Thanh khoản thị trường nhà ở TP.HCM chững lại

Thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục trải qua giai đoạn điều chỉnh trong nửa đầu năm 2026 khi người mua giữ tâm lý thận trọng trước áp lực lãi suất và nguồn cung chưa được cải thiện rõ rệt.

Chia sẻ về diễn biến thị trường, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM, cho biết thị trường nhà ở đã có những thay đổi đáng kể trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều thách thức, đặc biệt là mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao.

Ảnh: Internet

Theo bà Hương, lãi suất cao tác động trực tiếp đến khả năng tiếp cận nguồn vốn của người mua, đồng thời ảnh hưởng đến tâm lý và tốc độ ra quyết định của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Điều này khiến thanh khoản trên thị trường diễn ra chậm hơn so với kỳ vọng.

Bên cạnh yếu tố tài chính, nguồn cung mới vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tiếp tục tạo ra tình trạng lệch pha giữa cung và cầu.

Khu Đông tiếp tục là điểm sáng của thị trường

Dù thanh khoản suy giảm, Savills cho rằng nhu cầu ở thực tại TP.HCM vẫn duy trì tích cực, nhất là tại các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch và được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông.

Theo đánh giá của đơn vị tư vấn này, dòng tiền trên thị trường đang tập trung vào các dự án đáp ứng tốt nhu cầu ở thực thay vì các sản phẩm mang tính đầu cơ.

Trong đó, khu Đông tiếp tục giữ vai trò là động lực tăng trưởng của thị trường khi sở hữu lợi thế kết nối với Cảng hàng không quốc tế Long Thành, hệ thống logistics cùng các cực tăng trưởng kinh tế mới của khu vực phía Nam.

Việc hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư cũng góp phần gia tăng sức hút của khu vực này đối với cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn.

Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao

Một điểm đáng chú ý là dù lượng giao dịch chưa phục hồi mạnh, mặt bằng giá bán sơ cấp trên thị trường TP.HCM vẫn chưa có dấu hiệu giảm.

Theo Savills, nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí phát triển dự án ngày càng tăng, bao gồm chi phí đất đai, xây dựng, tài chính và các yêu cầu pháp lý.

Bên cạnh đó, cơ cấu nguồn cung hiện nay vẫn tập trung chủ yếu vào các dự án thuộc phân khúc hạng A và hạng B, khiến mặt bằng giá bình quân tiếp tục neo ở mức cao.

Điều này đồng nghĩa người mua nhà vẫn phải đối mặt với áp lực tài chính lớn, nhất là ở nhóm khách hàng có nhu cầu mua để ở lần đầu.

Kỳ vọng nguồn cung cải thiện trong nửa cuối năm

Nhìn về triển vọng những tháng cuối năm 2026, Savills kỳ vọng thị trường sẽ có thêm nguồn cung mới khi nhiều dự án dự kiến được mở bán.

Để thúc đẩy thanh khoản, các chủ đầu tư được cho là sẽ tiếp tục triển khai nhiều chính sách bán hàng linh hoạt như hỗ trợ lãi suất, kéo dài tiến độ thanh toán, tăng ưu đãi hoặc áp dụng các chương trình tài chính nhằm giảm áp lực dòng tiền cho khách hàng.

Tuy vậy, bà Cao Thị Thanh Hương nhận định khả năng hấp thụ của thị trường sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc hơn. Người mua sẽ ưu tiên những dự án có pháp lý đầy đủ, tiến độ đảm bảo và chủ đầu tư có uy tín.

Theo chuyên gia Savills, diễn biến của thị trường bất động sản TP.HCM trong nửa cuối năm sẽ phụ thuộc đáng kể vào xu hướng lãi suất, khả năng tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp và người mua nhà, cũng như tốc độ cải thiện nguồn cung mới trên thị trường.

Thảo Phương(t/h)