THCLThành phố biển, với Vịnh Nha Trang là thành viên CLB vịnh đẹp thế giới; mùa nắng không nóng, mưa không lụt bão. Giao thông thuận lợi. Con người hiền hòa. Một căn hộ, một ngôi nhà tại đây là ước mơ của bao người! Cơ hội vàng đang đến!

Nha Trang hiện có 3 loại hình kinh doanh BĐS phổ biến: Dự án khu đô thị (KĐT) mới; dự án khách sạn, trung tâm thương mại, kèm căn hộ cao cấp (KS,TTTM, CHCC); dự án nhà ở chính sách xã hội (CSXH).

Phối cảnh DA Nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang"

Với nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp, họ khảo sát tính toán rất kỹ hiệu quả trong đầu tư. Còn khách hàng, thường là người vốn ít, mua mong kiếm lời, hoặc muốn có căn hộ, ngôi nhà để ở, nghỉ ngơi, du lịch… Trong kinh doanh “người mua lầm, người bán không lầm”. Sự lầm lẫn xuất phát từ thiếu thông tin về nhà đầu tư và dự án. Nhiều người phải trả giá cho việc mua nhà trên giấy, lãnh nợ ngân hàng thay chủ đầu tư, trút sạch hầu bao gần chục năm chưa được nhận đất, nhà. Có dự án giao nền, người mua xây nhà xong, 5 - 7 năm không được nhận sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà) vì chủ đầu tư đã thế chấp dự án cho ngân hàng… Vì vậy, người mua cần có “đầu lạnh” để khỏi lầm hàng!

Về dự án KĐT mới, sôi động nhất là phía tây Nha Trang: KĐT Vĩnh Điềm Trung, KĐT VCN Phước Hải (Công ty CP Đầu tư VCN), KĐT Lê Hồng Phong 1 và 2 (Công ty CP BĐS Hà Quang), KĐT Hoàng Long ( Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và địa chất U.P.G.C), KĐT Phước Long (Công ty CP Phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang), KĐT An Bình Tân (Công ty CP Xây lắp vật tư kỹ thuật), KĐT Mỹ Gia ( Vina capital).

Qua khảo sát thực tế chúng tôi thấy, KĐT Vĩnh Điềm Trung đã thành công trên tất cả các loại hình: Đất nền; CHCC cao cấp; CSXH; các công trình phụ trợ ( Siêu thị Big C, bệnh viện, trường học…). Giấy tờ đất, nhà cửa, căn hộ đều chuẩn mực. Hiện là khu dân cư mới, vào loại đẹp nhất Nha Trang.

KĐT VCN Phước Hải, là một dự án mới nhưng cũng rất thành công của VCN. Địa thế đẹp, gần biển, gần siêu thị CO.OP MARK, có trục đường Cao bá Quát - cầu Lùng (Nha Trang - Đà Lạt) đi qua, giải phóng mặt bằng và tái định cư nhanh, đầu tư cơ sở hạ tầng rất bài bản, quy hoạch cảnh quan đẹp. VCN là doanh nghiệp kinh doanh BĐS uy tín nhất ở Nha Trang hiện nay. Do đó, đầu tư chưa đầy 2 năm nhưng dự án cơ bản đã bán xong đất nền (giá bao gồm cả ép cọc móng). Trên thị trường, giá nền dự án này tăng rất nhanh. Hiện dự án đang mở bán CHCC cao cấp.

KĐT Phước Long, là dự án mở ra khá lâu, nay cơ bản cũng thành công. Hàng trăm ngôi nhà được xây dựng. Dân cư đông. Cơ sở hạ tầng khá tốt, đang phát triển giai đoạn 2 và xây dựng CSXH. Vừa qua, HUD mới tổ chức bàn giao sổ đỏ cho một số hộ dân trong dự án.

KĐT Lê Hồng Phong 2, do gần trung tâm, địa thế đẹp, đã đầu tư cơ sở hạ tầng như đường, điện, nước… Hiện có vài chục căn nhà đã và đang xây. Đất nền dự án này không bao gồm ép cọc móng. Khi xây nhà, ép cọc móng sâu 20 - 40 m, chi phí 150 - 200 triệu đồng/căn.

KĐT Lê Hồng Phong 1, vị trí thuận tiện, cơ sở hạ tầng mới đầu tư ban đầu. Đã có một vài căn hộ xây dựng tại đây.

KĐT An Bình Tân, nằm dọc sông Tắc, vị trí đẹp nhưng xa trung tâm hơn các dự án trên. Hạ tầng đầu tư cơ bản nhưng chưa hoàn thiện.

KĐT Hoàng Long, đã đầu tư đường (chưa thảm nhựa), điện, phân lô một phần. Nhưng đường vào còn khó khăn. Hiện có vài căn nhà xây dựng trong dự án này.

KĐT Mỹ Gia, là dự án lớn đối diện với khu quy hoạch TTHC mới tỉnh Khánh Hòa, đã đầu tư cơ sở hạ tầng phần giáp đường Phong Châu, xây “Làng nhà mẫu”. Nhưng trục đường Phong Châu nối với trung tâm thành phố xuống cấp nghiêm trọng. Nếu hoàn thành dự án nâng cấp đường Phong Châu và dự án TTHC mới, KĐT này cũng có triển vọng.

Ngoài các dự án trên, còn một số dự án như Khu dân cư cồn Tân Lập (Công ty CP Sông Đà Nha Trang), đây cũng là khu đất vàng, địa thế cực đẹp, giữa trung tâm thành phố, giáp đường Trần Phú, sông Cái, cầu Trần Phú, ngay sát chợ Đầm, nhưng mới gần xong giải phóng mặt bằng. KĐT Mipeco (Công ty TNHH MTV Tổng công ty Xăng dầu Quân đội) đang giải phóng mặt bằng….

Đặc biệt, trong tháng 11/2015, tỉnh công bố Dự án Trung tâm đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang (đất sân bay Nha Trang), do Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư. Đây là khu đất vàng lớn nhất còn lại trong thành phố. Theo tin từ chủ đầu tư, dự án có các loại đất nền: dưới 100 m2, 100 - 150 m2, 150 - 200 m2, trên 200 m2. Theo từng loại đường: 12, 18, 20, 36, 66 mét, đường Trần Phú. Với mức giá: dưới 3 tỷ, 3 - 5 tỷ, 5- 10 tỷ, 10 tỷ đồng trở lên. Dự án này tuy mới công bố, nhưng đang thu hút sự quan tâm của khách hàng toàn quốc.

Về loại hình dự án KS, TTTM, CHCC, trừ Tập đoàn Vingroup có bán những căn biệt thự sang trọng xây dựng tại Khu du lịch 5 sao Vinpearl, An Viên. Dự án Ocean Front Nha Trang (Công ty TNHH Anh Nguyễn) trên núi Chụt - Vĩnh Nguyên bán nền biệt thự (thiết kế có CHCC). Hiện Tập đoàn Mường Thanh với 4 dự án: Mường Thanh 6 Dương Hiến Quyền, Mường Thanh 60 Trần Phú, Mường Thanh 4 Trần Phú, Mường Thanh 6 Phạm Văn Đồng, vị trí đẹp. Trong đó, 2 dự án đã hoàn thành, được đánh giá là nhà đầu tư mạnh nhất, triển khai dự án nhanh.

Các dự án Mường Thanh đang mở bán hàng ngàn CHCC cao cấp trên các khách sạn cao 30 - 45 tầng, mặt biển. Bên cạnh đó, Khách sạn 4 sao BAVICO số 2 Phan Bội Châu đã đi vào hoạt động, gần biển, chợ Đầm, ngay trung tâm, cũng tiếp tục rao bán căn hộ. Trong Khu đô thị cao cấp An Viên - Vĩnh Nguyên, Dự án căn hộ - khách sạn nghỉ dưỡng Stellar Hotels & Residences, do Công ty CP Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư, vị trí rất đẹp, cũng đang xây dựng xong phần móng. Ngoài ra, các dự án khác đang trong giai đoạn khởi động, chưa đủ điều kiện mở bán, hoặc cá biệt có dự án treo cả chục năm, vẫn còn trên… giấy.

Về xây dựng căn hộ CSXH, sau thành công với hàng nghìn căn hộ CSXH của VCN tại KĐT Vĩnh Điềm trung, HUD cũng cơ bản hoàn thành bán căn hộ CSXH đã xây dựng. Hiện một số nhà đầu tư tiếp tục tham gia vào lĩnh vực này như Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân, Công ty TNHH MTV Quản lý đường sắt Phú Khánh, HUD… Nhưng dự án của Công ty TNHH MTV Quản lý đường sắt Phú Khánh quá nhỏ, chủ yếu giải quyết nội bộ ngành. Dự án mới của HUD chưa khởi động.

Trong khi đó, Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân, một nhà đầu tư uy tín trong lĩnh vực này, với 1.002 căn hộ tại Dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang, vị trí đẹp, gần biển, trung tâm KĐT Vĩnh Hòa, thiết kế đẹp, xây dựng đúng tiến độ, đang thu hút khá đông khách hàng tại Nha Trang và những người nơi khác đến làm việc ổn định tại Nha Trang.

Tuy Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định rất cụ thể về điều kiện mở bán của các dự án. Song hiện vẫn còn doanh nghiệp cố tình vi phạm, nhằm giành lợi thế cạnh tranh, tranh thủ nguồn vốn khách hàng, lấy vốn dự án này đi làm dự án khác, giảm nợ ngân hàng... Với những thông tin này, mong khách hàng luôn là “người tiêu dùng thông thái”, đi sâu đi sát, hạn chế trung gian. Nắm “cơ hội vàng” nhưng không “lầm vàng giả”. Xin hãy thận trọng!

Trần Minh Ngọc (Thương hiệu & Công luận)