Đây là thông tin được đưa ra tại hội thảo “Đô thị biển liền kề sân bay – Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội”, do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức tại Hà Nội.
Cam Ranh – điểm vàng chiến lược trên bản đồ đô thị biển – sân bay
Phát biểu khai mạc, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh: “Từ ngàn đời, biển luôn là khát vọng vươn khơi của dân tộc Việt Nam; bầu trời luôn là giấc mơ chinh phục của những thế hệ đi trước. Và hôm nay, khi chúng ta nói về đô thị biển liền kề sân bay quốc tế, tức là đang nói về sự hội tụ kỳ diệu của trời và biển, của khát vọng và hiện thực, của bản sắc dân tộc và xu thế toàn cầu”.
Trong bối cảnh hội nhập, Cam Ranh nổi lên như một điểm đến “vàng” nhờ sở hữu sân bay quốc tế chuẩn 4E và bãi biển Bãi Dài – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Đây là lợi thế độc nhất giúp Cam Ranh trở thành cửa ngõ kết nối trực tiếp Việt Nam với thế giới, đồng thời định vị mình như cực tăng trưởng mới của Nam Trung Bộ.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan khẳng định, Cam Ranh hội tụ đủ bốn lợi thế cạnh tranh: là cửa ngõ mở ra toàn cầu, là nơi kinh tế đa ngành có thể hội tụ, là cực tăng trưởng thu hút dịch vụ bổ trợ và là không gian phát triển bền vững nếu quy hoạch đúng tầm. Theo ông, nếu Hà Nội là trái tim cả nước thì Cam Ranh hoàn toàn có thể trở thành nhịp đập kinh tế mới của miền Trung, gắn liền với không gian biển trời và mang tầm vóc quốc tế.
Ông Toan cũng nhấn mạnh: “Ở đâu có sân bay quốc tế hiện đại, ở đó có cơ hội hình thành những cực tăng trưởng mới; ở đâu có sự hội tụ của trời và biển, ở đó có thể khai mở những giấc mơ lớn lao. Khi các quốc gia khác có Incheon, Changi, Dubai, thì Việt Nam hoàn toàn có thể đặt khát vọng về một Cam Ranh – biểu tượng mới của đô thị sân bay hướng biển, mang bản sắc Việt nhưng tầm vóc toàn cầu”.
Cũng tại hội thảo, TS. Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, chỉ ra rằng, trong ba thập kỷ qua, hai dòng chảy lớn đã định hình không gian phát triển toàn cầu: hàng không giá hợp lý rút ngắn khoảng cách và kinh tế xanh biển trỗi dậy. Ở giao điểm của hai xu thế này là sự xuất hiện của các đô thị biển liền kề sân bay. Đây không chỉ đơn thuần là sự cộng hưởng giữa đô thị ven biển và “airport city” mà còn là một hệ sinh thái phát triển toàn diện, nơi sân bay, cảng biển và đô thị dịch vụ liên kết chặt chẽ theo chuỗi giá trị toàn cầu.
Với lợi thế sân bay quốc tế công suất gần 10 triệu khách trước đại dịch, cùng hành lang du lịch Bãi Dài – Cam Lâm – Nha Trang đang hình thành, Cam Ranh được đánh giá là ví dụ điển hình của mô hình đô thị sân bay biển quốc tế. TS. Dũng khẳng định: “Cơ hội không còn nằm ở việc có nên làm hay không, mà là làm thế nào để đúng tầm, đúng cách, đảm bảo quy hoạch tích hợp, cơ chế linh hoạt và phát triển bền vững”.
Biểu tượng mới của đô thị sân bay hướng biển
PGS. TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cũng khẳng định, Cam Ranh đang nổi lên mạnh mẽ như một tọa độ hội tụ nhiều lợi thế. Việc sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa đã mở ra một diện mạo phát triển mới, trong đó Cam Ranh trở thành điểm trung tâm kết nối toàn vùng. Sân bay quốc tế Cam Ranh hiện là cảng hàng không lớn thứ tư cả nước về lượng khách quốc tế, kết nối trực tiếp với nhiều thị trường trọng điểm như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nga, Thái Lan. Nhờ đó, Cam Ranh nhanh chóng định vị mình trên bản đồ du lịch toàn cầu và trở thành điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, Cam Ranh không chỉ thu hút dòng vốn đầu tư đa dạng mà còn hội tụ dòng chảy phát triển từ nhiều hướng, bao gồm cả sự kết nối với Đà Lạt. Đây là vùng đất hiếm hoi nơi biển xanh và núi non hòa quyện, tạo nên tổ hợp cảnh quan hoàn hảo. Chính vì vậy, ông gọi Cam Ranh là “tọa độ hội tụ ưu điểm ưu việt của sự phát triển”, nơi hầu như không tồn tại điểm yếu. Trong bản đồ du lịch và đầu tư của Việt Nam, hiếm có địa phương nào sở hữu sự hoàn hảo toàn diện như Cam Ranh.
Đồng quan điểm, TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, sức hút của bất động sản Cam Ranh nhờ những lợi thế tự nhiên vượt trội và được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng. Đáng chú ý, Cam Ranh đang trên đà trở thành một trung tâm du lịch đẳng cấp quốc tế. Hiện tại, khu vực này đã có sân bay quốc tế Cam Ranh, cao tốc Bắc Nam và cảng Ba Ngòi, tạo thành một hệ thống kết nối đa phương thức vô cùng thuận lợi. Sự kết hợp của những hạ tầng này không chỉ giúp Cam Ranh thu hút một lượng lớn du khách mà còn mở rộng đối tượng khách hàng và nhà đầu tư, bao gồm cả những người tìm kiếm nơi an cư, du lịch nghỉ dưỡng, công tác hay khảo sát đầu tư.
KTS. Trương Văn Quảng nhận định: "Kinh nghiệm từ các khu vực quốc tế cho thấy, những nơi liền kề các hub giao thông (hub giao thông: là một điểm trung tâm chiến lược, nơi hàng hóa được tập kết, phân loại, xử lý và phân phối đến các điểm đích cuối cùng) tích hợp có thể làm tăng giá trị bất động sản nhanh hơn 20 - 40% so với các khu vực chỉ dựa vào một loại hạ tầng duy nhất. Như vậy, sự phát triển của Cam Ranh được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản. Hơn hết, Cam Ranh không chỉ gia tăng giá trị đất mà còn đa dạng hóa chức năng của một đô thị sân bay, mở ra tiềm năng vô hạn cho ngành bất động sản trong tương lai gần”.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường đang chứng kiến xu hướng “Nam tiến” của nhiều nhà đầu tư để tìm kiếm các sản phẩm đầu tư có chất lượng và pháp lý đầy đủ hơn. Thực tế cũng cho thấy, không ít dự án ở khu vực phía Nam mở bán chỉ trong vòng 2 - 3 ngày đã hấp thụ 80 - 90%.
“Hiện nhà đầu tư không còn đầu tư theo phong trào nữa bởi họ nhận thức được rằng, điều này sẽ gây ra nhiều rủi ro. Thay vào đó, họ nhận thức rằng, tính hiệu quả trong việc khai thác dòng tiền là yếu tố tiên quyết cần quan tâm khi xuống tiền đầu tư. Theo đó, việc khai thác dòng tiền đó phải đảm bảo lâu dài, bền vững. Trong xu hướng này, Cam Ranh - Khánh Hòa là một trong những toạ độ có khả năng đầu tư tốt, tính hiệu quả cao vì giá còn “mềm” và khả năng tăng trưởng giá còn cao”.
Ở góc độ vĩ mô, PGS. TS. Trần Đình Thiên đánh giá: “Với vị thế tiềm năng, Cam Ranh nổi lên như một tọa độ chiến lược, xứng đáng được các nhà đầu tư đặc biệt lưu tâm. Tuy nhiên, nếu nhìn rộng hơn, Cam Ranh không chỉ hấp dẫn bởi xu hướng Nam tiến, mà còn là nơi hội tụ nhiều dòng vốn đa dạng khác chẳng hạn như dòng tiền từ khu vực Tây Nguyên đổ về hay vốn đầu tư từ các quốc gia như Hàn Quốc và Nga. Do đó, có thể coi “Nam tiến” là một hình ảnh mang tính biểu tượng hơn là sự mặc định duy nhất. Sự hấp dẫn đặc biệt của Cam Ranh nằm ở khả năng thu hút và kết hợp nhiều dòng vốn khác nhau, tạo nên sức cộng hưởng mạnh mẽ, qua đó nâng cao vị thế và sức hút của khu vực này trên bản đồ đầu tư”.
Các chuyên gia đều đồng thuận rằng, Cam Ranh không chỉ dừng lại ở lợi thế tự nhiên và hạ tầng, mà quan trọng hơn là khả năng trở thành hình mẫu tiên phong của thế hệ đô thị mới tại Việt Nam. Đô thị biển liền kề sân bay không chỉ mang lại giá trị về du lịch nghỉ dưỡng, mà còn tạo ra động lực phát triển kinh tế – xã hội toàn diện, từ thương mại, dịch vụ, logistics cho đến y tế và giáo dục quốc tế.
Trong bối cảnh Việt Nam đang thúc đẩy mạnh mẽ chiến lược kinh tế biển, Cam Ranh với vị thế cửa ngõ hàng không – hàng hải chắc chắn sẽ giữ vai trò trọng điểm. Từ một điểm đến du lịch, nơi đây hoàn toàn có thể vươn lên thành trung tâm kinh tế biển – sân bay, là cực tăng trưởng mới của miền Trung và cả nước.
Nếu được quy hoạch đúng tầm, Cam Ranh sẽ không chỉ là nơi để ở, để nghỉ dưỡng, mà còn là không gian mở ra cơ hội phát triển mới cho cả một vùng, một thế hệ. Từ những đường băng sân bay, không chỉ có những chuyến bay cất cánh, mà còn có những khát vọng lớn lao của đất nước được khơi dậy. Khi thế giới nhắc đến Incheon, Changi hay Dubai như những biểu tượng đô thị sân bay, Việt Nam hoàn toàn có thể tự hào về một Cam Ranh mang bản sắc dân tộc nhưng hội nhập toàn cầu.
Bất động sản Cam Ranh ở “chân sóng” đầu tư
Theo các chuyên gia, bất động sản Cam Ranh hiện đang ở “chân sóng”, thu hút mạnh mẽ dòng vốn “Nam tiến” từ các nhà đầu tư phía Bắc. Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phân tích, sức hút đến từ khí hậu ôn hòa, thiên nhiên ưu đãi với bốn vịnh biển đẳng cấp, hơn 7.600 ha san hô và đặc biệt là Bãi Dài với bãi cát trắng mịn trải dài gần 17 km. Đây là lợi thế hiếm có, tạo nền tảng phát triển du lịch nghỉ dưỡng, lặn biển và các hoạt động giải trí biển quy mô quốc tế.
Không chỉ thiên nhiên, hạ tầng Cam Ranh cũng đang được đầu tư mạnh mẽ. Sân bay quốc tế, cao tốc Bắc Nam, cảng biển Ba Ngòi và đặc biệt là dự án Bến du thuyền quốc tế Cam Ranh vừa được chấp thuận đầu tư, tất cả đã tạo nên mạng lưới kết nối đa phương thức hiếm có. Hạ tầng hoàn thiện không chỉ nâng giá trị bất động sản mà còn thúc đẩy du lịch, dịch vụ và dân cư phát triển bền vững.
Theo ông Doanh, Cam Ranh hiện còn quỹ đất sạch lớn, giá bất động sản vẫn ở mức “mềm”, tạo dư địa tăng trưởng mạnh. Đây là cơ hội kép: vừa an cư lâu dài, vừa sinh lời bền vững. Điều này đặc biệt hấp dẫn với nhà đầu tư từ Hà Nội, những người tìm kiếm cả lợi ích kinh tế lẫn chất lượng sống cân bằng.
Tại hội thảo, dự án CaraWorld được giới thiệu như mô hình “đô thị sân bay” tiên phong tại Cam Ranh. Tọa lạc ngay cạnh sân bay quốc tế và bên bờ Bãi Dài, CaraWorld hội tụ đầy đủ yếu tố hiếm có: vị trí chiến lược, quyền sở hữu lâu dài, pháp lý minh bạch và hệ thống 38 tiện ích cao cấp.
Đặc biệt, phân khu Sông Town được bàn giao hoàn thiện nội thất, giúp khách hàng có thể ở ngay hoặc cho thuê mà không cần đầu tư thêm. Đây là điểm khác biệt lớn, tối ưu hiệu quả tài chính cho nhà đầu tư. Ngoài ra, dự án còn nằm đối diện Bến du thuyền quốc tế Cam Ranh – một công trình quy mô 148 ha với công suất đón 500.000 khách/năm, mở ra cánh cửa hội nhập mạnh mẽ.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, yếu tố pháp lý lâu dài chính là điểm cộng lớn nhất của CaraWorld, bảo chứng cho giá trị tích lũy và khả năng sinh lời bền vững. Ông nhấn mạnh: “Một vị trí trung tâm, kết nối thuận lợi, cộng hưởng với môi trường sống cân bằng và khả năng khai thác thương mại đa dạng, chính là yếu tố tạo nên giá trị vượt trội cho bất động sản. CaraWorld hội tụ đầy đủ điều này”.
Khánh Yên
