Trên giấy tờ, nhà đầu tư rao bán diện tích căn hộ một đường, trong khi diện tích thực tế lại đi một nẻo. Vì thế, tại nhiều căn hộ chung cư, nhà cao tầng TP Vinh (Nghệ An), đã xảy ra tranh cãi giữa chủ đầu tư và người tiêu dùng...

KĐT mới Tecco Con Cuông sau 3 năm khởi công

Những dự án “chết yểu”

Năm 2006, UBND huyện Đô Lương đã thu hồi 14,23 ha đất nông nghiệp của người dân thị trấn Đô Lương và xã Đà Sơn để thực hiện Dự án KĐT mới Green Garden, có tổng vốn đầu tư lên đến 89 tỷ đồng, quy mô dân số hơn 2.000 người, chủ đầu tư là Công ty CP Công nghiệp và Thương mại Vườn Xanh (TP. HCM).

Theo thiết kế, đây là một KĐT tập trung các chung cư cao tầng hiện đại kết hợp với các công trình thương mại, siêu thị, dịch vụ công cộng và khu nhà ở biệt thự vườn liền kề. Dự án được khởi công xây dựng vào tháng 7/2007, đến nay, sau gần 7 năm triển khai thực hiện, thay vì có một diện mạo mới làm thay đổi hình ảnh của Nam thị trấn Đô Lương thì đến nay, KĐT này mới hoàn thành cơ sở hạ tầng đồng bộ, còn lại các công trình hạ tầng xã hội tiện ích như khu nhà trẻ, trạm y tế, khu thể dục thể thao, khu khách sạn, nhà hàng, khu Trung tâm thương mại, khu công viên trung tâm – cây xanh… vẫn chỉ nằm trên thiết kế và có nguy cơ vỡ dự án. Riêng về Khu nhà ở liền kề và cao tầng, thay vì xây dựng như ban đầu, chủ đầu tư đã cho phân lô bán nền rồi người dân tự thiết kế theo nhu cầu. Do đó, đến nay, Green Garden giống như một tổ hợp dân cư hơn là một KĐT mới, mỗi nhà một hướng, một thiết kế, trông rất rối mắt.

Tọa lạc ngay trung tâm thị trấn Con Cuông, Dự án Khu tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở tổng hợp Tecco có tổng diện tích quy hoạch 97.978,5 m2. Theo quy hoạch được duyệt, Khu tổ hợp này có 144 lô nhà ở liền kề, 15 lô nhà ở biệt thự, 2 tòa nhà cao 12 tầng, 1 tòa cao 4 tầng và khách sạn cao 7 tầng. Ngoài ra, còn có đất hội quán, đất cây xanh, nhà trẻ, đất giao thông đối nội, đất giao thông đối ngoại…

Chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển đô thị Vinh (Vinhland), dự án này được khởi công xây dựng từ tháng 2/2011, dự kiến sau 5 năm sẽ đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, đến nay, dự án này đã “chết yểu”, buộc nhà đầu tư phải thay đổi lại quy hoạch, thay vì xây nhà dự án thì chuyển sang xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ và tiến hành phân lô bán nền…

Chủ đầu tư bị “tố”…

Tại chung cư Vicentra Vinh, nhiều người hoàn tất hợp đồng mua căn hộ, xong đến lúc đưa vào sử dụng mới tá hỏa khi phát hiện, diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích được rao bán.

Hàng chục hộ dân mua căn hộ tại đây đều đồng loạt “tố” chủ đầu tư thiếu trung thực, khi tiến hành đo đạc lại bình quân mỗi căn hộ đều thiếu từ 2 – 4 m2 so với thực tế. Quá trình sinh sống, người dân đã có những kiến nghị chính đáng về tình trạng bất cập về điện nước, rác thải bừa bãi… Những vấn đề tương tự cũng xảy ra tại Dự án Nhà ở xã hội của Công ty Tecco trên địa bàn phường Lê Lợi.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia địa ốc cũng như những người có nhu cầu về căn hộ thực sự, nguyên nhân sâu xa dẫn đến việc người tiêu dùng không mặn mà với nhà dự án là bởi có quá nhiều phát sinh, bất cập trong quá trình sử dụng: bất tiện trong sinh hoạt, điện nước thiếu ổn định, vệ sinh, an ninh không đảm bảo, trong khi các chi phí phụ cao ngất ngưởng. Điều này lý giải vì sao, hàng trăm căn hộ chung cư trên địa bàn TP. Vinh và các vùng phụ cận đến nay vẫn chưa có khách hàng ngó ngàng, sau nhiều năm rao bán. Nhiều dự án KĐT mới như Đại Kim, Đồng Dâu, Nghi Phú… tại các địa bàn Nghi Phú, Nghi Kim và Hưng Lộc, vẫn đang “đắp chiếu” sau ngày khởi công, đứng trước nguy cơ “chết yểu”.

Mạnh Hùng - Thiên Thảo