, lừa đảo qua mạng… Công an tỉnh Thừa Thiên Huế đã liên tiếp phá nhiều ổ nhóm tội phạm lớn trên địa bàn.

TNR Grand Palace Sơn La – Thúc đẩy phát triển kinh tế hạ tầng bất động sản cao cấp Sơn La
TNR Grand Palace Sơn La – Thúc đẩy phát triển kinh tế hạ tầng bất động sản cao cấp Sơn La

Tọa lạc tại vị trí chiến lược trung tâm hành chính mới của thành phố Sơn La, TNR Grand Palace Sơn La hứa hẹn trở thành điểm nhấn thúc đẩy thị trường bất động sản nói riêng và phát triển kinh tế Sơn La nói chung.

Bộ Công Thương kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp hưởng ứng Ngày Quyền của người tiêu dùng Việt Nam năm 2021
Bộ Công Thương kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp hưởng ứng Ngày Quyền của người tiêu dùng Việt Nam năm 2021

Ngày Quyền của người tiêu dùng Việt Nam năm 2021 được tổ chức trong bối cảnh đại dịch Covid-19 còn phức tạp và khó lường, do đó, ngành Công Thương đã chỉ đạo các đơn vị thống nhất quan điểm điều hành trong tình hình mới.

TP.HCM: Không để 34 trạm y tế phải ngưng hợp đồng khám, chữa bệnh BHYT
TP.HCM: Không để 34 trạm y tế phải ngưng hợp đồng khám, chữa bệnh BHYT

Liên quan việc ngưng khám, chữa bệnh (KCB) BHYT ban đầu tại 34 trạm y tế từ ngày 1/4/2021, lãnh đạo Sở Y tế và BHXH TP.HCM đã có buổi họp khẩn.

Bình Phước: Cách ly tập trung 9 đối tượng người Trung Quốc nhập cảnh trái phép và một tài xế người Việt Nam
Bình Phước: Cách ly tập trung 9 đối tượng người Trung Quốc nhập cảnh trái phép và một tài xế người Việt Nam

Ngày 9/3, Công an huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước phối hợp Trung tâm y tế huyện Đồng Phú tiến hành đưa đi cách ly tập trung 9 đối tượng người Trung Quốc nhập cảnh trái phép và một tài xế người Việt Nam.

Bình Dương: Liên quan đến đường dây sản xuất 200 triệu lít xăng giả, nhiều cây xăng bị phong tỏa
Bình Dương: Liên quan đến đường dây sản xuất 200 triệu lít xăng giả, nhiều cây xăng bị phong tỏa

Công an tỉnh Đồng Nai và Công an tỉnh Bình Dương đã chia làm nhiều lớp bao vây cây xăng Vân Trúc trên tỉnh lộ 743, TP Thuận An.