Tiềm năng sinh lời từ mini hotel ở Hạ Long

Du lịch tăng trưởng, thị trường lưu trú “quá tải”

7,9 triệu lượt khách du lịch đến Quảng Ninh trong 9 tháng đầu năm. Con số này, đã tăng 18% so cùng kỳ năm 2016, trong đó khách quốc tế tăng 20%. Tính riêng trong tháng 9, Quảng Ninh đã đón 620,000 lượt khách; trong đó khách quốc tế là 290,000 lượt.Hạ Long “cháy” phòng nghỉ, nhất là trong phân khúc khách sạn 3-5 sao.

Hình minh họa

Dù số lượng cơ sở lưu trú đã tăng nhanh theo từng năm song vẫn không đáp ứng kịp tốc độ tăng trưởng kỷ lục của dòng khách. Cứ nhìn thống kê hết tháng 9 của Sở Du lịch Quảng Ninh cũng đủ thấy, tính đến nay, toàn tỉnh có 1.354 cơ sở lưu trú với 20. 398 buồng, tăng 242 cơ sở, 5.100 buồng so với năm 2016. Tuy nhiên chỉ có vỏn vẹn 37 khách sạn 3-5 sao.

So sánh với Đà Nẵng mới thấy, thủ phủ du lịch miền Trung đã “đi tắt đón đầu” trong phát triển phân khúc khách sạn 3-5 sao phù hợp với nhu cầu số đông.

Hiện Đà Nẵng có 617 cơ sở lưu trú du lịch với 24.009 buồng, trong đó khách sạn 3-5 saolà 127 cơ sở với 13.203 buồng, chiếm 55% tổng số buồng trên địa bàn.Đà Nẵng tuy ít hơn Quảng Ninh tới 737 cơ sở, nhưng số khách sạn 3-5 sao lạinhiều hơn Quảng Ninh tới gần 90 cơ sở.

Sự thiếu hụt này đang khiếnQuảng Ninh lép vế so với các vùng đất du lịch khác. Bảo sao dịp cuối tuần và nghỉ lễ, “cung” không đáp ứng nổi “cầu”.Nếu không bổ sung kịp, thì tình trạng thiếu hụt ngày càng trầm trọng, Quảng Ninh khó cán mốc đón 16 triệu khách vào năm 2020.

Để đón năm Du lịch quốc gia 2018 sẽ được tổ chức tại Quảng Ninh, Bộ trưởng Bộ Văn hóa – Thể thao và Du lịch Nguyễn Ngọc Thiện giao “chỉ tiêu” tăng ít nhất khoảng 30% khách quốc tế. Con số này hoàn toàn khả thi trong bối cảnh du lịch Quảng Ninh đang trên đà tăng trưởng, cơ sở hạ tầng, giao thông đã và đang được đẩy mạnh đầu tư. Song, việc đáng ngại nhất chính là thị trường khách sạn lưu trú liệu có thể đáp ứng?

Tâm điểm vàng của du lịch Hạ Long

Điều đáng nói là cơ sở lưu trú chất lượng cao nằm trong quần thể nghỉ dưỡng, du lịch, vui chơi giải trí vốn rất thành công tại các thị trường du lịch danh tiếng lại chưa từng xuất hiện ở Quảng Ninh. Bởi vậy, thông tin về sự ra mắt của biệt thự thương mại Boutique Shophouse nằm trong quần thể Sun Premier Village Ha Long Bay đang được giới đầu tư quan tâm đặc biệt trong thời điểm cuối năm 2017.

Nằm cận kề tổ hợp du lịch, vui chơi giải tríhot nhất miền Bắc Sun World Ha Long Complex, quần thể nghỉ dưỡng khi đi vào hoạt động chắc chắn sẽ xác lập tâm điểm vàng cho du lịch Hạ Long chỉ trong nay mai. Yếu tố tiên quyết để biệt thự thương mại Boutique Shophouse hút giới đầu tư, là bởi dòng sản phẩm này được thiết kế đặc biệt phù hợp để  kinh doanh mini hotel, “giải cơn khát” cho thị trường lưu trú Hạ Long nói riêng, Quảng Ninh nói chung.

Ngay khi thông tin về dự án được rò rỉ, giới đầu tư mini hotel đã coi Boutique Shophouse  như “báu vật”. Chủ đầu tư - Tập đoàn Sun Group tiết lộ, tiểu khu Boutique Shophouse chỉ có 78 căn biệt thự với 7 loại hình, được xây cao từ 3,5–5 tầng, tổng diện tích xây dựng từ 632-920 m2.

Nằm ở trung tâm, hưởng mọi tiện ích cao cấp của quần thể Sun Premier Village Ha Long Bay, tầm nhìn hướng Vịnh Hạ Long, sở hữu hai mặt tiền thoáng rộng, biệt thự thương mại Boutique Shophouse cực kỳ phù hợp để kinh doanh. Chỉ cách trục đường giao thương huyết mạch – đường Hạ Long vài bước chân, kế cận cầu Bãi Cháy và quần thể vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế Sun World Halong Complex, Boutique Shophouse dễ dàng tiếp cận dòng khách có nhu cầu vui chơi, mua sắm và lưu trú.

Dự kiến, khi đi vào hoạt động, Sun Premier Village Ha Long Bay sẽ trở thành trung tâm nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất Hạ Long và miền Bắc, thu hút lượng khách hàng cao cấp quanh năm, tạo thêm động lực và tiềm năng đáng kể cho việc kinh doanh mini hotel trong dự án cũng như cho chủ sở hữu shophouse.

Trong khi nguồn cung khách sạn 3-5* hiện vẫn khan hiếm, thì đầu tư mini hotel ngay lúc này là cách thông minh để đi trước đón đầu xu thế.Đặc biệt, tại Hạ Long, chưa từng xuất hiện các khách sạn được “ưu ái” nằm trong quần thể khu nghỉ dưỡng với tiện ích tiêu chuẩn quốc tế như Sun Premier Village Ha Long Bay.

Không khó để nhìn ra khoản lợi nhuận khủng dành cho nhà đầu tư đi trước. Với khoản đầu tư khoảng 30 tỷ đồng, khách hàng đã có thể hoàn thiện 1 căn mini hotel Boutique Shophouse đẳng cấp, có công suất hoạt động 21 phòng. Theo đà tăng giá phòng khách sạn từ 5-7% tại vị trí kim cương về du lịch ở Hạ Long như hiện nay, thì chỉ sau 10 năm, nhà đầu tư sẽ thu về lợi nhuận trung bình lên tới 11%/năm.

Không chỉ cầm trong tay giấy chứng nhận sở hữu lâu dài, chủ nhân biệt thự thương mại boutique shophouse còn toàn quyền sử dụng linh hoạt cho nhiều mục đích sinh lời: đầu tư, kinh doanh, cho thuê. Thêm vào đó, dự án còn được bảo chứng bởi uy tín của chủ đầu tư Tập đoàn Sun Group với các khu du lịch, nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.

Kỳ vọng về mức lợi nhuận còn cao hơn khi Quảng Ninh sắp có sân bay quốc tế Vân Đồn, cùng với sự xuất hiện của tổ hợp casino, các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế…, tương lai không xa, khi đặc khu kinh tế Vân Đồn hình thành, Quảng Ninh sẽ là thị trường sôi động bậc nhất miền Bắc cả về kinh tế, du lịch, BĐS nghỉ dưỡng.

Chờ đến lúc đó, chắc chắn những vị trí đắc địa để kinh doanh mini hotel… sẽ rất khan hiếm và nếu có thì vốn đầu tư tăng vọt. Vì vậy, lựa chọn Boutique Shophouse ngay lúc này - chính là chớp cơ hội hiếm có ở miền đất vàng Hạ Long.

PV