Thông tin từ Avison Young cho hay, dù tỷ lệ lấp đầy ở hai phân khúc hạng A, B tăng trong cả năm, nhưng thị trường quý IV/2023 lại chứng kiến sự suy giảm so với quý trước. Giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A ở mức 31,9 USD/m2/tháng, dao động từ 1.551 - 7.550 USD/căn/tháng (tương đương khoảng từ 38 - 183 triệu đồng/căn).
Giá thuê hạng B ở mức 15,9 USD/m2/tháng, dao động từ 653 - 3.850 USD/căn/tháng (16 - 94 triệu đồng/căn). Tỷ lệ lấp đầy của cả hai hạng ghi nhận mức giảm lần lượt 4-5%, ở mức 80% đối với hạng A và 75% đối với hạng B. Tương tự như TP. HCM, hầu hết người thuê căn hộ dịch vụ ở Hà Nội đều ký hợp đồng thuê một năm, thậm chí một số ký hợp đồng kéo dài tới ba năm. Khách thuê có thể tiết kiệm tới 30% khi thuê từ một năm trở lên, giúp các dự án căn hộ dịch vụ có tỷ lệ lấp đầy ổn định. Do nhu cầu mạnh mẽ, vị trí thuận tiện và giá thấp hơn so với căn hộ có diện tích lớn hơn, căn hộ studio và 02 phòng ngủ hiện có công suất cho thuê cao nhất.
Avison Young cho biết, hiện tại, Hà Nội có khoảng 3.400 căn hộ dịch vụ, trong đó phân khúc hạng A chiếm gần 2.900 căn, tương đương 85% tổng nguồn cung. Không có nguồn cung mới nào được ghi nhận trong quý này. Tuy nhiên, điểm nổi bật nhất của năm 2023 là lễ khánh thành L7 by Lotte Mall Westlake – dự án 5 sao đầu tiên của L7 Hotels và cũng là dự án đầu tiên của thương hiệu tại nước ngoài.
Tổ hợp khách sạn và căn hộ dịch vụ L7 by Lotte Mall Westlake đã chính thức ra mắt vào tháng 9/2023 với 192 căn hộ dịch vụ, chiếm khoảng 6% nguồn cung hiện tại. Trong giai đoạn 2024-2026, dự kiến sẽ có thêm 3.129 căn hộ dịch vụ được tung ra thị trường, chủ yếu ở quận Tây Hồ.
Tiềm năng kinh tế của Hà Nội trong việc thu hút các nhà đầu tư quốc tế đã, đang và sẽ tiếp tục là động lực cho sự phát triển căn hộ dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú dài hạn của các chuyên gia nước ngoài. Cơ sở hạ tầng cũng đang được xây dựng đồng bộ nhằm kết nối Thủ đô và các vùng kinh tế quan trọng phía Bắc, điển hình như dự án đường vành đai 4 sẽ tạo điều kiện kết nối giữa Hà Nội và các khu công nghiệp, dự kiến khai trương vào năm 2027.
Hà Trần (t/h)
