THCL Sắp tới, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 1/7) quy định các cá nhân muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS phải qua kỳ thi sát hạch.
“Thanh lọc” để tốt hơn
Bộ Xây dựng vừa đưa ra Dự thảo Thông tư quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS phải do Bộ Xây dựng cấp, thay vì sở xây dựng như trước đây. Theo đó, trong kỳ thi, người dự thi phải thi sát hạch 5 môn: Pháp luật về đất đai, nhà ở, đầu tư, kinh doanh BĐS; thị trường BĐS; đầu tư kinh doanh BĐS; tổng quan về dịch vụ môi giới BĐS; quy trình và kỹ năng môi giới BĐS.
Trường hợp đã có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học bồi dưỡng kiến thức về môi giới BĐS thì chỉ sát hạch một môn là pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS. Để đạt yêu cầu, những môn thi phải đạt từ 5 điểm trở lên chấm theo thang điểm 10 (mười) hoặc từ 50 (năm mươi) điểm trở lên chấm theo thang điểm 100 (một trăm).
Dự thảo cũng quy định, Hội đồng thi sẽ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định thành lập và dự kiến, mỗi năm sẽ tổ chức ít nhất một kỳ thi. Học viên thi đạt yêu cầu mới được cấp chứng chỉ.
Sau khi tham dự kỳ thi, người dự thi có đủ số môn thi đạt yêu cầu sẽ đủ điều kiện được Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
Trước đây, quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS khá dễ dãi, đây cũng là nguyên nhân dẫn đến một thực tế là trong thời gian qua, không ít người môi giới BĐS hoạt động bát nháo, không có quy chuẩn, thiếu tính chuyên nghiệp, làm ăn kiểu chộp giật, thậm chí còn có tình trạng “cò ảo”, lừa đảo khách hàng.
Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Luật Kinh doanh BĐS trước đây chỉ yêu cầu muốn hành nghề môi giới thì phải qua đào tạo mấy chục tiết học, sau đó Sở Xây dựng sẽ cấp chứng chỉ và cá nhân đã có thể hoạt động môi giới BĐS. Nhưng theo Dự thảo Thông tư lần này thì phải thi sát hạch mới được cấp chứng chỉ”.
Ông Đặng Quốc Việt, Tổng giám đốc Sàn giao dịch BĐS Smartland, nhận định: Thông tư sẽ là thước đo năng lực, hạn chế được những bất cập và bảo đảm tính chuyên nghiệp, minh bạch của thị trường theo Luật Kinh doanh BĐS 2014 (có hiệu lực từ 1/7 tới).
Còn “gợn” nhiều điểm
Mặc dù đồng tình với chủ chương sát hạch của Bộ Xây dựng, nhưng nhiều DN và các chuyên gia vẫn không khỏi băn khoăn về thay đổi này.
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nêu chính kiến: Việc thi sát hạch do Bộ Xây dựng quy định, vừa tổ chức thực hiện có tính khả thi chưa cao. Hơn 60 tỉnh, thành phố cùng thi thì Bộ sẽ xử lý ra sao, bởi hoạt động này diễn ra thường xuyên và liên tục? Việc chuẩn hóa tiêu chuẩn đối tượng hành nghề môi giới BĐS nên được đưa vào nội dung đào tạo.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam khuyến nghị, việc Bộ Xây dựng quản lý và giao Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS tổ chức sát hạch cấp chứng chỉ môi giới BĐS trên diện rộng - sẽ tạo ra những khó khăn về hệ thống tổ chức. Nếu chỉ làm tại Hà Nội và TP. HCM thì chưa bảo đảm phủ kín cho các địa bàn BĐS phát triển và đang có nhiều nhà môi giới hoạt động.
Theo ông Đặng Quốc Việt, thông tư cần hướng dẫn rõ: Đầu mối nhận hồ sơ xin cấp chứng chỉ có phải Sở Xây dựng hay không? Sau khi tiếp nhận hồ sơ thì Sở Xây dựng có trách nhiệm tự chuyển hồ sơ lên Bộ Xây dựng hay cá nhân phải tự làm? Văn phòng Bộ ở TP. HCM có chức năng cấp chứng chỉ không hay vẫn chỉ một đầu mối Hà Nội cấp?... Nếu việc gì cũng chuyển về Hà Nội - cấp chứng chỉ thì sẽ nhiêu khê, quá tải và mất nhiều thời gian, chi phí.
Về chứng chỉ hành nghề môi giới, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group băn khoăn: Có nên phân chia chứng chỉ theo từng loại hình BĐS hay không? Chẳng hạn như chứng chỉ môi giới về văn phòng và trung tâm thương mại, về nhà ở, về BĐS công nghiệp và du lịch…
Khánh Yên
