Hành trình xây dựng thương hiệu TSCC
Thương hiệu TSCC thuộc Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thế Sơn (Xây dựng Thế Sơn) được thành lập ngày 10/01/2008, có trụ sở chính tại số 70, đường 64 TML, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TP. HCM. Tổng giám đốc, kiêm người đại diện theo pháp luật của TSCC là ông Nguyễn Thế Giang (SN 1975).
Xây dựng Thế Sơn hoạt động trong lĩnh vực thi công xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp như: Cao ốc văn phòng, chung cư, nhà hàng, khách sạn, nhà xưởng, cây xăng dầu,....
Về cơ cấu cổ đông, tính đến thời điểm ngày 31/5/2016, cổ đông góp vốn của Xây dựng Thế Sơn gồm: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Phú Hà sở hữu 0,4% cổ phần; ông Nguyễn Văn Linh sở hữu 1,8% cổ phần; ông Nguyễn Phú Vĩnh sở hữu 3,6% cổ phần và ông Nguyễn Thế Giang sở hữu 29,16% cổ phần.
Đến ngày 18/4/2017, công ty tăng mạnh vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này không được tiết lộ. Tuy nhiên, ông Nguyễn Thế Giang hiện vẫn giữ các chức vụ Tổng giám đốc, kiêm Người đại diện theo pháp luật công ty.
Những khó khăn vẫn còn
Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thế Sơn vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023. Theo đó, kết thúc năm vừa qua, Xây dựng Thế Sơn báo lợi nhuận sau thuế âm hơn 6,1 tỷ đồng, tăng 50% so với năm 2022.
Hai năm trước đó, doanh nghiệp này cũng trong thua lỗ với mức lợi nhuận âm hơn 4 tỷ đồng (năm 2022) và dương 982 triệu đồng (năm 2021).
Việc thua lỗ liên tiếp là nguyên nhân ăn mòn vốn chủ sở hữu Xây dựng Thế Sơn về còn 302,7 tỷ đồng tính đến cuối năm 2023, trong khi năm 2021 vốn chủ sở hữu của công ty xấp xỉ 315,4 tỷ đồng.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ 9,18 lần xống còn 8,73 lần (năm 2023). Đồng thời, hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu cũng giảm từ 0,8 xuống 0,32 (năm 2023).
Tính tới cuối năm 2023, nợ phải trả của Xây dựng Thế Sơn ở mức 2.645 tỷ đồng, trong đó, dư nợ trái phiếu là 96 tỷ đồng. Lô trái phiếu này của Xây dựng Thế Sơn được phát hành vào ngày 19/8/2021, mã TSCCH2123001 với kỳ hạn 18 tháng, đáo hạn vào 19/02/2023.
Trái phiếu phát hành riêng lẻ có mệnh giá 1.000.000 đồng/trái phiếu (một triệu đồng/trái phiếu), khối lượng 250 ngàn trái phiếu, tổng giá trị huy động theo mệnh giá là 250 tỷ đồng với mức lãi suất là 11.5%/năm với kỳ hạn trả lãi 3 tháng/lần.
Theo công bố của Công ty thì ngày 19/02/2023 là thời hạn để Xây dựng Thế Sơn thanh toán số tiền của lô trái phiếu mã TSCCH2123001 với số tiền gốc là 250 tỷ đồng và tiền lãi là hơn 7 tỷ đồng. Tuy nhiên, tại thông báo số: 1104/2023/TB-TSC ngày 11/4/2023 về việc công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc lãi trái phiếu, Công ty chỉ mới thanh toán được phần lãi và 125,52 tỷ đồng tiền gốc do chưa thu xếp đủ nguồn vốn. Do vậy, số tiền gốc trái phiếu Công ty chậm thanh toán đối với trái chủ là 124,48 tỷ đồng.
Tìm hiểu được biết, mục đích phát hành trái phiếu là để Xây dựng Thế Sơn huy động vốn thực hiện thi công dự án Đầu tư phát triển Khu đô thị tại phân khu số 4 Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội (tỉnh Bình Định) và Dự án lấn biển tạo khu Dân cư – Thương mại – Dịch vụ mới La Gi (tỉnh Bình Thuận).
Trái phiếu có tài sản đảm bảo là giá trị của 215 Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc tại khu số 2 thuộc khu Đô du lịch sinh thái Nhơn Hội (được thẩm định bởi CTCP Thẩm định – Giám định Cửu Long). Kết quả phát hành cho thấy, có 37 nhà đầu tư cá nhân trong nước đã mua toàn bộ 250 tỷ đồng trái phiếu. Trái phiếu được CTCP Chứng khoán Nhất Việt làm đơn vị tư vấn, đại lý phát hành và đăng ký, lưu ký.
Xây dựng Thế Sơn phát phát hành lô trái phiếu mã TSCCH2123001 với mục đích để huy động vốn thực hiện thi công dự án Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội và khu Dân cư – Thương mại – Dịch vụ mới La Gi.
Theo tìm hiểu, Chủ đầu tư của Dự án Đầu tư phát triển KĐT tại Phân khu số 4 khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội là Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản NTR với diện tích 34,16 ha, tổng mức đầu tư gần 7.500 tỷ đồng. Trong khi đó, Dự án lấn biển tạo Khu dân cư – thương mại – dịch vụ mới La Gi (tên thương mại Queen Pearl Marina Complex), có quy mô 161.756m2, chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Vi Nam. Dự án được UBND tỉnh Bình Thuận quyết định chủ trương đầu tư vào tháng 5/2016, phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án chỉ 1 tháng sau đó (tức tháng 7/2016).
Đây đều là 2 dự án sở hữu vị trí đắc địa, có quy mô và tổng mức đầu tư không nhỏ. Do đó, không ngạc nhiên nếu Thế Sơn trong thời gian tới tiếp tục huy động vốn thông qua kênh trái phiếu.
Ngày 29/03/2023, Xây dựng Thế Sơn đăng ký giao dịch bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) - Chi nhánh TP.HCM với tài sản bảo đảm là: Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng bao gồm quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền thụ hưởng lợi ích hình thành từ hợp đồng, quyền khai thác, quản lý, quyền thụ hưởng bảo hiểm, quyền được bồi thường thiệt hại từ trong và ngoài hợp đồng hoặc quyền tài sản khác trị giá được bằng tiền (trừ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) phát sinh từ hợp đồng mua bán biệt thự du lịch giữa CTCP Đầu tư Du lịch Hà Nội Non Nước với Công ty Thế Sơn.
Trong đó, đối tượng của Hợp đồng mua bán là biệt thự BT1.1B thuộc dự án khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ven biển Non Nước (tên thương mại Aria Danang Hotel & Resort-Vogue Villa), biệt thự có diện tích đất 303 m2.
Thương hiệu và Công luận sẽ tiếp tục thông tin…
Minh An
