Cụ thể, CBRE cho biết, tổng nguồn cung lũy kế ghi nhận là 5.031 căn từ 15 dự án cho các phân khúc Hạng sang, Cao cấp, Trung cấp và Bình dân. Trong 6 tháng đầu năm 2018, có hơn 1.200 căn từ ba dự án được mở bán bao gồm The Monarchy (giai đoạn 2), Risemount Apartment và Bạch Đằng Complex, trong đó nguồn cung từ dự án Bạch Đằng Complex đánh dấu dự án hạng sang đầu tiên của thị trường Đà Nẵng.
Cũng trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường ghi nhận những diễn biến sôi nổi trong hoạt động mua bán căn hộ tại các dự án mới chào bán. Có hơn 50% số căn chào bán mới được giao dịch. So với cùng kỳ năm 2017, số lượng giao dịch trong 6 tháng năm 2018 tăng gấp ba lần.
CBRE ghi nhận, giá bán các dự án mới có sự tăng giá từ 3% - 10% qua các giai đoạn mở bán mới. Việc tăng giá này một phần do những căn chào bán đợt sau có vị trí đẹp và tầng cao hơn. Mặt khác, với tín hiệu giao dịch tích cực, chủ đầu tư cũng mạnh dạng điều chỉnh giá tăng cho các đợt mở bán sau. Giá bán trung bình của các dự án lần lượt là 3.820 USD/m2; 2.250 USD/m2; 1.190 USD/m2 cho phân khúc hạng sang, cao cấp và trung cấp.
Hiện nay, căn hộ hiện đang cho thấy một số ưu điểm hơn căn hộ khách sạn (condotel) như quyền sử dụng lâu dài, nhập hộ khẩu và chính sách cam kết cho thuê từ chủ đầu tư. Với những ưu điểm như vậy, sản phẩm căn hộ có thể đáp ứng nhu cầu cho cả người mua đầu tư và người mua để ở.
CBRE cũng cho biết, dự kiến Sunrise Plaza, Center Point Residency và MLandMark Residences sẽ được chào bán trong những quý sắp đến, cung cấp cho thị trường hơn 500 căn hộ cao cấp.
Nếu như phân khúc căn hộ để bán có sự tăng trưởng ấn tượng thì phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có vẻ yên ắng do nguồn cung hạn chế và nhiều dự án tương lai vẫn chưa triển khai. Thị trường chứng kiến sự giảm tốc nhẹ trong việc chào bán các nguồn cung mới cho thấy sự thận trọng của các chủ đầu trong việc giới thiệu sản phẩm mới.
Các chuyên gia cho rằng, đây là sự chững lại cần thiết của thị trường trước khi bước sang giai đoạn phát triển mới ổn định và bền vững.
Trúc Mai
