Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi giai đoạn 2024 – 2025, Hải Phòng đang nổi lên như một "hiện tượng tăng trưởng mới" tại khu vực phía Bắc. Với hạ tầng đồng bộ, tầm nhìn quy hoạch rõ ràng và dòng vốn đầu tư ngày càng đổ dồn, thành phố cảng được kỳ vọng sẽ trở thành “TP.HCM thứ 2” trên bản đồ địa ốc Việt Nam.
Hải Phòng vào chu kỳ “vàng” nhờ hạ tầng và sức hút FDI
Tại Toạ đàm “Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản TP. HCM thứ hai của thị trường địa ốc” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia đều thống nhất quan điểm: Hải Phòng đang bước vào giai đoạn đầu của một chu kỳ tăng trưởng đột phá.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, việc dòng tiền nhàn rỗi tìm kiếm điểm đến an toàn trong bối cảnh lãi suất hạ, thị trường vàng và chứng khoán nhiều biến động đã mở đường cho bất động sản Hải Phòng trở thành lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư. Trong khi giá đất tại Hà Nội, TP.HCM đã đạt đỉnh, quỹ đất ngày càng khan hiếm thì Hải Phòng lại đang bước vào thời kỳ “cửa sổ cơ hội” với loạt dự án hạ tầng giao thông liên vùng như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Hoàng Gia, sân bay Cát Bi mở rộng cùng hệ thống 52 cảng biển hiện đại.
Không dừng lại ở đó, Hải Phòng còn nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút FDI với hơn 1.000 dự án từ 40 quốc gia, tổng vốn lên tới gần 34 tỷ USD. Sự hiện diện ngày càng nhiều của các chuyên gia, kỹ sư, cư dân có thu nhập cao đang góp phần hình thành những cộng đồng đô thị hiện đại, kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở và dịch vụ. Cùng với đó, các kế hoạch mở rộng địa giới hành chính, đặc biệt là sáp nhập Hải Dương, được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy cực mạnh cho quy mô và sức bật của “Hải Phòng mới”.
PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh: “Với đà tăng trưởng GDP trung bình 9%/năm của Hải Dương, sự sáp nhập này sẽ không chỉ tăng quy mô kinh tế mà còn tái cấu trúc toàn diện không gian phát triển của thành phố cảng. Đây chính là nền tảng để hình thành một cực tăng trưởng mới ở miền Bắc”.
Tín hiệu "TP. HCM thứ hai" từ cấu trúc đô thị và quy hoạch bài bản
Gợi nhắc về kịch bản tăng giá mạnh mẽ của Thủ Thiêm hay Quận 9 (TP.HCM) hơn một thập kỷ trước, các chuyên gia tại Tọa đàm cho rằng Hải Phòng đang đi trên lộ trình tương tự nhưng với xuất phát điểm còn thuận lợi hơn. Nhà báo Phạm Nguyễn Toan cho biết, thành phố hiện có nền tảng hạ tầng vượt trội, quy hoạch phát triển rõ ràng và dư địa tăng trưởng còn rất lớn.
TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, chỉ ra bốn yếu tố cốt lõi khiến nhà đầu tư đánh giá cao Hải Phòng: Sự quyết liệt của chính quyền, hạ tầng logistics hoàn chỉnh, sự hiện diện của các tập đoàn lớn và khả năng duy trì tốc độ tăng trưởng hai con số trong thời gian dài. Những yếu tố này tạo nên một thị trường phát triển toàn diện - nơi vừa có tiềm năng sinh lời, vừa là môi trường sống đáng mơ ước
TS.KTS Trương Văn Quảng cũng cho rằng, nếu so sánh với TP. HCM giai đoạn 2010, Hải Phòng hiện có nhiều điều kiện phát triển hấp dẫn hơn. Không chỉ hạ tầng hoàn thiện, thành phố còn sở hữu tiềm năng tăng giá mạnh, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển như Dương Kinh, Vũ Yên hay Thủy Nguyên – nơi được ví như “Phố Đông” của Hải Phòng.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: "Trong 2 - 3 năm tới, bất động sản Hải Phòng sẽ bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trên thị trường hiện đã vượt mức 65%, ngay cả trong giai đoạn khó khăn. Đó là dấu hiệu rõ ràng của sức cầu thực và kỳ vọng tăng giá".
Tuy nhiên, ông Đính lưu ý nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn khu vực mới nổi có quy hoạch đồng bộ và đơn vị phát triển uy tín. Bởi khu trung tâm hiện đã bước vào giai đoạn bão hòa về nhu cầu và cạn kiệt quỹ đất phát triển mới.
Vũ Yên – Dương Kinh: “tọa độ vàng” của thị trường địa ốc Hải Phòng
Khi dòng vốn đầu tư đang dần tìm đến các khu vực có hạ tầng và quy hoạch bài bản, Vũ Yên và Dương Kinh được giới chuyên gia đánh giá là hai "tâm điểm sáng giá" trên bản đồ bất động sản Hải Phòng. TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định đây là hai khu vực có dư địa tăng giá mạnh trong trung và dài hạn nhờ sở hữu nhiều đại dự án được đầu tư nghiêm túc, bài bản.
Đặc biệt, khu đô thị đảo Vũ Yên do Vinhomes phát triển – Vinhomes Royal Island – được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế - chính trị mới của thành phố. Dự án sở hữu vị trí chiến lược khi hội tụ đầy đủ các tuyến giao thông trọng điểm: đường bộ, hàng không, đường thủy, được kết nối trực tiếp với trung tâm hành chính hiện tại và các tỉnh lân cận thông qua 5 cây cầu lớn. Cầu Hoàng Gia – tuyến kết nối huyết mạch – sẽ chính thức thông xe vào ngày 15/7 tới, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm Hải Phòng đến dự án chỉ còn 5 phút.
Không kém phần nổi bật, Vinhomes Golden City tại Dương Kinh đang tạo sức hút lớn nhờ nằm trên trục giao thương Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Khu vực này chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 60 phút di chuyển, lại gần kề các khu công nghiệp trọng điểm, hứa hẹn trở thành “thủ phủ giao thương” mới của vùng duyên hải Bắc Bộ.
TS.KTS Trương Văn Quảng so sánh Thủy Nguyên – Dương Kinh với Phố Đông (Thượng Hải, Trung Quốc) và cho rằng khu vực này hoàn toàn có thể vươn lên trở thành trung tâm phát triển đô thị mới, đóng vai trò là “vùng đệm chiến lược” trong bối cảnh sáp nhập Hải Phòng – Hải Dương.
Không chỉ có vị trí và quy hoạch thuận lợi, cả hai khu vực này đều đang được hưởng lợi từ sự vào cuộc của các “ông lớn” bất động sản như Vinhomes, giúp nâng cao chất lượng sản phẩm, gia tăng giá trị tài sản và tạo sức bật cho thị trường trong dài hạn.
Hải Phòng – tâm điểm “mới” nhưng không dành cho người đến muộn
Nhìn lại toàn cảnh thị trường, giới chuyên gia cho rằng: Hải Phòng đang bước vào giai đoạn vàng phát triển bất động sản, nhưng thời cơ sẽ không kéo dài mãi. Với vị thế chiến lược, quy hoạch bài bản và dòng vốn FDI dồi dào, thành phố cảng không chỉ là điểm đến của các nhà đầu tư chiến lược, mà còn là nơi quy tụ các tầng lớp cư dân tri thức, chuyên gia quốc tế, tạo dựng hình ảnh của một đô thị đáng sống và phát triển bền vững.
Cơ hội đang mở ra nhưng chỉ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn, biết “đi trước đón đầu”. Bởi lẽ, cũng như TP. HCM cách đây một thập kỷ, khi mọi tín hiệu đã rõ ràng, thị trường bước vào giai đoạn bùng nổ, thì giá trị tài sản sẽ không còn ở mức “vàng mười” như hôm nay.
Khánh Yên
