Trước đó ngày 24/7/2025 UBND thành phố Huế đã có Quyết định số 2317/QĐ-UBND “phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu đất thuộc đường Trần Cao Vân và Nguyễn Tri Phương, phường Thuận Hóa, thành phố Huế”.
Đây là khu đất của Công an Thành phố Huế trước đây nay trên cơ sở sắp xếp lại trụ sở các cơ quan, đơn vị trên địa bàn Thành phố, nhường các khu “đất vàng” ở trung tâm thành phố để đưa ra đấu giá làm khu thương mại dịch vụ, biệt thự cao cấp còn các cơ quan đơn vị chuyển ra các khu đất vùng ven thành phố mở rộng…
Việc công khai phương án đấu giá nhằm kêu gọi sự tham gia đóng góp ý kiến từ các cơ quan, tổ chức, chuyên gia và người dân để hoàn thiện phương án, trình UBND thành phố phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá.
Theo chứng thư thẩm định giá của Công ty cổ phần dịch vụ tư vấn thẩm định giá Việt Nam- Chi nhánh Hà Nội (VALU-HN) thì Khu đất dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu đất thuộc đường Trần Cao Vân và Nguyễn Tri Phương, phường Thuận Hóa, thành phố Huế. Địa điểm: số 27, 29, 31, 50 Trần Cao Vân và số 09 Nguyễn Tri Phương, phường Thuận Hóa, thành phố Huế.
Vị trí: Khu đất số 27, 29, 31 Trần Cao Vân thuộc thửa đất số 525, tờ bản đồ địa chính số 17; khu đất số 50 Trần Cao Vân thuộc thửa đất đố 27, tờ bản đồ địa chính số 17; khu đất số 09 Nguyễn Tri Phương thuộc thửa đất số 56, tờ bản đồ địa chính số 17, phường Phú Hội (nay là phường Thuận Hóa).
Ranh giới các khu đất tiếp giáp đường Trần Cao Vân có lộ giới 16m; phía Đông Bắc tiếp giáp đường Đội Cung có lộ giới 23m; tiếp giáp đường Nguyễn Tri Phương có lộ giới 19,5m. Các khu đất tiếp giáp một số cơ quan nhà nước, Trường Đại học Sư Phạm, đất dân cư hiện trạng và khu đất khách sạn.
Tổng diện tích khu đất là 17.225,4 m2, trong đó đất đấu giá là 17.213,6 m2. Phần diện tích đất xây dựng và kinh doanh nhà ở thương mại 13.344,18 m2 , bao gồm: Diện tích đất xây dựng nhà ở chung cư hỗn hợp 7633,71 m2; diện tích đất xây dựng nhà ở liền kề 5.710,47 m2
Diện tích giao cho nhà đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, giao thông cây xanh và bàn giao lại cho Nhà nước quản lý 3.869,42 m2; trong đó có phần diện tích 608,92 m2 quy hoạch đất làm đường giao thông cho nhà đầu tư thuê phần dưới lòng đất để xây dựng mở rộng công trình ngầm của khối chung cư ký hiệu A1 theo Đồ án quy hoạch khu nhà đất số 27, 29, 31, 50 Trần Cao Vân; 09 Nguyễn Tri Phương
Thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày có Quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND thành phố. Khi nhà đầu tư đã đầu tư xây dựng và bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì người mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài. Chủ sở hữu căn hộ chung cư được cấp Giấy chứng nhận với thời hạn ổn định lâu dài.
Đơn vị định giá cho rằng, qua tham khảo xung quanh đã xác định đơn giá bán đất tại các tuyến đường dự án như Các lô đất thuộc đường Trần Cao Vân là 127.000.000 đồng/m2, Các lô đất thuộc đường Trần Cao Vân tiếp giáp 3 mặt đường là 131.430.000 đồng/m2; Các lô đất thuộc đường Đội Cung là 159.500.000 đồng/m2; Các lô đất thuộc đường Đội Cung tiếp giáp 3 mặt đường là 172.900.000 đồng/m2; Các lô đất thuộc đường quy hoạch rộng 15-18m là: 107.900.000 đồng/m2; Các lô đất thuộc đường quy hoạch rộng 15-18m tiếp giáp 2 mặt đường là: 114.810.000 đồng/m
Từ đó Công ty cổ phần dịch vụ tư vấn thẩm định giá Việt Nam- Chi nhánh Hà Nội (VALU-HN) kết luận: Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu do Trung tâm phát triển quỹ đất - Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Huế cung cấp; qua khảo sát thực tế hiện trạng khu đất cần định giá và kết hợp với các phương pháp định giá đất được áp dụng theo quy định; đơn vị tư vấn đề xuất: Phần đất ở được giao 13.344, 18m², có tổng giá trị 456 tỷ đồng (tương ứng 34,17 triệu đồng/m²).
Sở Nông nghiệp và Môi trường, Dự án được kỳ vọng sẽ hình thành khu nhà ở hiện đại, đồng bộ, góp phần chỉnh trang đô thị, tạo nguồn thu ngân sách và đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng nhà ở của Tp.Huế. Để đảm bảo tính minh bạch, công khai, đơn vị công bố dự thảo phương án giá đất và mong muốn sự tham gia đóng góp ý kiến từ các cơ quan, tổ chức, chuyên gia và người dân để hoàn thiện phương án trước khi tổ chức đấu giá.
Thời gian lấy ý kiến trong 1 tháng, đến hết ngày 26/9/2025.
Trần Minh Tích
