Hà Nội: Thị trường chung cư đã thiết lập mặt bằng giá mới, một số chủ đầu tư ra hàng bán rất nhanh
Theo các chuyên gia BĐS, thời gian qua, một số chủ đầu tư tại Hà Nội ra hàng mới bán rất nhanh. Khi cả sản phẩm bán mới và chuyển nhượng đều tăng giá, nguồn cung thấp hơn lượng tiêu thụ, đó là lúc thị trường đã chấp nhận mặt bằng giá mới.
Quý thứ 3 liên tiếp nguồn cung chung cư mở mới thấp hơn lượng tiêu thụ
![](https://media.thuonghieucongluan.vn/uploads/2024/06/10/bieu-do-tdbds31-1717992934.png)
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự hồi phục tích cực. Nguồn cung mở mới và lượng tiêu thụ sơ cấp Qúy 1/2024 đều đạt ~ 3.000 căn hộ, gấp 2,1 lần so với năm 2023, nhưng vẫn chỉ tương đương 80% Quý 1/2022.
Tại Hà Nội, chỉ một số chủ đầu tư lớn có thể ra hàng, tập trung 95% ở khu Đông và Tây. Cụ thể, 75% căn hộ mở mới vẫn đến từ các dự án đã mở bán trong và trước năm 2023 và chỉ có 4 tòa chung cư mở bán mới trong Quý 1/2024. Đây cũng là quý thứ 3 liên tiếp nguồn cung mở mới thấp hơn lượng tiêu thụthể hiện nguồn cung sơ cấp tiếp tục bị hạn chế tại thị trường Hà Nội.
Giá chung cư tăng đều ở sơ cấp và thứ cấp, mặt bằng giá mới đang được thiết lập
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, giá bán sơ cấp chung cư Quý 1/2024 đi ngang ~ 58.5 triệu/m2, do nhiều phân khu tại các đại đô thị lớn giữ nguyên mức giá. Tuy nhiên, so với Quý 1/2023, giá sơ cấp Quý 1/2024 đã tăng 11%.
Trong khi đó, trung bình giá bán thứ cấp chung cư tăng ~14.4%so với cùng kỳ Quý 1/2023, đạt ~55 triệu/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư. Giá thứ cấp ghi nhận tăng tại hầu hết tất cả các dự án tại khu Đông và khu Tây Hà Nội.
Tại khu Đông, mặt bằng giá thứ cấp tiệm cận giá sơ cấp khi giá thứ cấp tăng đáng kể trong Quý 1 tại các phân khu giá rẻ. Trong khi đó, giá thứ cấp khu Tây vẫn thấp hơn ~7 triệu/m2 so với giá sơ cấp do nhiều dự án cao cấp tiếp tục ra hàng trong Quý 1/2024.
![](https://media.thuonghieucongluan.vn/uploads/2024/06/10/bieu-do-tdbds31-3-1717993050.png)
Dù giá chung cư đang neo ở mức cao nhưng trong Quý 1/2024, thị trường Hà Nội vẫn có hơn 12.000 giao dịch cả sơ cấp và thứ cấp. Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing nhận định, những chỉ dấu trên cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới sau thời gian tăng nóng.
“Thời gian qua, một số chủ đầu tư ra hàng và bán rất nhanh. Khi cả sản phẩm bán mới và chuyển nhượng đều tăng giá, nguồn cung thấp hơn lượng tiêu thụ, đó là lúc thị trường đã chấp nhận mặt bằng giá mới", vị chuyên gia cho biết thời gian tới giá chung cư có thể sẽ đi ngang trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới, bởi nguồn cung trong 1-2 năm tới còn thấp hơn so với nhu cầu của thị trường.
Phương Thảo
Tin mới
Phố đi bộ Phan Chu Trinh và không gian văn hóa Quảng trường Lam Sơn chính thức đi vào hoạt động
UBND TP. Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa vừa tổ chức lễ khai trương phố đi bộ Phan Chu Trinh và không gian văn hóa Quảng trường Lam Sơn. Đây là một trong những sự kiện quan trọng trong chuỗi sự kiện văn hóa, thể thao và du lịch của tỉnh năm 2024.
Vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt gần 15,19 tỷ USD, tăng 13,1%
Số liệu Tổng cục Thống kê vừa công bố ngày 29/6 cho thấy, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 20/6/2024 bao gồm: Vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 15,19 tỷ USD, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm trước.
Hà Tĩnh: Hiệu quả từ công trình cấp nước tập trung góp phần nâng cao đời sống cho người dân
Nước sạch và vệ sinh môi trường (NS&VSMT) là một trong những tiêu chí hết sức quan trọng trong Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng Nông thôn mới (NTM), góp phần không nhỏ trong việc bảo vệ sức khoẻ và nâng cao chất lượng đời sống cho người dân vùng nông thôn.
Lực lượng Quản lý thị trường Thanh Hóa tăng cường quản lý trong lĩnh vực hành nghề y, dược tư nhân
Đội Quản lý thị trường (QLTT) số 5, Cục QLTT Thanh Hóa đang tăng cường công tác kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý hành nghề y, dược tư nhân trên địa bàn thị xã Bỉm Sơn.
Điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Phong Sơn đến năm 2035
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 2695/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Phong Sơn, huyện Cẩm Thủy, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2035.
Thanh Hóa phát động hưởng ứng Ngày Bảo hiểm Y tế Việt Nam 1/7
Ngày 29/6, Bảo hiểm xã hội (BHXH) tỉnh Thanh Hóa phối hợp với ngành y tế, Bưu điện tổ chức Lễ phát động hưởng ứng Ngày bảo hiểm Y tế (BHYT) Việt Nam với chủ đề “Sử dụng hiệu quả quỹ bảo hiểm y tế và nâng cao chất lượng khám bệnh, chữa bệnh bảo hiểm y tế tại y tế cơ sở”.
Câu chuyện thương hiệu
SHS triển khai chào bán hơn 800 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cp dự kiến thu về 8.100 tỷ đồng
Sản phẩm giới hạn, vị trí độc tôn - Bộ đôi tiêu chí vàng trong đầu tư bất động sản
Đón hè sang, Saymee nhà mạng GenZ tri ân ngàn quà tặng trị giá hơn 200 triệu đồng
Người dùng quyết “chuyển xăng sang điện” sau khi trải nghiệm VF 7
Hodeco (HDC) đã chào bán thành công gần 20 triệu cổ phiếu
Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) quyết định đổi Chủ tịch HĐQT và Tổng giám đốc