Hải Phòng: Khẳng định việc cải tạo, xây dựng chung cư HH3-HH4 đúng quy định pháp luật

Chủ trương đầu tư đúng đắn

Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014, Luật Xây dựng năm 2014, Luật Đầu tư công năm 2014, Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Nghị định 15/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ về đầu tư theo hình thức đối tác công tư, Chỉ thị 05/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ về kiểm tra rà soát đánh giá an toàn chịu lực nhà ở công trình công cộng cũ nguy hiểm đô thị, Thông tư 21/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP, Công văn số 1142-CV/VPTU ngày 14/11/2016 của thường trực Thành ủy về việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư nguy hiểm trên địa bàn thành phố.

Phối cảnh Dự án chung cư HH3-HH4

Theo chỉ đạo của Thành ủy, HĐND, UBND Thành phố, Sở Xây dựng đã tổ chức kiểm định 205 chung cư cũ trên địa bàn thành phố, với 8.074 căn hộ. Qua công tác rà soát, kiểm định đã xác định có 27 chung cư với 1.040 căn hộ được giữ lại để cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; 178 chung cư xuống cấp phải phá dỡ và phải tổ chức di chuyển 7.034 hộ dân để xây lại 18 tòa nhà chung cư mới với tổng số 7.482 căn hộ.

Riêng Khu chung cư Đổng Quốc Bình (quận Ngô Quyền) hiện có 48 chung cư cũ với 1.814 hộ đều trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, nằm trong danh mục các chung cư phải phá dỡ để xây dựng chung cư mới.

Ngày 7/4/2017, UBND TP. Hải Phòng đã có Quyết định số 756/QĐ-UBND ban hành Kế hoạch thực hiện Chương trình hành động của Ban Chấp hành Đảng bộ Thành phố, trong đó xác định nhiệm vụ triển khai xây dựng lại chung cư Đổng Quốc Bình trong giai đoạn 2016 - 2017.

Xây dựng lại chung cư Đổng Quốc Bình

Để đảm bảo an toàn cho các hộ dân, UBND Thành phố đã có Quyết định số 525/QĐ-UBND ngày 9/3/2017 và Quyết định số 2158/QĐ-UBND ngày 18/8/2017 phê duyệt Kế hoạch cải tạo xây dựng lại chung cư cũ Đổng Quốc Bình với nội dung chính là xây dựng lại 4 khối nhà chung cư mới 29 tầng với 2.486 căn hộ để thay thế toàn bộ chung cư cũ nêu trên.

Ngày 6/07/2017, UBND TP. Hải Phòng đã có Quyết định số 1732/QĐ-UBND, điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Ngô Quyền, xác định 4 khối nhà chung cư này được bố trí tại 2 khu đất NOCT-1, NOCT3 với chiều cao 29 tầng.

Từ Quyết định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Ngô Quyền, UBND quận Ngô Quyền đã tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đổng Quốc Bình tại Quyết định số 1328/QĐ-UBND ngày 14/7/2017, trong đó đã cụ thể hóa 4 khối nhà chung cư này theo đúng quy hoạch cấp trên đã được phê duyệt.

Để đảm bảo tiến độ thực hiện, 4 tòa nhà chung cư này được phân là 2 dự án (Dự án chung cư HH1-HH2 và Dự án chung cư HH3-HH4), mỗi dự án gồm 2 khối nhà chung cư chung nhau phần đế.

Ngày 19/4/2017, UBND TP. Hải Phòng đã có Quyết định số 876 /QĐ-UBND phê duyệt đề xuất Dự án chung cư HH3-HH4 và Quyết định số 877 /QĐ-UBND phê duyệt đề xuất Dự án chung cư HH1-HH2 với 4 khối nhà 29 tầng (kể cả tầng bán hầm, mái).

Ngày 07/6/2017, UBND Thành phố đã có Quyết định số 1445/QĐ-UBND phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án chung cư HH3-HH4. Dự án được xây dựng theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao). Tổng mức đầu tư là gẩn 1.713 tỷ đồng

Thực hiện chỉ đạo của UBND Thành phố, Sở Xây dựng đã tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế để lựa chọn ra nhà đầu tư đủ điều kiện năng lực. Ngày 12/10/2017, UBND Thành phố đã có Quyết định số 2643/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho Dự án chung cư HH3-HH4 là Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy.

Phối hợp với chính quyền địa phương làm tốt công tác GPMB

Được biết, Sở Xây dựng đã phối hợp với UBND quận Ngô Quyền công bố công khai chính sách hỗ trợ, bồi thường giải phóng mặt bằng, di dời, tạm cư và tái định cư cho các hộ trở lại chung cư mới khi thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại phường Đổng Quốc Bình tại Thông báo số 27/TB-SXD-QLN ngày 22/3/2017; đã trực tiếp họp với các hộ dân tại Trường Chính trị Tô Hiệu Hải Phòng. Các hộ dân đến tạm cư tại quỹ nhà chung cư không phải trả tiền thuê nhà, hoặc nhận tiền để tự thuê nhà tạm cư theo nguyện vọng.

Nhà đầu tư đang tổ chức khoan cọc và thí nghiệm nén tĩnh thử tải

Đến nay, 317/343 hộ đã nhận tiền và đang di dời bàn giao mặt bằng cho dự án, trong đó khối nhà D1 đã di dời 100%; 21/22 kiot đã nhận tiền, 16 kiot đã di dời.

Sở Giao thông vận tải đã cấp giấy phép thi công hạ vỉa hè, mở đường thi công và đấu nối kỹ thuật số 4424/GPTC-SGTVT ngày 24/11/2017 và Sở Xây dựng cũng đã cấp giấy phép dịch chuyển cây xanh số 08/GPCX ngày 27/11/2017 cho nhà đầu tư.

Sở Xây dựng đã bàn giao mặt bằng sạch từng phần việc theo hợp đồng đã ký kết với nhà đầu tư và Nhà đầu tư đã được UBND Thành phố cho phép khoan thăm dò, khảo sát địa chất, hạ cọc bê tông cốt thép và thí nghiệm chịu tải tại Công văn số 5284/UBND-QH ngày 23/8/2017.

Sau này, khi nhà đầu tư đã hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng, tiến hành khởi công xây dựng Dự án chung cư HH3-HH4 thì căn cứ điểm b Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng, công trình thuộc diện miễn giấy phép xây dựng (dự án đầu tư xây dựng được Chủ tịch UBND Thành phố quyết định đầu tư).

Hiện nay, nhà đầu tư đang tổ chức khoan cọc và thí nghiệm nén tĩnh thử tải để hoàn chỉnh bản vẽ thiết kế thi công và khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để khởi công xây dựng công trình. Quá trình thực hiện, nhà đầu tư đã phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng và chính quyền địa phương, được sự đồng tình của đại đa số các hộ dân trong chung cư để sớm triển khai thực hiện công trình theo nguyện vọng của người dân và đúng chỉ đạo của UBND Thành phố.

Việc triển khai xây dựng chung cư HH3-HH4 với mục an sinh xã hội, tạo điều kiện cho người dân được sống ở những căn hộ khang trang, hiện đại; nâng cao đời sống của người dân là một chủ trương lớn của Hải Phòng. Việc làm này đã lấy được lòng tin trong nhân dân về một chính quyền kiến tạo, vì dân.

PV