Tại báo cáo tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ năm 2026, Bộ Xây dựng cho biết, dù hầu hết các lĩnh vực của ngành đạt kết quả tích cực, cơ bản hoàn thành mục tiêu đề ra, song thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều vấn đề đáng lo ngại, trong đó nổi bật là tình trạng giá nhà đất tăng cao bất thường.
Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng qua từng năm nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực, do còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá và gây mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. Cơ cấu sản phẩm trên thị trường cũng được đánh giá là mất cân đối khi thiếu trầm trọng nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.
Bên cạnh đó, tiến độ triển khai nhiều dự án vẫn chậm do vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai và quy hoạch. Nguồn vốn cho thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó, trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn đáng kể so với tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống ngân hàng, làm gia tăng rủi ro tiềm ẩn cho nền kinh tế.
Bộ Xây dựng cũng cảnh báo việc kiểm soát dòng vốn tín dụng gián tiếp chảy vào bất động sản còn nhiều thách thức, trong khi giá nhà đất liên tục tăng cao vượt giá trị thực khiến rủi ro hệ thống ngày càng lớn. Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, vẫn ở mức cao và áp lực đáo hạn rất lớn trong thời gian tới.
Các báo cáo quý của Bộ Xây dựng cho thấy giá bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ chung cư, đã tăng liên tục trong thời gian qua. Trong năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 40–50% so với năm trước, còn tại TP.HCM tăng 20–30%. Sang quý I/2025, đà tăng có dấu hiệu chững lại, giá tại Hà Nội chỉ tăng khoảng 5% so với quý IV/2024, trong khi TP.HCM tăng phổ biến 3–4%.
Tuy nhiên, đến quý II/2025, giá căn hộ chung cư tại hai thành phố lớn lại ghi nhận mức cao nhất trong gần một thập kỷ. Giá bán trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và tăng tới 33% so với cùng kỳ. Tại TP.HCM, giá trung bình đạt khoảng 89 triệu đồng/m², tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước.
Xu hướng tăng giá tiếp tục được duy trì trong quý III/2025, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, đạt trung bình khoảng 95 triệu đồng/m², kéo mặt bằng giá toàn thị trường đi lên. Tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 91 triệu đồng/m², trong đó nhiều dự án khu trung tâm có giá lên tới 120–150 triệu đồng/m². Theo Bộ Xây dựng, hơn 43% nguồn cung mới trên thị trường hiện có giá trên 120 triệu đồng/m².
Dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM tăng liên tục từ năm 2023 đến nay. Tính đến quý III/2025, so với năm 2019, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 96,2%, Đà Nẵng tăng 77,1% và TP.HCM tăng 56,9%.
Đáng chú ý, nhiều dự án ghi nhận mức tăng từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi căn chỉ trong thời gian ngắn, trong khi chất lượng dự án và hạ tầng xung quanh không có cải thiện tương xứng. Tại Hà Nội, việc xuất hiện phổ biến các dự án có giá lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông được đánh giá là hiện tượng chưa từng có trong các giai đoạn trước.
Trước thực trạng giá bất động sản tăng nóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro, Bộ Xây dựng cho biết trong năm 2026 sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Mục tiêu là tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo hành lang pháp lý thông thoáng nhằm thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, đặc biệt là tăng nguồn cung nhà ở xã hội, qua đó từng bước đưa giá nhà về sát hơn với giá trị thực và khả năng chi trả của người dân.
Sau khi các luật được Quốc hội thông qua, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục xây dựng và hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành, hướng tới sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Phương Thảo(t/h)
