Thanh Hoá duyệt quy hoạch đô thị mới phía Đông lõi trung tâm quy mô hơn 1.200ha

UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu vực số 02, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa.

Phạm vi lập quy hoạch bao gồm địa giới hành chính phường Nam Ngạn, phường Đông Hương và phường Đông Hải thuộc thành phố Thanh Hóa. Ranh giới cụ thể được giới hạn bởi phía Bắc giáp phường Hàm Rồng; phía Nam giáp các phường Quảng Hưng, Đông Sơn; phía Đông giáp sông Mã; phía Tây giáp các phường Đông Thọ, Trường Thi, Lam Sơn.

Quy mô diện tích lập quy hoạch 1.274,94ha.

Khu vực quy hoạch có tính chất là đô thị mới phía Đông lõi trung tâm hiện hữu, gắn với trung tâm hành chính chính trị, văn hóa, thể thao và dịch vụ thương mại của thành phố. Hình thành khu vực hấp dẫn gồm các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí và các khu đô thị mới chất lượng cao dọc đại lộ Lê Lợi, đại lộ Nguyễn Hoàng, đường Nam sông Mã, gắn với cảnh quan ven sông Mã.

Với tổng diện tích khu vực 1.275,35ha, dân số quy hoạch khoảng 105.000 người được phân bổ thành 8 khu tương đương 8 đơn vị ở (ký hiệu: Khu A, B, C, D, E, F, G và H) được bố trí các công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Chỉ tiêu sử dụng đất được xác định theo vị trí (khu vực quy hoạch mới, khu vực hiện hữu), chức năng, diện tích của từng lô đất đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, như sau:

Các ô đất chức năng nhóm ở mới dạng nhà ở riêng lẻ (gồm: nhà ở biệt thự, nhà ở chia lô liền kề, nhà ở độc lập): mật độ xây dựng gộp toàn ô phố tối đa 80%; mật độ xây dựng thuần tối đa trong từng lô đất nhà ở riêng lẻ tùy thuộc vào quy mô diện tích lô đất tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; chiều cao tối đa 9 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 9 lần; không gian ngầm (phần hầm, bán hầm) tối đa 2 tầng.

Các ô đất có chức năng nhóm nhà ở chung cư và ô có chức năng hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: mật độ xây dựng gộp toàn ô phố tối đa 60%; mật độ xây dựng thuần tối đa lô đất xây dựng công trình cao tầng tùy thuộc vào quy mô diện tích lô đất tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; chiều cao tối đa 36 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần (trừ các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, điểm nhấn đô thị); không gian ngầm (phần hầm, bán hầm) tối đa 5 tầng.

Các ô đất xây dựng nhà ở xã hội: Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%; chiều cao tối đa 25 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 13,0 lần; không gian ngầm (phần hầm, bán hầm) tối đa 5 tầng.

Các ô đất chức năng dịch vụ - công cộng đô thị: chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất trong các ô phố theo thiết kế đô thị phân thành các loại thấp tầng (tối đa 7 tầng); cao tầng (8-24 tầng); siêu cao tầng (25-36 tầng); mật độ xây dựng thuần trong các lô đất và hệ số sử dụng đất phải đảm bảo theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; đối với các ô xây dựng công trình cao tầng mang tính chất điểm nhấn kiến trúc, cảnh quan, hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần. Tổ chức không gian các ô dịch vụ, công cộng đô thị theo hướng tích hợp các chức năng, tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất đô thị.

Các ô có chức năng dịch vụ - công cộng cấp đô thị, cấp đơn vị ở: mật độ xây dựng thuần đối với khu vực quy hoạch mới tối đa 40%, khu vực hiện hữu tối đa 60%; chiều cao tối đa 10 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 5 lần.

Các ô đất chức năng cơ quan, trụ sở: mật độ xây dựng tối đa 60%; tầng cao tối đa 12 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 7,2 lần. Được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế các công trình đảm bảo sự hài hòa trong khu vực, phù hợp với công năng sử dụng.

Đối với các ô đất quảng trường, TDTT, được cải tạo, chỉnh trang hoặc mở rộng các ô đất chức năng trung tâm thể thao, sân luyện tập phường hiện có. Mật độ xây dựng thuần trong các lô đất khu vực quy hoạch mới tối đa 40%, trong khu vực hiện hữu tối đa 60%.

Ủy ban nhân dân thành phố Thanh Hóa có trách nhiệm tổ chức công bố, công khai nội dung quy hoạch phân khu, chậm nhất là 15 ngày, kể từ ngày có quyết định phê duyệt.

Chỉ đạo chính quyền địa phương quản lý chặt chẽ quỹ đất quy hoạch đô thị, quản lý việc xây dựng theo quy hoạch.

Đồng thời rà soát, điều chỉnh các quy hoạch có liên quan được giao, bảo đảm phù hợp, thống nhất, đồng bộ với quy hoạch phân khu đô thị được duyệt.

Thuỳ An

Tin tức

Kinh tế

Thương hiệu

Chuyển động 389

Chính sách & Pháp luật

OCOP

VATAP - Xã hội

Thanh Hoá duyệt quy hoạch đô thị mới phía Đông lõi trung tâm quy mô hơn 1.200ha

Tin mới

Trà Vinh kiến nghị Thủ tướng nâng mức hỗ trợ nhà ở lên 80 triệu đồng/hộ

Bà Rịa –Vũng Tàu: Điều chỉnh bảng giá đất ở theo các tuyến đường

ThuDuc House lại bị cưỡng chế thuế hơn 100 tỷ đồng

Thương hiệu Công ty CPXD & TM Minh Trường và các dự án đầu tư

Giá Sầu Riêng hôm nay 20/09/2024: Có chiều hướng tăng nhẹ trở lại

Trân trọng sự hỗ trợ kịp thời của quốc tế trong khắc phục hậu quả bão số 3

Xem nhiều

Trà Vinh kiến nghị Thủ tướng nâng mức hỗ trợ nhà ở lên 80 triệu đồng/hộ

ThuDuc House lại bị cưỡng chế thuế hơn 100 tỷ đồng

VN-Index hôm nay: Nhà đầu tư có thể xem xét mua mới cổ phiếu với tỷ trọng thấp

Dự báo thời tiết ngày 20/9/2024: Hà Nội mưa dông, cục bộ có nơi mưa to

Hà Tĩnh: Chủ động sơ tán dân khỏi khu vực có nguy cơ sạt lở

Tỷ giá USD hôm nay 20/9: Trong nước tăng, thế giới trượt dốc

Câu chuyện thương hiệu

LPBank muốn chi gần 10.000 tỷ đồng mua tối đa 5% vốn FPT

Doanh nghiệp nội địa bứt phá vì sự phát triển bền vững

Tọa độ đẳng cấp mang ngàn lợi thế cho dự án Top 1 phía Đông TP HCM

MobiFone trao tặng hàng trăm phần quà tận tay người lao động, hỗ trợ dạy học trực tuyến mùa bão lũ

PV Power (POW) đạt 19.954,4 tỷ đồng doanh thu trong 8 tháng 2024, tăng nhẹ so với cùng kỳ

Nam Việt (ANV) lên kế hoạch trả tổng cộng 66,56 tỷ đồng cổ tức năm 2023