Thị trường văn phòng Hà Nội: Dự báo sôi động cuối năm

Sau một thời gian dài không có nguồn cung mới gia nhập thị trường, mới đây, CBRE đưa ra nhận định, thị trường văn phòng trong 3 tháng cuối năm 2018 được dự đoán vô cùng sôi động với sự gia nhập của Tòa nhà văn phòng ThaiSquare hạng A ở khu vực trung tâm và 3 tòa văn phòng hạng B tại khu vực phía tây. 

Sau gần 5 năm "hạn hán" nguồn cung ở khu vực trung tâm, tòa nhà văn phòng ThaiSquare sẽ đóng góp vào thị trường ở khu vực này thêm 25.000 m2 sàn văn phòng, tạo sự chuyển biến, cạnh tranh đáng kể giữa các tòa nhà khu vực trung tâm. Với sự đầu tư về chất lượng, quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, vị trí được coi là phố Wall Hà Nội, mức giá chào thuê của dự án này, dự kiến cao hơn so với mặt bằng chung các tòa nhà hạng A cùng khu vực. 

Ba tòa nhà hạng B tại khu vực Cầu Giấy được ghi nhận có mức giá thuê cạnh tranh nên triển vọng lấp đầy nhanh do sự mở rộng, chuyển dịch của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. 

Trong vòng 3 năm tới, CBRE dự kiến sẽ có thêm dự án văn phòng có quy mô lớn được đầu tư bài bản về kỹ thuật giúp thiết lập những chuẩn mực mới cho thị trường văn phòng Hà Nội. Do đó, giá thuê, đặc biệt là phân khúc hạng A sẽ tiếp tục có những diễn biến sôi động. Đối với hạng B, do nguồn cung vẫn tiếp tục tăng trưởng, giá thuê được kỳ vọng giữ ở mức ổn định.

Bên cạnh đó,CBRE cho rằng, phân khúc văn phòng chia sẻ co-working" đang có sự bùng nổ. Theo quan sát của CBRE, sự lựa chọn của một số công ty, tập đoàn thuê tại văn phòng chia sẻ "co-working" cho kế hoạch văn phòng lâu dài. Với tính cộng đồng cao, tiện lợi, linh hoạt, văn phòng chia sẻ giúp giảm thiểu đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, tận dụng được toàn bộ cơ sở vật chất như không gian làm việc chung, pantry chung, Wifi chung, khu vực in ấn. 

Thị trường văn phòng Hà Nội dự báo sôi động cuối năm

CBRE dự đoán, nhu cầu dịch chuyển này sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của loại hình văn phòng chia sẻ trên toàn thế giới với mặt bằng thuê chất lượng cao, đáp ứng các nhu cầu cơ bản về thiết kế, xây dựng và đầu tư về công nghệ quản lý văn phòng.

Theo đơn vị tư vấn nghiên cứu JLL, nguồn cung phân khúc này tại Việt Nam đã tăng vọt từ năm 2017 với nhiều nhà khai thác địa phương bắt đầu mở cửa cho người dùng.

Cũng theo JLL, hiện tại, nhu cầu về không gian linh hoạt chủ yếu đến từ các công ty khởi nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng ngắn hạn, hoặc thời gian thuê linh hoạt, cũng như các doanh nghiệp tìm kiếm vị trí văn phòng tạm thời. Ngoài ra, mô hình này là một lựa chọn kinh tế và linh hoạt hơn cho các công ty so với loại hình văn phòng truyền thống, do chi phí giảm thiểu từ việc chia sẻ không gian và cơ sở vật chất.

Mặc dù có những cơ hội, nhưng mô hình không gian làm việc linh hoạt cũng đang đối mặt với nhiều thách thức. Với nguồn cung văn phòng hạng A và hạng B hiện đang hạn chế và nguồn cung dự kiến thấp, các đơn vị điều hành đã bắt đầu cân nhắc đến loại hình thay thế là nhà phố hoặc diện tích bán lẻ mới để thiết lập không gian làm việc linh hoạt của mình.

Ngoài ra, nhiều đơn vị điều hành không gian làm việc chung đang gặp trở ngại trong việc giữ chân người thuê. Một số khách thuê ngắn hạn có xu hướng chuyển sang các không gian mới hơn, trong khi các khách thuê lớn đang nâng thời gian thuê từ ngắn hạn lên trung và dài hạn. 

Trúc Mai