Thanh Hoá duyệt quy hoạch đô thị mới phía Đông lõi trung tâm quy mô hơn 1.200ha

16:16 29/07/2024 Kinh tế

UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu vực số 02, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa.

Phạm vi lập quy hoạch bao gồm địa giới hành chính phường Nam Ngạn, phường Đông Hương và phường Đông Hải thuộc thành phố Thanh Hóa. Ranh giới cụ thể được giới hạn bởi phía Bắc giáp phường Hàm Rồng; phía Nam giáp các phường Quảng Hưng, Đông Sơn; phía Đông giáp sông Mã; phía Tây giáp các phường Đông Thọ, Trường Thi, Lam Sơn.

Quy mô diện tích lập quy hoạch 1.274,94ha.

Khu vực quy hoạch có tính chất là đô thị mới phía Đông lõi trung tâm hiện hữu, gắn với trung tâm hành chính chính trị, văn hóa, thể thao và dịch vụ thương mại của thành phố. Hình thành khu vực hấp dẫn gồm các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí và các khu đô thị mới chất lượng cao dọc đại lộ Lê Lợi, đại lộ Nguyễn Hoàng, đường Nam sông Mã, gắn với cảnh quan ven sông Mã.

Với tổng diện tích khu vực 1.275,35ha, dân số quy hoạch khoảng 105.000 người được phân bổ thành 8 khu tương đương 8 đơn vị ở (ký hiệu: Khu A, B, C, D, E, F, G và H) được bố trí các công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Chỉ tiêu sử dụng đất được xác định theo vị trí (khu vực quy hoạch mới, khu vực hiện hữu), chức năng, diện tích của từng lô đất đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, như sau:

Các ô đất chức năng nhóm ở mới dạng nhà ở riêng lẻ (gồm: nhà ở biệt thự, nhà ở chia lô liền kề, nhà ở độc lập): mật độ xây dựng gộp toàn ô phố tối đa 80%; mật độ xây dựng thuần tối đa trong từng lô đất nhà ở riêng lẻ tùy thuộc vào quy mô diện tích lô đất tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; chiều cao tối đa 9 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 9 lần; không gian ngầm (phần hầm, bán hầm) tối đa 2 tầng.

Các ô đất có chức năng nhóm nhà ở chung cư và ô có chức năng hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: mật độ xây dựng gộp toàn ô phố tối đa 60%; mật độ xây dựng thuần tối đa lô đất xây dựng công trình cao tầng tùy thuộc vào quy mô diện tích lô đất tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; chiều cao tối đa 36 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần (trừ các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, điểm nhấn đô thị); không gian ngầm (phần hầm, bán hầm) tối đa 5 tầng.

Các ô đất xây dựng nhà ở xã hội: Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%; chiều cao tối đa 25 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 13,0 lần; không gian ngầm (phần hầm, bán hầm) tối đa 5 tầng.

Các ô đất chức năng dịch vụ - công cộng đô thị: chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất trong các ô phố theo thiết kế đô thị phân thành các loại thấp tầng (tối đa 7 tầng); cao tầng (8-24 tầng); siêu cao tầng (25-36 tầng); mật độ xây dựng thuần trong các lô đất và hệ số sử dụng đất phải đảm bảo theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; đối với các ô xây dựng công trình cao tầng mang tính chất điểm nhấn kiến trúc, cảnh quan, hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần. Tổ chức không gian các ô dịch vụ, công cộng đô thị theo hướng tích hợp các chức năng, tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất đô thị.

Các ô có chức năng dịch vụ - công cộng cấp đô thị, cấp đơn vị ở: mật độ xây dựng thuần đối với khu vực quy hoạch mới tối đa 40%, khu vực hiện hữu tối đa 60%; chiều cao tối đa 10 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 5 lần.

Các ô đất chức năng cơ quan, trụ sở: mật độ xây dựng tối đa 60%; tầng cao tối đa 12 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 7,2 lần. Được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế các công trình đảm bảo sự hài hòa trong khu vực, phù hợp với công năng sử dụng.

Đối với các ô đất quảng trường, TDTT, được cải tạo, chỉnh trang hoặc mở rộng các ô đất chức năng trung tâm thể thao, sân luyện tập phường hiện có. Mật độ xây dựng thuần trong các lô đất khu vực quy hoạch mới tối đa 40%, trong khu vực hiện hữu tối đa 60%.

Ủy ban nhân dân thành phố Thanh Hóa có trách nhiệm tổ chức công bố, công khai nội dung quy hoạch phân khu, chậm nhất là 15 ngày, kể từ ngày có quyết định phê duyệt.

Chỉ đạo chính quyền địa phương quản lý chặt chẽ quỹ đất quy hoạch đô thị, quản lý việc xây dựng theo quy hoạch.

Đồng thời rà soát, điều chỉnh các quy hoạch có liên quan được giao, bảo đảm phù hợp, thống nhất, đồng bộ với quy hoạch phân khu đô thị được duyệt.

Thuỳ An

Bài liên quan

Bài viết khác

Thanh Hoá: Duyệt đồ án quy hoạch chung đô thị Hói Đào rộng gần 1.400ha
12:34 24/11 Kinh tế
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Quyết định số 4596 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung đô thị Hói Đào, huyện Nga Sơn đến năm 2045.
Hà Tĩnh sắp có thêm 2 đô thị gần 3.900ha
12:20 24/11 Kinh tế
UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa có quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu 2 đô thị với tổng diện tích là 3.900 ha. Hai đô thị này sẽ là những khu vực dân cư đô thị văn minh, hiện đại, phù hợp với định hướng quy hoạch chung của thị xã Kỳ Anh.
Đẩy nhanh GPMB dự án tăng cường khả năng thoát lũ hạ du hồ Kẻ Gỗ
12:07 24/11 Kinh tế
Để kịp thời bàn giao mặt bằng, triển khai thi công đáp ứng yêu cầu tiến độ và kịp thời giải ngân nguồn vốn 2024 đã được bố trí, góp phần chống lũ cho vùng hạ du hồ Kẻ Gỗ, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chỉ đạo các địa phương, đơn vị liên quan đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) Dự án tăng cường khả năng thoát lũ hạ du hồ Kẻ Gỗ.
Mô hình thí điểm của Đề án 1 triệu ha chuyên canh lúa chất lượng cao sẽ thực hiện ở 12 địa phương
08:00 24/11 Kinh tế
Với kết quả của các mô hình thí điểm, sự đồng tình ủng hộ của nhiều hộ nông dân, HTX trồng lúa, Bộ NN&PTNT thống nhất chủ trương với các địa phương nhân rộng các mô hình trên toàn bộ 12 tỉnh, thành và áp dụng ngay trong vụ Thu - Đông 2024 và Đông - Xuân 2024-2025.
Thanh Hóa: Quản lý, bảo vệ rừng phòng hộ đầu nguồn gắn phát triển cây dược liệu
17:07 23/11 Kinh tế
Ban Quản lý Rừng phòng hộ (BQLRPH) Thường Xuân là đơn vị được Nhà nước giao quản lý, bảo vệ và sử dụng 13.214,14ha rừng, trong đó chủ yếu là đất rừng phòng hộ. Diện tích được giao quản lý rộng, tách biệt 2 khu vực phía Tây và phía Nam thuộc 9 xã của huyện Thường Xuân.
Hải Phòng sắp đấu giá lô đất xây khu nhà ở gần 2.900 tỷ đồng
14:10 23/11 Kinh tế
Khu đất đấu giá có diện tích 1,65ha, tổng giá khởi điểm 941 tỷ đồng. Thời gian diễn ra đấu giá từ 8h30 ngày 5/12/2024 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng.
Đẩy mạnh hợp tác phát triển du lịch 3 tỉnh Khánh Hòa- Phú Yên- Ninh Thuận
14:10 23/11 Kinh tế
Sở Du lịch Khánh Hòa phối hợp với Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VH-TT-DL) Phú Yên, Sở VH-TT-DL Ninh Thuận tổ chức Hội nghị sơ kết hợp tác phát triển du lịch giữa 3 tỉnh giai đoạn 2023- 2025.
Hà Nội: Bãi bỏ quy định liên quan đến phê duyệt giá khởi điểm đấu giá đất
13:54 23/11 Kinh tế
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký ban hành quyết định về việc bãi bỏ một số quyết định liên quan đến phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
Vĩnh Phúc và tập đoàn Vingroup ký thỏa thuận hợp tác về chuyển đổi xanh
13:02 23/11 Kinh tế
Sáng ngày 23/11, tỉnh Vĩnh Phúc và Tập đoàn Vingroup vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác toàn diện về chuyển đổi xanh, trong khuôn khổ Hội nghị “Chuyển đổi xanh - nhận thức và hành động vì một tương lai Vĩnh Phúc phát triển bền vững.
EVNCPC trích 4,9 tỷ đồng xây dựng 70 căn nhà tình nghĩa tại 13 tỉnh,thành năm 2025
14:48 22/11 Kinh tế
Năm 2025, Tổng Công ty Điện lực miền Trung (EVNCPC) sẽ xây dựng 70 căn nhà, mỗi căn nhà được hỗ trợ kinh phí 70 triệu đồng, giúp các hộ nghèo, gia đình chính sách có nơi ở an toàn và kiên cố hơn.