Những ngày đầu tháng 9, thị trường BĐS chứng kiến cơn lốc đại hạ giá của 2 dự án BĐS cao cấp tại TP. HCM với mức giảm lên tới 50%.

Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt đã công bố thông tin giảm 50% giá bán khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại, thuộc Dự án The EverRich 3. Theo đó, Công ty Phát Đạt đã quyết định tung ra thị trường 75 căn (trong đó có 34 căn biệt thự và 41 căn nhà phố diện tích từ 144 – 402 m2) với giá giảm 50% so với giá khởi điểm (80 - 100 triệu đồng/m2).

Hiện nay, chỉ với 40 triệu đồng/m2, người mua đã có cơ hội sở hữu những sản phẩm cao cấp tại dự án này. The EverRich 3 - dự án nằm ở khu trung tâm quận 7, là khu biệt thự thuộc dòng cao cấp, ven sông Sài Gòn với cảnh quan tuyệt đẹp. Sau khi công ty công bố giảm giá, đã có nhiều khách hàng đăng ký giữ chỗ tại dự án này.

Mới đây, Tập đoàn Novaland đã công bố thông tin gây “sốc” với thị trường khi giảm giá bán khu căn hộ North Towers (giai đoạn 3, Dự án Sunrise City) còn 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 của dự án là 50 triệu đồng/m2, giảm gần 50%. Như vậy, hiện nay khách hàng chỉ phải bỏ ra khoảng 1,8 tỷ đồng là có thể sở hữu căn hộ tại dự án, thay vì phải mất ít nhất từ 4 - 5 tỷ đồng như trước đây.

Theo lý giải của lãnh đạo Novaland, ngoài lý do tình trạng giá BĐS giảm thì việc giảm giá chủ yếu là do cấu trúc lại sản phẩm. Công ty cũng đã tái cơ cấu lại đội ngũ, quản lý tập trung nhằm cắt giảm chi phí nên vẫn giữ được chất lượng căn hộ mà giá thành lại giảm để phù hợp với nhu cầu thực tế.

Việc 2 dự án cao cấp cùng công bố giảm giá sốc đem lại tín hiệu khả quan cho thị trường BĐS, cho thấy các chủ đầu tư đã rất thực tế và bản lĩnh để tự giải phóng mình. Việc giảm giá bán không những tăng tính thanh khoản, giúp sớm thu hồi dòng tiền, mà chủ đầu tư còn có cơ hội tái đầu tư vào những dự án khác.

Theo nhận định của ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Reenco Sông Hồng, hiện nay có tình trạng tháo khỏi thị trường nhằm cắt lỗ. Theo đó, các chủ đầu tư chịu lỗ một phần để rút khỏi thị trường. Việc giảm giá sốc không phải là điều hiếm, song cũng không phải là hiện tượng đại trà. Nguyên nhân của việc giảm giá có thể là do chủ đầu tư thiếu tính chuyên nghiệp hoặc nếu để lâu thêm nữa thì sẽ lỗ nặng.

Trước thắc mắc liệu thời gian tới, những đợt giảm giá sốc này có diễn ra ở thị trường Hà Nội hay không, ông Điệp cho rằng bản chất của thị trường Hà Nội và TP. HCM khác nhau. Ở TP. HCM, nguồn vốn thường từ vốn vay, phải quay vòng nhanh, chủ đầu tư dự án nào không chịu được phải tháo vốn. Còn ở thị trường Hà Nội, vốn tự có nhiều hơn nên sức chịu đựng cao hơn và các dự án cố gắng duy trì để chờ cơ hội phục hồi.

Hoài Anh