Phát Đạt sắp khởi công hai khối tại Lotte Eco Smart City
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR: HOSE) vừa công bố kế hoạch khởi công các khối 2-1 và 2-3 thuộc dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem vào ngày 23/10/2026. Đây là các hạng mục thuộc hợp phần thương mại – dịch vụ của dự án nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.
Lotte Eco Smart City Thu Thiem được quy hoạch trên 6 lô đất, ký hiệu từ 2-1 đến 2-6, với tổng diện tích khoảng 7,45-7,54 ha. Dự án được định hướng phát triển thành tổ hợp đô thị đa chức năng, gồm các công trình văn phòng, thương mại – bán lẻ, dịch vụ, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng.
Theo thỏa thuận hợp tác giữa Phát Đạt và Lotte, Phát Đạt tham gia đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6. Đối với hai khối 2-1 và 2-3, doanh nghiệp đảm nhiệm phát triển toàn bộ, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 171.580 m².
Sau khi khởi công, hai khối này dự kiến được xây dựng trong 36 tháng, từ ngày 23/10/2026 đến ngày 23/10/2029. Phát Đạt cho biết các công tác chuẩn bị đang được triển khai nhằm bảo đảm điều kiện khởi công theo kế hoạch.
Dự án 60.000 tỷ đồng hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất
Một trong những cột mốc đáng chú ý của Lotte Eco Smart City trong năm 2026 là việc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Theo thông tin được Phát Đạt công bố, ngày 31/7/2026, Lotte Properties HCMC đã hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất với tổng số tiền 17.569 tỷ đồng. Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính được xem là bước quan trọng để dự án tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo.
Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng, nằm tại khu chức năng số 2A, vị trí trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là khu vực nằm đối diện khu vực trung tâm TP.HCM hiện hữu qua sông Sài Gòn.
Cùng với tiến độ dự án, Phát Đạt cũng đã hoàn tất giao dịch nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC. Theo công bố của doanh nghiệp, ngày 10/8/2026, Phát Đạt hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán với giá trị 7.666 tỷ đồng và chính thức sở hữu 35% vốn tại pháp nhân thực hiện dự án.
Trước đó, ngày 26/6/2026, Hội đồng quản trị Phát Đạt thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng 35% vốn điều lệ tại Lotte Properties HCMC với giá trị dự kiến hơn 7.666 tỷ đồng. Trong trường hợp Lotte Properties HCMC tăng vốn điều lệ lên 12.000 tỷ đồng, Phát Đạt dự kiến góp thêm hơn 2.726 tỷ đồng để duy trì tỷ lệ sở hữu 35%.
Sau giao dịch, cơ cấu vốn tại Lotte Properties HCMC gồm Lotte Shopping sở hữu 30,59%, Hotel Lotte 22,94%, Lotte Engineering & Construction 11,47% và Phát Đạt 35%.
Từ dự án đình trệ đến kế hoạch khởi công mới
Lotte Eco Smart City từng trải qua giai đoạn kéo dài nhiều năm chưa thể triển khai. Đáng chú ý, tháng 8/2025, Lotte Properties HCMC đã có văn bản gửi cơ quan chức năng TP.HCM về việc chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án tại Khu chức năng 2A. Tuy nhiên, Sở Tài chính TP.HCM cho biết doanh nghiệp khi đó chưa hoàn tất hồ sơ thủ tục chấm dứt hoạt động dự án theo quy định, nên Lotte Properties HCMC vẫn được xác định là nhà đầu tư của dự án.
Thông tin về việc Lotte đề nghị chấm dứt hợp đồng xuất hiện trong bối cảnh dự án phát sinh các vấn đề liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất. Theo các thông tin được công bố thời điểm đó, giá đất của dự án được xác định ở mức hơn 16.190 tỷ đồng, trong khi doanh nghiệp có kiến nghị liên quan đến khoản nghĩa vụ tài chính phát sinh thêm.
Sau quá trình làm việc với cơ quan chức năng, dự án tiếp tục được triển khai. Đến năm 2026, Lotte và Phát Đạt chính thức ký hợp đồng hợp tác đầu tư, trong khi Phát Đạt hoàn tất việc nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC.
Việc dự kiến khởi công hai khối 2-1 và 2-3 vào ngày 23/10/2026 đánh dấu bước triển khai mới của dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem sau thời gian dài gặp vướng mắc. Nếu thực hiện theo kế hoạch, hai khối thương mại – dịch vụ do Phát Đạt phát triển sẽ hoàn thành vào tháng 10/2029.
Phương Thảo(t/h)
