Thời gian vừa qua, trên địa bàn tỉnh Hưng Yên có nhiều dự án đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng, khu công nghiệp được triển khai và đi vào hoạt động, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, từ đó kéo theo sự sôi động trong giao dịch của thị trường bất động sản.
Bên cạnh các hoạt động kinh doanh, đầu tư, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật mang lại lợi nhuận chính đáng, có nhiều đối tượng lợi dụng tâm lý, nhu cầu của người dân để thực hiện các hành vi trục lợi.
Từ đầu năm 2025 đến nay, Công an tỉnh Hưng Yên nhận được đơn tố cáo của công dân có liên quan đến các tranh chấp trong việc đầu tư, mua bán, chuyển nhượng đất đai. Từ các vụ án, vụ việc đã xử lý, cơ quan Công an nhận thấy, các đối tượng lợi dụng sự thiếu hiểu biết, chủ quan, "nôn nóng" của người dân trong giao dịch để thực hiện các hành vi trục lợi, vi phạm pháp luật với nhiều phương thức, thủ đoạn khác nhau.
Thứ nhất, thủ đoạn huy động vốn của khách hàng trái quy định. Một số cá nhân, tổ chức lập thủ tục xin cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép triển khai đầu tư xây dựng các dự án khu đô thị, khu dân cư với quy mô lớn trong đó có nhiều diện tích được quy hoạch để xây dựng nhà ở liền kề, nhà biệt thự.
Sau khi được cấp chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch mặt bằng tổng thể, các doanh nghiệp trên đã đăng tin quảng cáo rao bán các sản phẩm đất nền khi chưa đủ điều kiện được kinh doanh mua bán, sang nhượng.
Để tránh bị cơ quan chức năng xử lý và tạo lòng tin với người mua đất, chủ đầu tư thường không thu toàn bộ giá trị thửa đất mà thỏa thuận thu theo tiến độ với mức thu tối đa không quá 95%, không lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng mà biến tướng bằng các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng quyền mua, hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn…
Thứ hai, mua bán, nhận chuyển nhượng đất không đủ điều kiện chuyển đổi thành đất ở, sau đó đưa thông tin không đúng sự thật nhằm chiếm đoạt tài sản.
Các đối tượng có hành vi mua đất nông nghiệp (thường là đất ruộng, đất ao nằm sâu trong khu dân cư) sau đó tự ý san lấp, cải tạo mặt bằng, xây dựng các hạng mục hạ tầng, phân lô và rao bán dưới dạng đất ở. Để khách hàng tin tưởng, các đối tượng sẽ nộp đơn đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Khi khách hàng nộp tiền, đối tượng sẽ thuê dịch vụ thừa phát lại lập vi bằng và đưa ra cam kết sẽ hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng khi được cấp các thủ tục.
Để phòng ngừa rủi ro, tránh các thiệt hại xảy ra, Công an tỉnh Hưng Yên khuyến cáo người dân khi thực hiện mua bán, giao dịch đất đai cần nâng cao ý thức cảnh giác, tích cực và chủ động phòng ngừa có hiệu quả các hành vi vi phạm pháp luật.
Khi mua các bất động sản, cần phải tìm hiểu kỹ, các dự án phải có đủ điều kiện cơ bản như: Đã nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước, có quyết định giao đất, đã xây dựng hệ thống hạ tầng, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Số tiền huy động của khách hàng không được vượt tỷ lệ do pháp luật quy định và chỉ được huy động tiền đặt trước khi đã khởi công xây dựng công trình.
Khi mua hoặc ký kết hợp đồng, phải được thực hiện tại các văn phòng công chứng do nhà nước cấp phép hoạt động hoặc tại phòng tư pháp các xã nơi đang quản lý tài sản cần giao dịch.
Khách hàng chọn mua đất tại các dự án của đơn vị uy tín đã có nhiều dự án triển khai đúng tiến độ, giao nhà đất đúng cam kết với thủ tục pháp lý rõ ràng. Tránh mua tại các dự án chưa có đầy đủ hồ sơ, thủ tục hoặc chủ đầu tư đang sử dụng đất tại dự án để vay vốn, thế chấp, đây là những dự án có tính rủi ro cao, dễ bị kéo dài, chậm tiến độ.
Mọi hoạt động mua bán đất đai chỉ hợp pháp khi thông qua thủ tục công chứng, chứng thực. Việc lập hợp đồng ủy quyền, thiết lập vi bằng không có giá trị trong việc công nhận quyền sở hữu về đất đai và khi xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, các tài liệu này thường gây bất lợi cho người mua.
Trường hợp cần thiết có thể trực tiếp gặp gỡ, trao đổi với người bán đất để xem xét các giấy tờ, tài liệu và tra cứu thông tin về thửa đất, khi mua đất, ký kết hợp đồng cần tỉnh táo, bình tĩnh tránh tâm lý bị tác động bởi hiệu ứng đám đông đặc biệt cảnh giác trước những hứa hẹn sinh lời cao.
Bùi Tú
