Những yếu tố tạo nên giá trị bền vững của BĐS nghỉ dưỡng ven biển

Hiện nay, các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cho các nhà đầu tư thứ cấp trong 10 năm nên trong thời gian này các nhà đầu tư đã thu hồi vốn. Nhưng sau thời gian đó thì khả năng kinh doanh và giá bất động sản sẽ tăng như thế nào?

Thực tế, giá trị lâu bền của bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như bãi biển tự nhiên đẹp, khí hậu phù hợp tắm biển quanh năm, giao thông thuận lợi, vị trí của biệt thự, thiết kế và thương hiệu quản lý nổi tiếng.

Bãi biển tự nhiên: Việt Nam là đất nước nổi tiếng với nhiều bãi biển đẹp, lượng khách du lịch tăng trưởng không ngừng, trong đó phần lớn là du lịch nghỉ dưỡng biển. Đây là điều kiện rất thích hợp để phát triển nghỉ dưỡng ven biển. Tuy nhiên, số lượng bãi biển có hạn mà bãi biển tự nhiên đẹp thì đếm trên đầu ngón tay và không phải nơi nào cũng có. Trong khi, để thu hút khách du lịch và tạo nên giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng, bãi biển phải đạt được những yếu tố như: bãi cát thoải dài, không có nhiều san hô, sỏi đá, nước biển trong xanh và sóng êm ả.

Dự án Mövenpick Resort Cam Ranh – viên ngọc xanh thuần khiết tọa lạc tại trung tâm Bãi Dài (Cam Ranh)

Khí hậu: Đối với du lịch nghỉ dưỡng ven biển, thời tiết là yếu tố quyết định đến việc kinh doanh. Thông thường, các bãi biển khu vực miền Trung, miền Nam sẽ thuận lợi hơn cho phát triển BĐS nghỉ dưỡng so với khu vực phía Bắc. Do khu vực phía Bắc, số lượng ngày nắng chỉ kéo dài trong mấy tháng, còn lại là mưa bão và mùa đông lạnh, khiến việc kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng bị hạn chế. Chính vì thế, những khu vực có khí hậu nắng ấm phù hợp tắm biển quanh năm sẽ thuận lợi cho việc kinh doanh và mang đến lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.

Giao thông thuận tiện: Bao giờ cũng vậy, những khu nghỉ dưỡng có vị trí thuận lợi, nằm tại khu vực giao thông phát triển sẽ là điểm đến thu hút nhiều khách du lịch. Các dự án có vị trí gần đường biển, biển sắt là một lợi thế tuy nhiên quan trọng nhất là phải thuận lợi về đường hàng không. Đặc biệt, những khu nghỉ dưỡng có vị trí cách cảng hàng không quốc tế khoảng 30 phút đi xe trở lại, gần trung tâm thành phố và các danh lam thắng cảnh đẹp chính là một điểm cộng lớn. Điều này giúp du khách tiết kiệm thời gian, thuận tiện di chuyển và có thể khám phá thêm nhiều địa điểm mới trong chuyến du lịch nghỉ dưỡng.

Vị trí và thiết kế của bất động sản nghỉ dưỡng: Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng biển thì các căn biệt thự càng sát biển càng có giá. Do đó, trong cùng một khu nghỉ dưỡng, khi không phải tất cả các biệt thự đều nhìn thấy biển thì những căn càng sát biển, có view nhìn ra biển càng có giá trị tăng nhanh và mạnh sau khi đi vào khai thác.

Những biệt thự ở vị trí nằm càng xa biển thì giá trị càng thấp. Xu thế của các chủ đầu tư lớn hiện nay là làm sao để tất cả các căn biệt thự càng sát biển nhất và thiết kế một tầng càng tốt. 100% các phòng của biệt thự, trong đó có phòng khách, phòng ngủ được thiết kế view biển thì càng có giá trị cao.

Tất cả biệt thự dự án Mövenpick Resort Cam Ranh đều có phòng ngủ nhìn ra biển, sát biển và chỉ 1 tầng

Biệt thự ven biển nhưng lại có tầm nhìn hướng hồ hay hướng vườn thì giá trị sẽ bị giảm đi rất nhiều và đó cũng không còn là biệt thự biển nữa.

Một yếu tố nữa làm nên giá trị khác biệt cho khu nghỉ dưỡng phải kể đến phong cách thiết kế kiến trúc. Thông thường, khách du lịch nghỉ dưỡng thường hướng đến những trải nghiệm mới và yêu thích sự khám phá. Không gian xanh tại khu nghỉ dưỡng cũng là yếu tố quan trọng hấp dẫn khách du lịch.

Thương hiệu quản lý uy tín: Thương hiệu quản lý là một trong những yếu tố đảm bảo tỷ lệ khai thác phòng cao cho khu nghỉ dưỡng. Thông thường, khách du lịch nghỉ dưỡng chia thành hai loại: khách đi theo tour và khách đi riêng lẻ, tự book phòng. Với khách đi theo tour đã chi trả trọn gói, họ thường hướng đến những khách sạn giá bình dân, giá rẻ vì thế thương hiệu là vấn đề không quá quan trọng.

Tuy nhiên, với những khách cao cấp, đi theo hình thức riêng lẻ thì thương hiệu khách sạn với họ đặc biệt quan trọng.  Hơn thế, khách quốc tế có xu hướng vừa nghỉ dưỡng vừa khám phá, mỗi lần đi du lịch, họ sẽ muốn đến một khách sạn khác nhau nhưng chưa thể biết được chất lượng dịch vụ của khách sạn đó như thế nào, do đó họ sẽ dựa trên danh tiếng thương hiệu để đánh giá chất lượng, tiêu chuẩn.

Các thương hiệu quản lý quốc tế với uy tín và hệ thống tiêu chuẩn áp dụng chung trên toàn cầu sẽ giúp các khu nghỉ dưỡng của Việt Nam đáp ứng được tiêu chí khắt khe của những du khách khó tính nhất. Hơn thế với mạng lưới hội viên phủ rộng trên toàn cầu sẽ đảm bảo cho các khu nghỉ dưỡng dễ dàng tiếp cận nguồn khách quốc tế đa dạng, tỷ lệ khai thác và cho thuê phòng ở mức cao. 

Hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng đang là loại hình phát triển mạnh mẽ với hàng loạt khu nghỉ dưỡng mọc lên tại các bãi biển nổi tiếng như: Cam Ranh, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Hạ Long…

Tuy nhiên, khí hậu miền Nam với nắng ấm nhiều ngày trong năm luôn mang lại lợi thế hơn hẳn cho các khu nghỉ dưỡng. Một trong những bãi biển đang được nhiều du khách quan tâm tìm hiểu hiện nay là Bãi Dài (Cam Ranh) - 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh theo bình chọn trên tạp chí National Geographic (US).

Trong đó, Mövenpick Resort Cam Ranh được coi là điểm sáng trung tâm khu vực Bãi Dài, mang đến các sản phẩm biệt thự, Condotel, đáp ứng đa dạng nhu cầu với tất cả các tiêu chí quan trọng khi chọn lựa của các nhà đầu tư thứ cấp.

Khu nghỉ dưỡng chỉ cách sân bay quốc tế Cam Ranh 5 phút đi xe, 25 phút để đến thành phố Nha Trang và thuận tiện cho việc di chuyển đến các danh lam thắng cảnh nổi tiếng như: Tháp Chàm, Đà Lạt…

Mövenpick Resort Cam Ranh được các kiến trúc sư nổi tiếng thế giới thiết kế theo phong cách hiện đại, pha lẫn nét kiến trúc địa phương truyền thống của xứ sở Champa. Đây cũng là một trong những khu nghỉ dưỡng hiếm hoi đáp ứng được những tiêu chí khắt khe của bất động sản nghỉ dưỡng ven biển với tất cả các Villas, Condotel, phòng khách sạn đều hướng biển và nhìn thấy biển.  

Các dãy Mövenpick Villas được thiết kế khéo léo, nhờ chênh lệch độ cao 3,5 m và bố trí so le nhau nên không chỉ phòng khách, phòng ngủ của tất cả các biệt thự đều hướng biển, nhìn thấy biển mà phòng ăn, phòng bếp cũng nhìn thấy biển.

Đặc biệt, bao quanh mỗi biệt thự là hàng rào cây xanh, thảm cỏ tươi mát và vườn hoa tạo không gian riêng tư cho chủ nhân mà vẫn hòa quyện với thiên nhiên.

Không gian xanh, trong lành tại khu nghỉ dưỡng Mövenpick Resort Cam Ranh

Đến Mövenpick Resort Cam Ranh du khách sẽ có những trải nghiệm tuyệt vời thông qua các tiện ích đẳng cấp như dịch vụ Spa&Beauty. Khu vui chơi giải trí sôi động với Bech Club, Làng Thụy Sĩ, khu vui chơi mạo hiểm… được bố trí ở cách xa để tránh ồn ào cho khu vực nghỉ dưỡng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách, cho dù là nhóm gia đình, bạn bè hay giới doanh nhân bản lĩnh, lịch thiệp.

Mövenpick Resort Cam Ranh được quản lý bởi tập đoàn Mövenpick Hotels & Resorts – Đơn vị đã có kinh nghiệm lâu năm trong quản lý các khu nghỉ dưỡng ven biển mang phong cách Thụy Sĩ – Cái nôi của nghệ thuật quản lý khách sạn. Tập đoàn  Mövenpick Hotels & Resorts hoàn toàn tin tưởng giá trị chuyển nhượng và giá trị khai thác cho thuê dự án bất động sản Mövenpickövenpick Resort Cam Ranh luôn ở mức cao hơn so với các dự án khác trên thị trường.

PV