Để bất động sản “cất cánh”
Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) đã chỉ ra những động lực lớn thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) Tây Ninh phát triển sau sáp nhập.
Thứ nhất, nền tảng kinh tế vững mạnh, khi GRDP 9 tháng năm 2025 đạt 9,52%, đứng đầu vùng Đông Nam Bộ và xếp thứ 8/34 tỉnh, thành phố trong cả nước, hướng tới mục tiêu cả năm đạt 10,1%.
Thứ hai, hạ tầng giao thông đang bứt tốc với các dự án trọng điểm như cao tốc TP. HCM - Mộc Bài (dự kiến thông xe năm 2027), Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức - Long Thành. Hệ thống này giúp Tây Ninh chiếm vị trí chiến lược trên bản đồ logistics khu vực, tạo đòn bẩy phát triển vành đai đô thị, dân sinh.
Thứ ba, Tây Ninh có chiến lược rõ ràng trong phát triển công nghiệp, với 46 khu công nghiệp hiện hữu và quy hoạch mở rộng lên 59 khu công nghiệp vào năm 2030, hướng đến nhóm tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước.
Thứ tư, làn sóng giãn dân từ TP. HCM và các khu vực lân cận - được xem là nguồn cầu tiềm năng khi mật độ dân số của Tây Ninh còn thấp, tạo dư địa lớn để đón dòng cư dân và lao động.
Thứ năm, với nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư, mang lại hiệu quả rõ rệt khi chỉ số PCI năm 2024 của tỉnh trong nhóm dẫn đầu cả nước
Thứ sáu, sự xuất hiện của các nhà đầu tư chiến lược như Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group, Ecopark, T&T… đang góp phần định hình thị trường và lan tỏa xu hướng phát triển bền vững.
Thứ bảy, sự nổi lên của mô hình đô thị xanh, đô thị tích hợp - xu hướng tất yếu của thời đại; trong đó, các dự án được quy hoạch bài bản, minh bạch pháp lý, hài hòa yếu tố hiện đại và cảnh quan, đáp ứng nhu cầu sống xanh và đầu tư dài hạn.
Một điểm nhấn đặc biệt đó là tiềm năng phát triển của khu vực Đức Hòa (tỉnh Long An cũ, nay thuộc tỉnh Tây Ninh mới), các xã An Ninh, Hiệp Hòa, Hậu Nghĩa, Hòa Khánh, Mỹ Hạnh, Đức Hòa và Đức Lập, được xem là khu vực trọng điểm, mang nhiều nét tương đồng với tỉnh Bình Dương cách đây 10 năm. Lợi thế về kết nối hạ tầng, quỹ đất công nghiệp, dòng vốn FDI và nguồn lao động nhập cư, đang giúp Đức Hòa - Đức Lập trở thành “tọa độ vàng” cho các mô hình đô thị vệ tinh gắn liền với khu công nghiệp.
Viện trưởng VIRES, Bùi Văn Doanh nhận định: “Đức Hòa - Đức Lập đang sở hữu dư địa tăng trưởng vượt bậc, khi mặt bằng giá bất động sản còn thấp hơn nhiều địa phương khác. Giá đất nền dự án tại đây, khoảng 19 triệu đồng/m2; trong khi Cần Giuộc đạt 31,7 triệu/m2 và Bến Lức 23,2 triệu đồng/m2. Đây là lợi thế cạnh tranh lớn, tạo cơ hội thu hút cư dân và các nhà đầu tư”.
Với đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và hạ tầng kết nối liên vùng ngày càng hoàn thiện, BĐS Tây Ninh được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phát triển bứt phá. Trong ngắn hạn, các đô thị mới sẽ hình thành song hành cùng tiến độ xây dựng các tuyến cao tốc và vành đai; trung hạn, sẽ chứng kiến sự lan tỏa của đô thị hóa dọc các trục giao thông chính, kéo theo sự bùng nổ của BĐS thương mại, logistics và du lịch sinh thái - tâm linh khi kinh tế địa phương đạt mặt bằng mới.
Về dài hạn, tỉnh Tây Ninh mới, nhất là khu vực giáp TP. HCM, được kỳ vọng trở thành “Bình Dương mới”, trung tâm công nghiệp, đô thị lớn của vùng. 
VIRES cũng khuyến nghị: “Các nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và nằm trong các trục động lực, nhất là các khu đô thị xanh, tích hợp tiện ích. Khi các yếu tố cộng hưởng về chính sách, hạ tầng và thị trường cùng hội tụ, tỉnh Tây Ninh mới - được xem như “mảnh đất vàng”, sẵn sàng cho một chu kỳ phát triển bền vững và toàn diện”.
Cộng hưởng từ các siêu dự án
Ngoài dự án Vinhomes Green City Hậu Nghĩa Đức Hòa, dự án Khu đô thị mới Vinhomes Phước Vĩnh Tây Cần Giuộc,còn có các dự án: Dự án An Huy Mỹ Việt, của chủ đầu tư An Huy Group, tại xã Đức Lập; dự án Eco Retreat, diện tích 220 ha, của Tập đoàn Ecopark, tại xã Bến Lức; dự án T&T City Millennia của T&T Group… Đây đều là các dự án khu đô thị tích hợp đa tiện ích như thương mại, dịch vụ, bệnh viện, trường học…
Theo các chuyên gia, tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập đang hội tụ những yếu tố thuận lợi để phát triển kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng.
Đặc biệt, khu vực giáp ranh TP. HCM là Đức Hòa - Bến Lức - Cần Giuộc và trục kinh tế cửa khẩu - logistics Trảng Bàng - Mộc Bài, đang trở thành những điểm nóng của thị trường BĐS công nghiệp - dịch vụ - đô thị. Những yếu tố này, hứa hẹn sẽ tạo ra một bước chuyển lớn trong thị trường BĐS Tây Ninh thời gian tới.
Sự xuất hiện của các siêu dự án tại thị trường BĐS Tây Ninh, cũng khiến cho giá đất nền tăng trưởng rõ rệt. Thị trường lập tức ghi nhận sự quan tâm mạnh từ giới đầu tư TP. HCM và các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, tìm kiếm thị trường mới có biên độ tăng trưởng cao.
Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất nền khu vực Đức Lập Thượng cũ, thuộc xã Hậu Nghĩa, giá tăng từ 12 - 14 triệu đồng/m2, lên 16 - 18 triệu đồng/m2. Đất gần đại Dự án Vinhomes Green City, ở các đường nhỏ, giá tăng từ 15 - 16 triệu đồng/m2, lên 19 - 22 triệu đồng/m2. Các lô vị trí kinh doanh, giá chào bán 26 - 34 triệu đồng/m2, tăng khoảng 6 - 9 giá so thời điểm đầu năm.
Đất nền Đức Hòa, thuộc khu vực Đức Hòa Hạ cũ, giá tăng từ 14 - 19 triệu đồng/m2, lên 18 - 24 triệu đồng/m2. Những lô đất vị trí mặt tiền đường Phước Vĩnh Tây, gần kề một siêu dự án khác, vị trí đắc địa đường 826C, được chào giá 37 - 38 triệu đồng/m2, tăng 6 - 8 giá so đầu năm. Đất ở Nhị Thành, xã Thủ Thừa, cũng tăng từ 6 - 9 triệu đồng/m2, lên 8 - 12 triệu đồng/m2. Các vị trí mặt tiền đường kinh doanh, tăng từ 12 - 14 triệu đồng/m2, lên 15 - 18 triệu đồng/m2.
Trong vòng 1 năm trở lại đây, nhiều khu vực nằm gần trục cao tốc TP. HCM - Mộc Bài, các xã thuộc huyện Trảng Bàng, Gò Dầu, Dương Minh Châu (cũ), hoặc các khu vực quanh Hồ Dầu Tiếng, đã ghi nhận mức tăng 10 - 20%, thậm chí 30% đối với những lô đất có pháp lý tốt và nằm gần vị trí được quy hoạch đại đô thị.
Một số nhà môi giới đất nền tại Tây Ninh cho rằng, điểm đáng chú ý của thị trường là nền giá còn thấp, quỹ đất rộng và tốc độ phát triển hạ tầng đang tăng tốc. Đây là điều kiện lý tưởng để hình thành chu kỳ tăng giá bền vững, không phải tăng nóng ngắn hạn. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp đánh giá, Tây Ninh sẽ đi theo mô hình “hình thành trung tâm đô thị mới” hơn là chỉ là thị trường đầu cơ nhất thời.
Bên cạnh đó, các phân khúc như đất thương mại - dịch vụ phục vụ du lịch, đất quanh các cụm công nghiệp, nhà phố kinh doanh tại các trục chính, cũng đã ghi nhận sự quan tâm lớn, nhất là khi Tây Ninh đang định hướng phát triển ngành du lịch quốc gia với loạt dự án quanh núi Bà Đen và Hồ Dầu Tiếng.
Thuận Yến
