Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (HoSE: NVL) - vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 với lợi nhuận sau thuế gần 486 tỷ đồng, giảm 37% so với năm 2022. Đáng nói, so với báo cáo công ty tự lập trước đó, lợi nhuận Novaland sau kiểm toán giảm gần 200 tỷ đồng.

Theo lý giải của Novaland, nguyên nhân phát sinh chênh lệch chủ yếu do đơn vị kiểm toán thực hiện trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho tại công ty liên kết trên quan điểm thận trọng. Khoản trích lập dự phòng này sẽ hoàn nhập khi dự án tiếp tục triển khai.

Thực tế, từ mức dương gần 5 tỷ đồng ở báo cáo tự lập, lợi nhuận trong công ty liên kết của Novaland đã bị hạ về âm 151,5 tỷ đồng sau kiểm toán, đồng thời, giá vốn bán hàng tăng khiến lợi nhuận gộp giảm hơn 50 tỷ đồng.

Sau kiếm toán, ông lớn địa ốc phía Nam ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất hơn 4.756 tỷ đồng, giảm 25% so với năm 2022.

Như vậy, so với kế hoạch cả năm, công ty chỉ hoàn thành khoảng 50% chỉ tiêu doanh thu do hoạt động chuyển nhượng bất động sản sụt giảm. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế vẫn cao hơn gấp 2 lần nhờ việc tái cơ cấu nợ, tối ưu chi phí và từ các hoạt động tài chính trong giai đoạn tái cấu trúc.

Trên báo cáo tài chính, đơn vị kiểm toán PwC không có ý kiến ngoại trừ nhưng vẫn lưu ý rằng khả năng hoạt động liên tục của Novaland.

"Giả định về hoạt động liên tục của Novaland phụ thuộc vào khả năng doanh nghiệp có thể thanh toán hoặc tái cấu trúc lại các khoản nợ vay và trái phiếu sắp đáo hạn, cùng như thực hiện các giải pháp khác tạo ra dòng tiền để tài trợ cho hoạt động kinh doanh", kiểm toán viên của PwC nêu ý kiến nhấn mạnh.

Về lưu ý này, Novaland cho biết đã cập nhật và chia sẻ các khó khăn, việc chậm trễ pháp lý đã ảnh hưởng lớn đến tình hình hoạt động, kinh doanh của công ty.

Đến thời điểm hiện tại, doanh nghiệp đã cơ bản hoàn thành tái cấu trúc các khoản nợ vay và nợ trái phiếu, tập trung xây dựng các dự án trọng điểm, bàn giao nhà theo từng giai đoạn cho khách hàng với sự đồng hành của các đối tác tài chính, đồng thời cũng linh hoạt điều chỉnh kế hoạch triển khai các dự án mới cho phù hợp với tình hình hiện tại.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng phối hợp với các địa phương tháo gỡ, hoàn thiện pháp lý các dự án trong thời gian sớm nhất.

Thu Trang