6 tháng cuối năm 2019: Thị trường BĐS Hà Nội hứa hẹn nhiều điểm sáng

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu – tư vấn Savills Hà Nội nhận định, quy mô dự án phụ thuộc thị trường. Theo tính toán của Savills, 6 tháng cuối 2019, các phân khúc của thị trường thủ đô sẽ đều tăng giá, thậm chí những những dự án tốt hoàn toàn có thể đưa ra mức giá cao hơn hiện tại. “Tương quan so sánh với thị trường TP HCM, mức giá ở Hà Nội vẫn thấp hơn. Và rõ ràng mức giá ở TP HCM hoàn toàn có thể áp dụng ở Hà Nội nếu chất lượng tốt, vị trí tốt” – bà Hằng chia sẻ.

Cũng theo bà Hằng, hiện, lượng căn hộ ở Hà Nội đang nhiều và ổn định, đặc biệt là hạng A đang nhiều hơn trong nửa đầu 2019. Đây là một điểm tốt hơn TP Hồ Chí Minh. Thêm nữa, nguồn cầu khá nhiều với 71% căn hộ hạng B (vừa đầu tư vừa ở)… Đây là những tín hiệu sáng của thị trường Hà Nội từ giờ trở đi.

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu – tư vấn Savills Hà Nội chia sẻ tại buổi họp báo

Báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu 2019 của Savills nhận định tăng trưởng GDP đạt 6,8% trong 6 tháng 2019 và duy trì ổn định hơn so với năm trước. Ngành sản xuất và chế biến tiếp tục đóng góp chính cho động lực tăng trưởng. CPI đạt 2,6%, đạt mức tăng trưởng 6 tháng đầu năm thấp nhất trong 3 năm qua. Tổng sản lượng xuất khẩu tăng 7%, đạt 122,7 tỷ USD. Mỹ và Châu Âu tiếp tục là thị trường xuất khẩu chính. Thâm hụt thương mại 34 triệu USD chủ yếu là do chi phí nhập khẩu cao hơn. Vốn đầu tư đăng kí trực tiếp nước ngoài FDI đạt hơn 18 tỷ USD với đóng góp lớn nhất đến từ Trung Quốc và Hàn Quốc. Vốn FDI giải ngân đạt hơn 9,1 tỷ USD, tăng 8% theo năm. Khách quốc tế đạt 8,4 triệu khách, tăng 8% theo năm. Đây là những tín hiệu lạc quan cho sự phát triển của nền kinh tế và cũng là đòn bẩy hiệu quả của thị trường bất động sản.

Cũng theo Báo cáo này, thị trường bán lẻ bất động sản của Hà Nội có tổng nguồn cung đạt khoảng 1,5 triệu m², tăng 7% theo quý và 14% theo năm sau sự gia nhập của sáu dự án tại khu vực phía Tây và Nội thành. Giá thuê gộp trung bình tầng trệt giảm 2% theo quý nhưng tăng 6% theo năm, trong khi công suất thuê tăng 1 điểm % theo quý và ổn định theo năm. Sự gia nhập của nguồn cung mới ngoài Trung tâm khiến giá thuê trung bình giảm. Doanh thu bán lẻ tăng 14% theo năm. Trong nửa sau 2019, khoảng 142.000 m² sẽ ra mắt, trong đó có một dự án cung cấp hơn 70.000 m².

Với phân khúc văn phòng, Báo cáo cho hay, tổng nguồn cung đạt khoảng 1,8 triệu m², tăng 2% theo quý và 9% theo năm. Giá thuê gộp trung bình tăng 1% theo quý and 3% theo năm trong khi công suất thuê tăng 1 điểm %  theo quý và ổn định theo năm. Công suất thuê cải thiện nhất tại hạng B trong khi giá thuê tăng mạnh nhất tại hạng A. Khu vực phía Tây ghi nhận mức tăng trưởng tốt hơn so với khu vực trung tâm và nội thành. Có 13.690 doanh nghiệp mới trong nửa đầu 2019, tăng 10% theo năm. Trong nửa cuối 2019, 79.000 m² sẽ gia nhập, phần lớn nằm ở khu vực nội thành.

Với thị phần khách sạn, Savills cho rằng, phân khúc 5 sao đang dẫn đầu, trong đó, nguồn cung đạt mức xấp xỉ 10.000 phòng, ổn định theo quý, giảm 1% theo năm. Giá thuê trung bình giảm 3% theo quý, tăng 7% theo năm. Công suất trung bình giảm nhẹ 1 điểm phần trăm, tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Trong 6 tháng đầu năm 2019, khách du lịch quốc tế đến Hà Nội ước đạt 3,3 triệu, tăng 10,6% theo năm. Dự kiến trong nửa cuối năm 2019, 4 dự án khách sạn 4 và 5 sao dự kiến được đưa vào hoạt động, cung cấp thêm khoảng 500 phòng.

Về căn hộ, giá bán tăng, 06 dự án mới tham gia vào thị trường và giai đoạn tiếp theo của 11 dự án đã cung cấp khoảng 6.600 căn, giảm 32% theo quý và 33% theo năm. Tổng số căn đã bán giảm 3% theo quý nhưng tăng 27% theo năm, trong khi đó tỷ lệ hấp thụ tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm đạt 31%. Hạng B chiếm 71% tổng số căn đã bán, theo sau là hạng C với 28%. Trong nửa cuối năm 2019, khoảng 30.000 căn từ 39 dự án sẽ được mở bán, trong đó đa phần là căn hộ hạng B.

Thị phần biệt thự, nhà liền kề đang hoạt động tốt với tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt trên 49.000 căn, tăng 3% theo quý và 15% theo năm. 04 dự án mới và bốn dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.400 căn. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận trên 3.300 căn, tăng 9% theo quý và giảm -3% theo năm. Lượng giao dịch tăng 82% theo năm và tỉ lệ hấp thụ đạt 64%, tăng 30 điểm % theo năm. Gia Lâm dẫn đầu với 42% lượng giao dịch, theo sau là Hà Đông với 21%. Nửa cuối năm 2019, một số dự án của Vimefulland, MIK và Tập đoàn Sunshine sẽ chính thức gia nhập vào thị trường.

Trúc Mai