Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch không ảnh hưởng lớn đến tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của Khu đô thị mới và đảm bảo nâng cao hiệu quả kiến trúc, cảnh quan, tiện ích; không làm tăng quy mô về dân số, đất ở và các căn hộ chung cư, không làm gia tăng áp lực hạ tầng kỹ thuật; đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội của việc điều chỉnh và phù hợp tình hình thực tế triển khai dự án.
Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất
Vị trí 1, điều chỉnh một phần lô đất ký hiệu CX08 với diện tích 620m2 từ quy hoạch đất cây xanh sang đất ở hiện trạng cho phù hợp hiện trạng sử dụng đất ở của các hộ; đồng thời giảm diện tích 620m2 từ quy hoạch bãi đỗ xe thuộc 3 lô đất ký hiệu P03 sang đất cây xanh; diện tích lô đất CX08 sau điều chỉnh giữ nguyên là 4.287m2.
Vị trí 2, điều chỉnh một phần lô đất ký hiệu CX-TDTT1 với diện tích 700m2 từ quy hoạch đất cây xanh, thể dục thể thao sang đất Nhà văn hóa ký hiệu CC-VH; diện tích lô đất CX-TDTT1 sau điều chỉnh còn 2.609m2.
Vị trí 3, điều chỉnh lô đất ký hiệu CC-VH với diện tích 572m2 từ quy hoạch đất Nhà văn hóa và một phần lô đất ký hiệu LK07 với diện tích 128m2 từ quy hoạch đất ở liền kề sang đất cây xanh, thể dục thể thao ký hiệu CX-TDTT2 (tổng diện tích 700m2), diện tích lô đất LK07 sau điều chỉnh còn 2.746m2.
Vị trí 4, điều chỉnh một phần lô đất ký hiệu LK03 với diện tích 584m2 từ quy hoạch đất ở liền kề và 54m2 đất hạ tầng kỹ thuật sang đất bãi đỗ xe P04 (tổng diện tích 638m2); diện tích lô đất LK03 sau khi điều chỉnh còn 708m2.
Vị trí 5, điều chỉnh một phần diện tích đất cây xanh cách ly với diện tích khoảng 609m2 sang đất giao thông. Lý do điều chỉnh: Đảm bảo hệ thống giao thông đấu nối với QL1 (mở rộng mặt cắt đường quốc lộ để bố trí nhập làn cao tốc và điều chỉnh điểm đấu nối từ đường gom ra quốc lộ).
Điều chỉnh giải pháp mạng lưới hạ tầng kỹ thuật
Đối với mạng lưới đường giao thông, vi chỉnh tuyến đường giao thông và cao độ quy hoạch đấu nối vào đường nội bộ của Trạm biến áp Đồi Cốc cho phù hợp. Điều chỉnh 2 nút giao tuyến đường gom của dự án ra QL1 thành 1 nút giao, bổ sung làn giảm tốc 3,5m song song QL1A; bổ sung mặt cắt 5-5 tại vị trí nút giao này (lòng đường 2x23,5=47,0m; dải phân cách giữa 5,0m; hè đường 2x3,0=6,0m).
Hệ thống cấp điện, điều chỉnh hướng tuyến các đường dây trung thế 22kV trước và sau hoàn trả cho phù hợp hiện trạng; điều chỉnh vị trí đặt các tủ điện phân phối từ trên vỉa hè ra đầu hồi các dãy nhà tại khe hạ tầng kỹ thuật theo hướng dẫn của Sở Xây dựng về quản lý kiến trúc, xây dựng công trình phía sau 02 dãy nhà và không gian đầu hồi giữa 2 dãy nhà tại các dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
Các nội dung khác giữ nguyên theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết số 2648/QĐ-UBND ngày 31/10/2018 và Quyết định điều chỉnh cục bộ số 668/QĐ-UBND ngày 08/06/2020 của UBND thành phố Bắc Giang.
Dự án Khu đô thị mới phía Tây Dĩnh Trì có diện tích đất thực hiện dự án khoảng 12,5 ha; tổng vốn đầu tư gần 228 tỷ đồng. Địa điểm thực hiện dự án tại thôn Riễu, xã Dĩnh Trì và một phần thuộc tổ dân phố Giáp Tiêu, phường Dĩnh Kế, TP Bắc Giang.
Ranh giới phía bắc giáp khu dân cư hiện trạng thôn Riễu, xã Dĩnh Trì; phía nam giáp đường gom cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn và nút giao quốc lộ 31 với quốc lộ 1A; phía đông giáp đất nông nghiệp và trạm biến áp 110kV Đồi Cốc; phía tây giáp đường vành đai Đông Bắc thành phố.
Mục tiêu đầu tư dự án nằm đầu tư khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND TP. Bắc Giang phê duyệt; đáp ứng nhu cầu đất ở, nhà ở cho nhân dân trong khu vực.
Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới phía Tây Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang được UBND thành phố Bắc Giang phê duyệt tại Quyết định số 2648/QĐ-2 UBND ngày 31/10/2018, điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 668/QĐ-UBND ngày 08/6/2020.
Dự án được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 624/QĐ-UBND ngày 22/6/2021; được UBND tỉnh phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư tại Quyết định số 2453/QĐ-UBND ngày 30/11/2021 cho Liên danh Areca-BV thực hiện.
Dự án đã được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở công trình hạ tầng kỹ thuật và 39 căn nhà liền kề xây thô hoàn thiện mặt tiền bên ngoài.
Phương Thảo(T/h)
