Cơ quan Trung ương của Hiệp hội Chống hàng giả & Bảo vệ thương hiệu Việt Nam
  • Click để copy

Căn hộ 25 m2 – Giải pháp cho nhà thương mại giá rẻ?

"Để đưa căn hô 25 m2 đi vào thực tiễn một các thành công, các cơ quan nhà nước cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những quy định và hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án có căn hộ diện tích siêu nhỏ. Các DN tham gia thị trường này cần phối hợp chặt chẽ với các đơn vị chức năng để vận hành và quản lý hiệu quả dự án", bà Đỗ Thu Hằng, PGĐ Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội khuyến cáo.

Mất cân bằng cung - cầu nhà thương mại giá rẻ

Căn hộ 25 m2 – Giải pháp cho nhà thương mại giá rẻ? - Hình 1

 Căn hộ 25 m2 – giải pháp cho nhà thương mại giá rẻ? (Ảnh minh họa)

Theo bà Hằng, phân khúc nhà giá rẻ luôn thu hút một lượng lớn nguồn cầu trên thị trường: Người mua có thu nhập thấp, các cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu sống riêng, những sinh viên mới ra trường hoặc người mới đi làm, những người ngoại tỉnh đến làm việc, học tập trong thành phố...

Đây là những đối tượng khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở, nhưng chưa có tiềm lực tài chính dồi dào nên các căn hộ có mức giá khoảng 500 triệu - 1 tỷ là sản phẩm rất vừa túi tiền.

Tuy vậy, nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay còn đang rất hạn chế cả về chất và lượng. Điều này có thể hiểu được, bởi bài toán xây dựng nhà giá rẻ không phải là dễ dàng đối với các chủ đầu tư.

Giá đất ở mức cao tại các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, đặt ra thách thức lớn về chi phí. Mặt khác, các nhà phát triển bất động sản giá rẻ phải đảm bảo nhu cầu sinh sống và sử dụng lâu dài của cư dân tại dự án. Với mức giá thấp, các dự án này vẫn phải được đặt tại các khu vực không quá xa trung tâm, có cơ sở hạ 

tầng cùng các tiện ích công cộng phát triển, đồng thời cung cấp đủ tiện ích nội khu cơ bản đáp ứng chất lượng cuộc sống của người dân. Khó khăn trong cân bằng các yếu tố này dẫn đến một thực tế là thị trường đang thiếu đi các sản phẩm nhà thương mại giá rẻ chất lượng để đáp ứng nhu cầu cho một bộ phận lớn khách hàng.

Giảm diện tích căn hộ - có là giải pháp logic?

Căn hộ 25 m2 – Giải pháp cho nhà thương mại giá rẻ? - Hình 2

 Nhiều căn hộ 25 m2 được thiết kế khá hợp lý và gọn gàng

Cuối tháng 4, Bộ Xây dựng đã có văn bản phê duyệt đề xuất xây dựng căn hộ 25 m2 của một doanh nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh. Động thái này được coi là một định hướng mới của các cơ quan quản lý nhà nước đối với quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư thương mại, khi Luật Nhà ở năm 2005 có quy định diện tích này là 45 m2, nhưng Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 bỏ ngỏ vấn đề này.

Đây có thể được coi là một giải pháp logic cho vấn đề thiếu nguồn cung căn hộ thương mại giá rẻ. Giảm diện tích căn hộ dẫn đến giá thành của căn hộ thấp hơn, phù hợp với túi tiền của những khách hàng có nhu cầu mua nhà giá rẻ hơn. Tuy vậy, chủ đầu tư cần có sự cân nhắc và thận trọng trong thiết kế, tận dụng không gian nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện, gói gọn các tiện ích sinh hoạt.

Điều này có lẽ không quá khó, vì các chủ đầu tư có thể tham khảo các nơi trên thế giới đi trước về xây dựng căn hộ siêu nhỏ như Hồng Kông, Singapore, Thái Lan. Giảm diện tích căn hộ cũng là một xu hướng tại các dự án chung cư nhằm tăng tính thanh khoản, vì vậy từ phương diện chủ đầu tư thì đây là một chuyển biến đáng mừng trong chính sách.

Nhưng còn thiếu sự đồng bộ...

Về lý mà nói thì căn hộ 25 m2 không trái với bất kỳ quy định hiện có nào về diện tích tối thiểu cho căn hộ chung cư thương mại.

Tuy nhiên, theo Công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24/6/2013 về chỉ tiêu kiến trúc của công trình nhà ở cao tầng, Bộ Xây dựng có đưa ra chỉ tiêu dân số trong công trình nhà ở, được tính bình quân 25 m2 sàn sử dụng của căn hộ/người. Suy ra, theo công văn này, Bộ Xây dựng chỉ cho phép một người ở trong căn hộ 25 m2.

Liệu rằng, đây đã là cách hiểu đúng? Nếu được hơn thì xét trên phạm vi toàn dự án, diện tích nhỏ sẽ tạo ra áp lực về mặt vận hành tổng thể khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy, cũng như nhu cầu sử dụng các cơ sở hạ tầng và tiện ích chung của dự án theo số người và số hộ gia đình mà tăng lên.

Căn hộ siêu nhỏ cũng đặt ra thách thức về mặt quản lý việc kiểm soát số lượng người ở trong căn hộ. Lúc này, cơ sở hạ tầng tại các dự án căn hộ siêu nhỏ sẽ càng chịu áp lực cao hơn, nhanh chóng xuống cấp, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân nếu số người ở lớn hơn so với quy định...

Khánh Yên 

Bài liên quan

Tin mới

Việt Nam mua 10 triệu liều vắc xin phòng Covid-19 Abdala của CuBa
Việt Nam mua 10 triệu liều vắc xin phòng Covid-19 Abdala của CuBa

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 109/NQ-CP ngày 20/9/2021 về mua vaccine phòng Covid-19 Abdala do Trung tâm Kỹ thuật di truyền và công nghệ sinh học Cuba sản xuất.

Thừa Thiên Huế: Chuẩn bị tốt các điều kiện để sinh hoạt, học tập, sản xuất kinh doanh trong tình hình mới
Thừa Thiên Huế: Chuẩn bị tốt các điều kiện để sinh hoạt, học tập, sản xuất kinh doanh trong tình hình mới

Ngày 20/9/2021, Ban Chỉ đạo phòng chống dịch Covid-19 tỉnh Thừa Thiên Huế đã tổ chức họp trực tuyến bàn thảo về việc giám sát cách ly tại nhà; đảm bảo các điều kiện để tổ chức sinh hoạt, học tập, sản xuất kinh doanh trong điều kiện bình thường mới; đẩy nhanh tiến độ tiêm vắc xin; cài đặt QR “Thẻ kiểm soát dịch bệnh” toàn dân.

Gỡ khó cho doanh nghiệp sản xuất tại các khu công nghiệp
Gỡ khó cho doanh nghiệp sản xuất tại các khu công nghiệp

Cần phải thực hiện việc phòng, chống dịch Covid-19 linh động, hiệu quả, tạo điều kiện để cho doanh nghiệp duy trì ổn định hoạt động sản xuất kinh doanh.

Bình Thuận: Thu giữ nhiều thuốc lá điếu nhập lậu tại các điểm kinh doanh trên địa bàn TP.Phan Thiết
Bình Thuận: Thu giữ nhiều thuốc lá điếu nhập lậu tại các điểm kinh doanh trên địa bàn TP.Phan Thiết

Kiểm tra 3 điểm kinh doanh trên địa bàn TP. Phan Thiết, Đội Quản lý thị trường (QLTT) số 1, Cục QLTT Bình Thuận đã phát hiện, thu giữ 335 bao thuốc lá điếu các loại do nước ngoài sản xuất, không có tem thuốc lá nhập khẩu dán trên bao gói, không có hóa đơn chứng từ chứng minh nguồn gốc xuất xứ.

Đà Nẵng: Tạm giữ nhóm thanh niên thuê phòng trọ mở tiệc ma túy
Đà Nẵng: Tạm giữ nhóm thanh niên thuê phòng trọ mở tiệc ma túy

Trong lúc cả thành phố đang thực hiện giãn cách xã hội, nhóm thanh niên thuê phòng trọ tập trung mở tiệc ma túy.

Cổ phiếu ngân hàng đồng loạt tăng giá
Cổ phiếu ngân hàng đồng loạt tăng giá

Sáng nay (20/9), thị trường chứng khoán đi lên ngay sau khi mở cửa phiên giao dịch.