Thị trường BĐS đóng băng đã khiến cho cả chủ đầu tư, chủ đầu cơ và khách hàng vỡ mộng. Sau nhiều năm hoàn thành cơ bản cơ sở hạ tầng, có những dự án biệt thự hoàn thành đến 95%, nhưng khách hàng vẫn không sử dụng. Hậu quả là nhiều khu biệt thự triệu đô bỗng hóa thành các xác nhà “ma”.


Những xác nhà hoang

Phân khúc căn hộ cao cấp một thời làm mưa, làm gió trên thị trường đang rơi vào thảm cảnh, cỏ mọc hoang dại, thiếu vắng bóng người.

Một số dự án lớn như KĐT Văn Phú, do Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest làm chủ đầu tư, hầu hết các lô biệt thự, nhà phố của dự án rộng gần 95 ha này đã hoàn thành cách đây gần 2 năm. Tuy nhiên, sau khi bàn giao nhà cho khách hàng, có đến 90% trong số khoảng 200 biệt thự, nhà liền kề tại đây chưa có người ở.

Dự án KĐT Vân Canh, do Tập đoàn Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, có diện tích 68,4 ha trên địa bàn xã Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), được khởi công xây dựng cách đây gần 6 năm với khoảng 300 căn biệt thự đơn lập. Chủ nhân thực sự của các căn biệt thự thì chưa thấy đâu, nhưng các dãy phố hiện đang là nơi trú chân cho những người buôn bán nhỏ từ các tỉnh về.

Nằm trên trục đại lộ Thăng Long, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia chưa đầy 5 km, dự án nhà biệt thự liền kề Gleximco dọc đường Lê Trọng Tấn đến KĐT Nam An Khánh, nhiều biệt thự đã xây xong phần thô, thậm chí đã hoàn thiện nhưng vẫn bỏ không. Ngay tại KĐT cao cấp Spendora, Bắc An Khánh, mặc dù đã hoàn thành giai đoạn 1 khang trang đẹp đẽ, với căn hộ chung cư có giá 25 triệu đồng/m2 và biệt thự giá từ hơn chục tỷ đến gần 50 tỷ đồng/căn, cũng mới có 10 hộ dân với 36 nhân khẩu đến ở.

Điển hình hoang phí là KĐT Quang Minh (Mê Linh, Hà Nội) với diện tích 45 ha, được hoàn thành từ cuối năm 2007, song dự án với hàng trăm biệt thự, nhà liền kề đều trong tình trạng bỏ hoang… Nếu tính trong giá trị hợp đồng mỗi biệt thự có giá 10 - 50 tỷ đồng thì hàng chục nghìn tỷ đồng đang đào sâu chôn kỹ trong những xác nhà riêng tại Hà Nội.

Chủ đầu tư “hấp hối”

Trao đổi về việc thực hiện tiến độ dự án trên địa bàn, ông Nguyễn Huy Hoán, Phó chủ tịch UBND xã An Khánh cho hay, xã có hơn 500 ha đất nông nghiệp thì có tới 400 ha bị thu hồi làm đô thị mới từ năm 2006 - 2007, hiện tại còn đất nông nghiệp của thôn Ngãi Cầu đã nằm trong quy hoạch, nhưng chưa bị thu hồi do chủ đầu tư chưa có tiền để giải phóng mặt bằng.

Thực tế, mặc dù các chủ đầu tư đã có mặt bằng sạch để xây dựng nhưng tiến độ các dự án trên địa bàn xã triển khai rất chậm, diện tích đất được sử dụng quá ít trong khi dân thì thiếu đất để làm nông nghiệp. “Một số dự án trên địa bàn đã hoàn thiện, song người dân cũng không mấy mặn mà chuyển đến ở. Dọc đường Lê Trọng Tấn, các căn biệt thự của Glexsimco, Bảo Sơn vẫn bỏ hoang”, ông Hoán cho biết.

Theo các chuyên gia BĐS, hiện dân đầu cơ biệt thự tìm mọi cách cắt lỗ. Chủ đầu tư dự án cũng giảm giá, bán tháo để đẩy lượng hàng tồn và thu hồi vốn. Tuy nhiên, không dễ bán những căn biệt thự này bởi cơ sở hạ tầng đi kèm còn nhiều thiếu thốn, lại ở xa trung tâm thành phố nên không tiện cho việc đi lại, học hành, làm việc... Bà Nguyễn Mai Anh, phụ trách kinh doanh của Công ty Sudico An Khánh cho biết, lâu rồi không có ai đến hỏi mua nhà đất ở dự án Nam An Khánh, dù nhiều người rao bán lại biệt thự, nhà liền kề tại đây với giá bán bằng nửa thời kỳ năm 2010. Nhiều chủ đầu tư đang trong tình trạng “hấp hối” nên không đủ lực làm cơ sở hạ tầng cơ bản như trường học, siêu thị…, nếu người dân có nhu cầu mua nhà ở tại dự án như Nam An Khánh cũng phải mất ít nhất 5 - 7 năm nữa mới có thể chuyển đến ở được.

Bà Thu Trang, Trưởng phòng Kinh doanh dự án Spendora cho hay, một số chủ căn hộ biệt thự giá vài chục tỷ đồng của KĐT Spendora đang rao bán với giá gốc, cũng không bán được. “Ngày càng có nhiều dự án gần trung tâm hơn được hoàn thành và các mức giá đưa ra hấp dẫn hơn. Bên cạnh đó, người mua vẫn đang trong tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm hơn nữa”, bà Thu Trang giải thích.

Khánh Yên