Theo Báo cáo Branded Residences Châu Á - Thái Bình Dương 2026 của Savills, Việt Nam đang nổi lên là thị trường đáng chú ý của phân khúc bất động sản mang thương hiệu. Việt Nam hiện dẫn đầu Top 10 quốc gia APAC về số lượng dự án Branded Residences, trước Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc. Đáng chú ý, nguồn cung phân khúc này tại Việt Nam được dự báo tăng 152% vào năm 2032.
Sự mở rộng của Branded Residences diễn ra trong bối cảnh phân khúc này tại châu Á - Thái Bình Dương đang bước sang giai đoạn phát triển mới. Không chỉ dựa vào giá trị thương hiệu, các dự án ngày càng đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế, từ không gian nghỉ dưỡng cho gia đình đến nơi ở dài hạn, đồng thời chú trọng sức khỏe, chất lượng sống và trải nghiệm vận hành.
Một thay đổi đáng chú ý là xu hướng gia tăng các dự án mang tính nghỉ dưỡng. Hiện các dự án resort chiếm khoảng 50% nguồn cung Branded Residences đã hoàn thiện và dự kiến tăng lên 65% trong tổng nguồn cung tương lai.
Theo đó, vai trò của Branded Residences đang dần mở rộng. Không chỉ gắn với yếu tố địa vị và sở hữu, loại hình này ngày càng đáp ứng nhiều nhu cầu như nghỉ dưỡng cùng gia đình, nâng cao chất lượng sống, sử dụng ở các giai đoạn khác nhau của cuộc sống hoặc đa dạng hóa danh mục tài sản. Tại Việt Nam, xu hướng này được thúc đẩy bởi sự phát triển của các điểm đến ven biển như Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng. Tuy nhiên, thị trường trong nước đang phát triển theo nhiều hướng, không chỉ tập trung vào bất động sản nghỉ dưỡng.
Trên toàn APAC, tỷ trọng dự án Branded Residences độc lập (Standalone) được dự báo giảm từ 30% nguồn cung đã hoàn thiện xuống 16% trong danh mục dự án tương lai, khi mô hình kết hợp nhà ở và khách sạn ngày càng phổ biến. Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh và Bangkok, số lượng dự án Standalone trong danh mục dự kiến phát triển đến năm 2032 được dự báo tăng gấp đôi.
Diễn biến này cho thấy Branded Residences tại Việt Nam đang mở rộng trên nhiều mô hình, từ bất động sản mang thương hiệu tại các điểm đến nghỉ dưỡng đến nhà ở hàng hiệu tại các đô thị lớn. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, sự gia tăng của các dự án Standalone cho thấy phân khúc này có thể ngày càng gắn với nhu cầu nhà ở đô thị, thay vì phụ thuộc vào mô hình kết hợp khách sạn.
Song song với thay đổi về mục đích sử dụng, wellness ngày càng trở thành yếu tố quan trọng trong phát triển Branded Residences. Không chỉ dừng ở spa, gym, hồ bơi hay thiền, xu hướng này hướng tới một hệ sinh thái sống toàn diện, kết hợp môi trường, dinh dưỡng, vận động, chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng.
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, wellness không thể chỉ được tạo ra bằng việc bổ sung tiện ích mà cần kết nối các yếu tố thành một trải nghiệm sống nhất quán. Những dự án thành công sẽ phải tạo ra giá trị sống thực chất, thay vì chỉ sử dụng wellness như một công cụ marketing.
Chuyên gia Savills cho rằng, để phát triển bất động sản tích hợp wellness, doanh nghiệp cần chú trọng quy hoạch sinh thái và phát triển bền vững, từ chất lượng không khí, nguồn nước, ánh sáng tự nhiên, không gian vận động đến khả năng kết nối cộng đồng.
Yếu tố tiếp theo là năng lực vận hành. Với các dự án lấy sức khỏe và chất lượng sống làm trọng tâm, chất lượng vận hành ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm cư dân và khả năng duy trì giá trị tài sản dài hạn.
Bên cạnh đó, các dự án tích hợp wellness đòi hỏi tầm nhìn tài chính dài hạn do chi phí đầu tư cho hạ tầng, công nghệ, cảnh quan và nhân sự chuyên môn cao hơn. Mô hình vì vậy cần nguồn vốn bền vững và chiến lược phát triển dài hạn để duy trì chất lượng sau khi vận hành.
Sự thay đổi này cho thấy Branded Residences đang chuyển từ mô hình cung cấp tiện ích sang xây dựng hệ sinh thái sống, tạo giá trị xuyên suốt vòng đời sử dụng. Đây cũng là cơ sở để các yếu tố wellness và longevity ngày càng được đưa vào phát triển sản phẩm tại APAC.
Hệ sinh thái thương hiệu tham gia phân khúc này cũng ngày càng đa dạng. Theo Savills, các dự án gắn với thương hiệu Luxury chiếm khoảng 48% danh mục tương lai tại APAC, trong khi Upper Upscale và Upscale chiếm khoảng 23%.
Các thương hiệu khách sạn tiếp tục mở rộng hiện diện, trong đó Wyndham được dự báo tăng từ một dự án đã hoàn thiện lên 15 dự án trong tương lai, còn Radisson tăng từ một lên 13 dự án. Thị trường cũng mở rộng sang các thương hiệu ngoài lĩnh vực khách sạn, với Fendi, Elie Saab và Nobu dự kiến triển khai dự án Branded Residences đầu tiên tại khu vực trong sáu năm tới.
Với vị trí dẫn đầu Top 10 thị trường APAC về số lượng dự án và nguồn cung dự kiến tăng 152% đến năm 2032, Branded Residences tại Việt Nam đang mở rộng cả về quy mô và mô hình. Từ các điểm đến nghỉ dưỡng đến đô thị lớn, phân khúc này ngày càng chú trọng nhu cầu sử dụng thực tế, sức khỏe, chất lượng vận hành và trải nghiệm dài hạn bên cạnh giá trị thương hiệu.
Chi Chi (t/h)
