THCL Từ 1/7, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được NHTM có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.

Ảnh minh họa

Theo Hiệp hội BĐS TP. HCM, chế định này sẽ gây phát sinh chi phí trong cơ cấu giá thành địa ốc, buộc người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Cần xây dựng theo cơ chế tự nguyện

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, việc mua phí bảo lãnh của NH, là một “điểm siết” cần phải có trong điều kiện thị trường BĐS đang thừa nguồn cung như hiện nay. Đã đến lúc, DN và người dân nên quen dần với việc trả phí cho dịch vụ để được hưởng những tư vấn tốt nhất về pháp lý, tránh rủi ro như bảo lãnh NH hay thuê luật sư.

Tuy nhiên, theo ông Nam, để đạt được điều này phải có cam kết tay ba. Không chỉ cam kết giữa chủ đầu tư với khách hàng, mà phải có sự cam kết của NH là khoản tiền này sẽ không bị khấu trừ, thu hồi ngay vào các khoản nợ mà DN đang nợ NH.

“Bộ Xây dựng sẽ có những trao đổi, bàn bạc với NHNN để có sự thống nhất chỉ đạo. Tiền bảo hiểm sẽ được tính vào giá căn hộ để trong trường hợp chủ đầu tư sử dụng vốn sai mục đích, mất khả năng thanh khoản thì khách hàng sẽ không mất tiền do đã mua bảo hiểm”, ông Nam nói.

Ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ tín dụng (NHNN) cho biết: Thực tế, từ lâu, ở Việt Nam hầu như NH chỉ thực hiện bảo lãnh thanh toán, chứ ít khi bảo lãnh dự án. Do vậy, cho đến nay, NHNN chưa nhận được bất cứ văn bản nào hướng dẫn về việc áp dụng mức phí bảo hiểm dành cho người mua nhà, mặc dù từ 1/7 tới, Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực.

Cũng theo ông Đông: Với quy định người mua nhà được đóng bảo hiểm, có sự bảo lãnh của NH, tôi tin sẽ ngăn chặn được nhiều bất cập trên thị trường. Tuy nhiên, cần phải có quy định cụ thể thống nhất giữa 3 bên: Chủ đầu tư, NH và người mua. Bởi không phải dự án nào NHTM cũng sẵn sàng đứng ra bảo lãnh. Do đó, các cơ quan hữu quan cần nhanh chóng đưa ra những hướng dẫn, quy định cụ thể.

Quy định này cần được xây dựng trên cơ chế tự nguyện, tùy theo nhu cầu khách hàng. Việc bắt buộc mua bảo hiểm cũng là điều kiện để thanh lọc các chủ đầu tư yếu kém, không đủ năng lực thực sự…

Đội giá thành sản phẩm, người mua hứng chịu

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dầu khí toàn cầu cho biết, DN đã liên lạc với một số NH. Theo tính toán, mức phí bảo lãnh mà các NH dự kiến thu sẽ vào khoảng 1 - 2% tổng mức đầu tư dự án.

“Nếu phải nộp khoản chi phí này, DN sẽ phải phân bổ vào giá bán dự án. Theo ước tính ban đầu, chi phí sẽ góp phần đẩy giá bán căn hộ tăng lên mức từ 400.000 – 600.000 đồng/m2. Và người mua nhà sẽ phải chịu ảnh hưởng của quy định mới” ông Hiệp nói.

Ông Hiệp nêu, các NH cần cân nhắc kỹ về mức phí bảo lãnh và phải đưa ra những mức phí linh hoạt để áp dụng cho các khách hàng. Đơn cử, DN làm ăn có uy tín thì mức phí bảo lãnh nên để ở mức thấp và  ngược lại. NH không nên đánh đồng - yêu cầu các DN phải nộp một mức phí như nhau. Ngoài ra, NH cũng phải lắng nghe ý kiến của người mua nhà. Bởi với những DN có uy tín, người mua nhà không cần NH phải bảo lãnh.

Đồng quan điểm, TS. Hương Trần Kiều Dung, Phó TGĐ Tập đoàn FLC cho rằng, hiện nay, NH chưa có hướng dẫn cụ thể về mức phí bảo lãnh là bao nhiêu, tuy nhiên việc áp dụng điều khoản này sẽ dẫn đến nguy cơ giá đầu vào chủ đầu tư tăng, do chủ đầu tư sẽ phân bổ chi phí tài chính  vào giá bán.

Ông Nguyễn Tiến Đông suy nghĩ: Vấn đề then chốt hiện nay đặt ra là mức bảo hiểm bao nhiêu? Giá phí bảo hiểm cho nhà ở, nhà chung cư nhà nền sẽ thế nào? Đây có thể là lý do khiến giá nhà tăng lên, khó bán hơn. Vì thế, cần có sự tính toán và lộ trình, cũng như cần sự hướng dẫn và quy định cụ thể.

Khánh Yên