Bùng nổ dự án căn hộ
Theo khảo sát độc lập của công ty Danh Khôi Á Châu (DKRA), hiện nay trên thị trường nguồn cung căn hộ tiếp tục dồi dào, ghi nhận của DKRA chỉ trong quý I/2018 đã có 23 dự án tung ra thị trường, trong đó có 14 dự án mới và 9 dự án cũ đã hoàn thiện, cũng cấp ra thị trường khoảng 10.431 căn, bằng 135% nguồn cung của cùng kỳ năm 2017. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ khoảng 8.946 căn, ước đạt 86, bằng 166% so với cùng kỳ năm 2017.
Báo cáo của DKRA cho thấy, tỷ lệ cung và hấp thụ của phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm
Cũng theo DKRA, phân khúc căn hộ hạng B và C có một tỷ lệ nguồn cung lớn và được đánh giá đây vẫn là hai phân khúc dẫn dắt thị trường khi có giá cả phù hợp với thu nhập của số đông người dân. Đặc biệt, nhiều dự án vẫn sẽ được các chủ đầu tư tung ra trong quý II và những tháng cuối năm 2018, cũng như trong năm 2019.
Bà Lê Thị Huyền Trang - Trưởng phòng nghiên cứu cấp cao của JLL Việt Nam cũng cho rằng, nguồn cung vào những tháng cuối năm sẽ dồi dào và mức hấp thụ vẫn sẽ trở nên rất hấp dẫn, nhất là các dự án thuộc phân khúc hạng trung bình và thấp.
Lý giải nguyên nhân này, bà Trang cho rằng, do năm 2017 nhiều dự án đã chờ hoàn thành và sự cố Carina Plaza dù có tác động đến tâm lý người mua, nhưng những dự án thuộc phân khúc nhà ở giá trung bình - thấp vẫn đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở của khách hàng.
Bên cạnh đó, các chính sách vĩ mô của chính phủ và Nghị quyết 54 của chính phủ ban hành chính sách đặc thù cho TP.HCM, đã không chỉ là động lực để cho TP.HCM tăng trưởng bức phá về kinh tế, mà còn có tác động trực tiếp đến các chính sách phát triển kinh tế vĩ mô của các tỉnh thành quanh khu vực như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai...
Cộng với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn của TP.HCM, kỳ vọng phân khúc này cũng sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường trong thời gian tới. bà Dương Thuỳ Dung - Trưởng bộ phận nghiên cứu của Cbre cũng đưa ra nhận định.
Cũng theo ông Nguyễn Hoàng- Trưởng bộ phận nghiên cứu cấp cao của DKRA Việt Nam, khi mà các nút giao thông quan trọng và dự án giao thông trong các tuyến metro của TP.HCM sẽ triển khai một loạt như khởi công Cầu Bình Tiên, nút giao thông Bình Thủy...
Đồng thời, DKRA cũng cho hay việc giải toả 10 ngàn căn hộ trên kênh rạch cũng góp phần tạo ra nguồn cầu mới cho thị trường BĐS, nhất là các dự án đất nền và căn hộ sẽ kỳ vọng “bứt phá” trong thời gian tới. Đây chính là điều kiện thuận lợi để khách mua có cơ hội chọn lựa căn hộ của những chủ đầu tư có uy tín và thương hiệu trên thị trường.
Lợi thế thuộc về các chủ đầu tư có uy tín
Theo ông Phạm Lâm - Giám đốc của DKRA, thì trước đây người mua nhà họ quan tâm nhiều về vị trí, thiết kế và cả những tiện ích... Tuy nhiên, sau khi xảy ra sự cố, người mua nhà - họ quan tâm lớn đến sự an toàn. Vì vậy, những quan ngại về sự an toàn của người mua cũng là thách thức không nhỏ cho các nhà đầu tư.
Sau sự cố Carina, phân khúc đất nền cũng trở nên "sốt" hơn bao giờ hết (Trong ảnh: Sự kiện mở bán đất nền của một chủ đầu tư hôm 7/4 vừa qua. Ảnh: Cao Hùng)
Và cũng theo DKRA, quy chuẩn về an toàn cháy nổ đều đã được quy định cho các dự án, đặc biệt là các dự án cao tầng. Nên những quan ngại đó thì ít xảy ra đối với các chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu lâu năm trên thị trường và nếu có chăng thì những chủ đầu tư này họ sẽ hoạch định những chiến lược pr, marketting một cách cụ thể hơn mà thôi
Đồng quan điểm, CBRE cũng cho rằng, mặc dù khác nhau về mục đích giao dịch khác nhau như người mua để ở, người mua để đầu tư. Song đa số khách hàng đều ưu tiên lựa chọn những chủ đầu tư đã có uy tín và thương hiệu trên thị trường. Đặc biệt những dự án có quy mô đồng bộ, hoàn chỉnh và chất lượng tốt.
Do khách hàng “cân đo” về chỉ số an toàn, nên có thể giảm lượng tiêu thụ trong thời gian tới, nhưng theo Ông Phạm Lâm - Giám đốc DKRA thì sự cố Carina chỉ ảnh hưởng trong ngắn hạn. Trong chu kỳ dài hạn cũng sẻ không có ảnh hưởng nhiều và những chủ đầu tư có uy tín luôn có tỷ lệ bán hàng cao hơn tỷ lệ chung của toàn thị trường như Vingroup, Kiến Á, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Thuduc House, Khang Điền, ....
Ông Lâm đưa ra ví dụ: phân khúc hạng A so với các phân khúc khác dù là giá cao có khi ngất ngưởng nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn cao. Vì phần lớn các nhà đầu tư phát triển các dự án hạng A thường là những nhà phát triển lớn và có uy tín trên thị trường.
Sản phẩm chất lượng và chủ đầu tư tin cậy, thì phân khúc đầu vào và đầu ra của họ luôn duy trì được tính ổn định. Tuy nhiên, đây là thời điểm khiến cho phân khúc đất nền trở nên hút và sôi động hơn. Không chỉ ở khu vực vùng ven TP.HCM, mà còn đến các khu vực tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai... ông Lâm chia sẻ thêm.
Như vậy, không phải vô cớ mà các nhà nghiên cứu chỉ ra rằng, nguyên nhân dẫn đến sức hấp dẫn của thị trường căn hộ: Vì không chỉ đáp ứng nhu cầu về tài chính của đại bộ phận dân cư. Mà ở đó, còn tồn tại tính an toàn, tiện lợi và các công năng của dự án mà chủ đầu tư đã đem đến.
Bảo Lan
