Khu trung tâm thánh phố Nha Trang nhìn từ đỉnh núi Chín Khúc
Địa phương ủng hộ, tạo điều kiện pháp lý
Năm 2012, dự án (DA) được thực hiện theo văn bản thẩm định của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NNPTNT) số 920/SNN-BCTĐ ngày 13/6/2012; Giấy chứng nhận đầu tư do Sở KHĐT cấp số 37121000299 ngày 27/6/2012; Quyết định giao đất số 1654/QĐ-UBND ngày 09/7/2012 của UBND tỉnh, với diện tích dự án 123,285 ha.
Năm 2014, nhận thấy núi Chín Khúc đắc địa cho DA khu du lịch sinh thái (KDLST) tâm linh mang tầm Quốc Gia và Quốc tế; Được sự quan tâm, khích lệ, ủng hộ nhiệt tình của lãnh đạo Tỉnh, các Sở, ngành, dự án được định hình theo hướng KDLST tâm linh như hiện nay.
Ngày 03/6/2014, Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa (CT Khánh Hòa) có tờ trình số 375/TTr-KH, xin mở rộng diện tích đất trồng rừng và bảo vệ rừng, kết hợp du lịch tâm linh sinh thái gửi UBND tỉnh (Nay là Dự án sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự).
Ngày 20/6/2014, Sở NNPTNT có văn bản số 992/SNN-NVTH với nội dụng: “Hiện trạng thực tế khu vực xin mở rộng dự án chủ yếu là đất trống đồi núi trọc, độ dốc lớn, tầng phủ mỏng, qua nhiều năm để hoang hóa không được sử dụng. Dự án khi được triển khai sẽ góp phần sử dụng có hiệu quả và bền vững tài nguyên đất đai vùng dự án, nâng cao độ che phủ, hạn chế thiên tai, tạo nguồn sinh thủy, góp phần tạo việc làm cho lao động địa phương, phù hợp chủ trương xã hội hóa nghề rừng của Nhà nước. Vì vậy dự án cần được khuyến khích phát triển, đồng thời áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai, đầu tư để khuyến khích chủ dự án đầu tư vào dự án, mang lại hiệu quả lâu dài trong tương lai”
Mặt bằng dự kiến xây dựng tượng Quan Thế Âm Bồ Tát trên đỉnh núi Chín Khúc hiện đã hoàn thành
Ngày 26/6/2014, UBND tỉnh có văn bản số 3792/UBND: “Đồng ý cho phép Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa mở rộng Dự án…với tổng diện tích 513,53ha (kể cả phần diện tích 123,285ha trước đây đã giao cho Công ty thực hiện dự án) như đề nghị của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tại văn bản số 992/SNN-NVTH ngày 20/6/2014.”
Ngày 30/6/2014, UBND tỉnh ra Quyết định giao đất số 1690/QĐ-UBND với diện tích DA là 513,5363 ha. Trong đó: - Đất lâm nghiệp (đất trồng rừng sản xuất: 1.073.133,0m² (107,3133ha); đất khoanh nuôi tái sinh, bảo vệ phục hồi môi trường rừng: 3.726.862,0m² (372,6862ha). - Đất nông nghiệp khác (đất vườn ươm, đường lâm nghiệp, ranh cản lửa, hồ chứa nước: 240.000,0m² (24,0ha); đất khác (nhà công nhân, chòi canh, kho bãi …): 60.000m² (6,0ha).- Đất cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (đất dịch vụ du lịch sinh thái: 17.962,0m² (1,7926ha); đất dịch vụ (tâm linh): 17.422,0m² (1,7422ha). Phần đất trồng, khoanh nuôi, bảo vệ rừng chiếm khoảng 99%; đất xây dựng công trình tâm linh chiếm khoảng 1%, diện tích dự án.
Ngày 19/9/2014, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì cùng các địa phương tiến hành giao đất DA cho CT Khánh Hòa.
Ngày 19/12/2014, Tỉnh ủy Khánh Hòa có thông báo số 539-TB/TU kết luận: “Đồng ý chủ trương đầu tư xây dựng Khu du lịch tâm linh tại khu vực núi Chín Khúc, thành phố Nha Trang (tại Tờ trình số 154/TTr-BCS, ngày 07/11/2014 của BCS đảng UBND tỉnh). Cụ thể như sau: Địa điểm đầu tư tại Khu vực núi Chín Khúc, thành phố Nha Trang; Diện tích dự án: Khoảng 3,55ha (diện tích đất dịch vụ du lịch sinh thái khoảng 1,8ha và đất dịch vụ tâm linh khoảng 1,75ha); Mục tiêu dự án: Xây dựng quần thể khu du lịch tâm linh; - Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa; Nguồn vốn thực hiện dự án: Không sử dụng vốn ngân sách; chủ doanh nghiệp đầu tư huy động vốn thực hiện.”
Một góc tp. Nha Trang nhìn từ nơi dự kiện xây dựng tượng Quan Thế Âm Bồ Tát trên đỉnh núi Chín Khúc
Bộ Quốc phòng cho phép
Ngày 11/11/2014, UBND tỉnh có văn bản số 7126/UBND-XDNĐ, xin ý kiến thỏa thuận quốc phòng đối với địa điểm đầu tư DA KDL tâm linh tại khu vực núi Chín Khúc, Tp. Nha Trang, gửi Bộ Tư lệnh Quân khu 5 (BTL QK5): “Qua khảo sát và đề xuất của Doanh nghiệp, các sở ngành chức năng, trong phạm vi dự án Khu biệt thự và du lịch sinh thái Đất Lành, thành phố Nha Trang do Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa làm chủ đầu tư với mục tiêu trồng rừng, chăm sóc rừng, biệt thự sinh thái kết hợp văn hóa tâm linh (quy mô dự án 588,23ha; bao gồm: Khu A – diện tích 75ha, khu B – 123,285ha và khu B mở rộng 390,2513ha); Tại khu vực núi Chín Khúc có địa hình và cảnh quan phù hợp, đủ điều kiện để đầu tư xây dựng một quần thể khu du lịch tâm linh đặc sắc, độc đáo mang phong cách riêng của nghệ thuật kiến trúc, văn hóa Việt Nam.
UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị Bộ Tư lệnh Quân khu 5 xem xét, thỏa thuận cho phép tỉnh Khánh Hòa được thực hiện đầu tư xây dựng khu du lịch tâm linh tại khu vực núi Chín Khúc, thành phố Nha Trang”.
Ngày 14/01/2015, BTL QK5 có văn bản số 63/BTL-TC, gửi Bộ Quốc phòng với nội dung “Bộ Tư lệnh Quân khu nhất trí về chủ trương, địa điểm đầu tư dự án biệt thự du lịch sinh thái tâm linh; mục tiêu của dự án chủ yếu trồng rừng, chăm sóc rừng, biệt thự sinh thái kết hợp văn hóa Tâm linh của Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa làm chủ đầu tư, có diện tích khoảng 588,53ha tại xã Vĩnh Trung, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (có sơ đồ vị trí kèm theo). Bộ Tư lệnh Quân khu đề nghị Bộ Quốc phòng cho phép dự án đầu tư triển khai thực hiện.”
Ngày 10/3/2015, UBND tỉnh có văn bản số 18/UBND-XDNĐ, xin ý kiến thỏa thuận Quốc phòng đối với địa điểm đầu tư DA gửi Bộ Quốc phòng (BQP): “Để thành phố Nha Trang phát triển không gian, kiến trúc đô thị theo Quy hoạch chung đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25/9/2012, đảm bảo được vai trò, vị trí, chức năng theo quy hoạch được duyệt; là đô thị trung tâm, đô thị hạt nhân, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương và quá trình đô thị hóa toàn tỉnh theo hướng văn minh, hiện đại theo Kết luận số 53/KL/TW ngày 24/12/2012 của Bộ Chính trị; Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa kính đề nghị Bộ Quốc phòng xem xét, chấp thuận cho phép tỉnh Khánh Hòa được thực hiện đầu tư xây dựng Dự án Biệt thự du lịch sinh thái tâm linh tại khu vực núi Chín Khúc, thành phố Nha Trang.”
Ngày 25/3/2015, Cục Tác chiến (Bộ Tổng tham mưu BQP) có văn bản số 952/TC-QH gửi Thủ trưởng Bộ Tổng tham mưu BQP: “Để tạo điều kiện cho địa phương phát triển kinh tế - xã hội, Cục Tác chiến thống nhất ý kiến của BTL Quân khu, đề nghị Bộ Quốc phòng cho phép dự án triển khai thực hiện.”
Ngày 06/4/2015, BQP có văn bản số 2670/BQP-TM, về việc thỏa thuận địa điểm thực hiện DA gửi UBND tỉnh Khánh Hòa, với nội dung: “Dự án Biệt thự du lịch sinh thái tâm linh tại khu vực núi Chín Khúc thuộc xã Vĩnh Trung, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa có quy mô sử dụng đất 588,53ha do Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa làm chủ đầu tư, bao gồm: Khu A có diện tích 75,0ha, khu B có diện tích 123,28ha và khu B mở rộng có diện tích 390,25ha. Địa điểm đầu tư dự án là địa hình có giá trị cho nhiệm vụ xây dựng thế trận phòng thủ bảo vệ Tổ quốc, được quản lý theo Quyết định số 2412/QĐ-TTg ngày 19/12/2011 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt quy hoạch tổng thể bố trí quốc phòng kết hợp với phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn cả nước giai đoạn 2011 – 2020. Tuy nhiên, để tạo điều kiện cho địa phương phát triển kinh tế - xã hội, Bộ Quốc phòng thống nhất chủ trương triển khai thực hiện Dự án Biệt thự du lịch sinh thái tâm linh tại khu vực trên (có sơ đồ vị trí ranh giới dự án kèm theo).”
Ngày 07/5/2015, UBND tỉnh có văn bản số 2751/UBND-XDNĐ, về việc đề nghị chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng DA gửi Bộ Quốc phòng đề nghị: “Chấp thuận độ cao tĩnh không tối đa xây dựng công trình tâm linh (tượng phật Quan Thế âm Bồ Tát) tại điểm cao 593 khu vực đỉnh núi Chín Khúc, xã Vĩnh Trung, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa là 143 mét (so với cốt đất tự nhiên tại điểm cao 593). Các hạng mục công trình khác tại các khu vực lân cận thuộc Dự án Biệt thự du lịch sinh thái tâm linh có độ cao tĩnh không tối đa xây dựng công trình là 45 mét (các điểm này có độ cao thấp hơn nhiều so với điểm cao 593 của đỉnh núi Chín Khúc).”
Ngày 18/5/2015, Cục Tác chiến của Bộ Tổng tham mưu BQP có văn bản số 113/TC-QC về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình gửi UBND tỉnh Khánh Hòa: “Về mặt quản lý vùng trời, quản lý bay, đồng ý chấp thuận độ cao tĩnh không tối đa xây dựng Dự án tại vị trí nêu trên theo đề nghị của UBND tỉnh Khánh Hòa, cụ thể: Công trình tâm linh (tượng phật Quan Thế âm Bồ Tát) có chiều cao 143 mét trên cốt đất tự nhiên 593 mét (điểm cao 593), các hạng mục công trình khác tại các khu vực lân cận thuộc Dự án có chiều cao tối đa 45 mét; công trình có tọa độ trung tâm: 12o13’37.69”N – 109o07’47.96”E.”
Ngày 16/6/2015, Bộ CHQS tỉnh Khánh Hòa có văn bản số 465/BCH-TM, về việc triển khai thực hiện DA gửi UBND tỉnh Khánh Hòa, với nội dung: “Căn cứ Công văn số 2670/BQP-TM ngày 06/4/2015 của Bộ Quốc phòng thống nhất chủ trương triển khai dự án Biệt thự du lịch sinh thái tâm linh tại khu vực núi Chín Khúc thuộc xã Vĩnh Trung/ thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa có quy mô sử dụng đất 588,53ha do Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa làm chủ đầu tư; Căn cứ Công văn số 113/TC-QC ngày 18/5/2015 của Cục Tác chiến, Bộ Tổng Tham mưu, về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình dự án Biệt thự du lịch sinh thái tâm linh tại khu vực núi Chín Khúc/thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Về mặt quản lý vùng trời, quản lý bay Cục Tác chiến đồng ý chấp thuận độ cao tĩnh không tối đa của dự án tại vị trí nêu trên cụ thể. Công trình tâm linh (tượng phật Quan Thế âm Bồ Tát) có chiều cao 143m trên cốt đất tự nhiên 593m (điểm cao 593), các hạng mục công trình khác tại các khu vực lân cận thuộc dự án có chiều cao tối đa 45m,
Rừng keo 4 năm tuổi trồng trong Dự án sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự
Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh đã kiểm tra, rà soát, đối chiếu quy hoạch xây dựng công trình phòng thủ của tỉnh; toàn bộ khu vực triển khai thực hiện dự án không ảnh hưởng đến các trận địa phòng không quản lý, bảo vệ vùng trời và quy hoạch xây dựng công trình phòng thủ của tỉnh. Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh tiếp tục phối hợp với các Sở, ban ngành của tỉnh và thành phố Nha Trang xác định cụ thể ranh giới, diện tích trên thực địa và theo dõi kiểm tra thực hiện.”
Thực hiện thủ tục đầu tư
CT Khánh Hòa đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất đối với DA theo các thông báo nộp tiền sử dụng đất số 2532/TB/TSDĐ ngày 04/6/2015, số 4221/TB/TSDĐ ngày 17/8/2015, số 4634/TB/TSDĐ ngày 23/9/2015, số 5480/TB/TSDĐ ngày 13/11/2015; Và các giấy nộp tiền vào ngân sách số 7264516 ngày 27/11/2015, số 7264568 ngày 27/11/2015, 4 giấy nộp tiền ngày 07/12/2015 và giấy nộp tiền số 7422678 ngày 28/12/2015.
Ngày 20/10/2015, UBND tỉnh có Quyết định chủ trưởng đầu tư số 2959/QĐ-UBND; Ngày 09/11/2015 Sở KHĐT cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 4365472803 cho DA.
Nhóm PV (còn tiếp)
