Vinhomes Smart City dẫn sóng thị trường chuyển nhượng phía Tây Hà Nội
Báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng của One Mount Group ghi nhận: Trong quý 2/2025, tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội đạt gần 29.000, tăng 56% so với quý trước. Đáng chú ý, giao dịch thứ cấp áp đảo hoàn toàn với 20.400 căn, cao gấp gần 2,5 lần lượng giao dịch sơ cấp.
Căn hộ cao tầng tiếp tục là phân khúc chủ lực, chiếm hơn 17.100 giao dịch – tăng 107% theo quý. Trong khi đó, nguồn cung mở bán mới ở phân khúc trung cấp tiếp tục “vắng bóng” quý thứ 5 liên tiếp, khiến người mua có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm chuyển nhượng có mức giá hợp lý và đa dạng hơn. Giao dịch thứ cấp căn hộ tăng mạnh 84% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ 2024, đạt 9.400 căn. Nguồn hàng phong phú và giá mềm hơn rõ rệt đã góp phần thúc đẩy lực cầu ở thị trường này.
Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định: “Sự dịch chuyển này là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng: khan hiếm dự án mới ở phân khúc trung cấp – bình dân, giá sơ cấp bị đẩy lên cao, và tâm lý người mua ngày càng thận trọng. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào một giai đoạn cân bằng mới giữa sơ cấp và thứ cấp”.
Khu Tây Hà Nội tiếp tục là tâm điểm của các hoạt động giao dịch bất động sản, chiếm tới 50% tổng lượng giao dịch thứ cấp trong quý 2/2025. Tại đây, các dự án đã bàn giao từ trước tạo nên một quỹ hàng chuyển nhượng phong phú, thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Trong số đó, Vinhomes Smart City nổi bật với lượng giao dịch gần 1.500 căn chỉ trong một quý – tăng tới 94% so với cùng kỳ năm 2024. Động lực chính đến từ lượng căn hộ mới được bàn giao dồi dào – khoảng 3.200 căn trong năm 2025, cao gần gấp đôi so với Vinhomes Ocean Park. Ngoài ra, mức giá thứ cấp tại Smart City hiện đang thấp hơn 30–40% so với các sản phẩm sơ cấp cùng khu vực, khiến sức hấp dẫn càng gia tăng.
Dù không có tốc độ tăng trưởng bứt phá như Smart City, Vinhomes Ocean Park vẫn giữ vững vị thế khi ghi nhận mức tăng giao dịch 17% so với cùng kỳ. Dự án này tiếp tục thu hút lực cầu ổn định nhờ hệ sinh thái tiện ích đã hoàn thiện và kết nối hạ tầng tốt, phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.
Một điểm đáng chú ý là tại cả hai dự án, phân khu Sapphire vẫn là “thỏi nam châm” hút khách, dù mức giá thứ cấp đã tiệm cận các phân khu cao cấp hơn. Giá giao dịch hiện dao động từ 55 – 60 triệu đồng/m² tại Vinhomes Ocean Park và 70 – 75 triệu đồng/m² tại Smart City. Tuy nhiên, với tổng giá bán thường thấp hơn 300–600 triệu đồng so với các phân khu khác, Sapphire vẫn nằm trong tầm với của nhiều người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng mua ở thực hoặc đầu tư trung – dài hạn.
Thứ cấp đóng vai trò “van xả” cân bằng thị trường
Sự nổi lên mạnh mẽ của phân khúc thứ cấp không chỉ là phản ứng nhất thời trước tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, mà còn thể hiện vai trò ngày càng lớn của thị trường chuyển nhượng trong việc duy trì tính thanh khoản. Khi thị trường sơ cấp rơi vào trạng thái “lệch pha” – vừa thiếu dự án trung cấp vừa áp lực tăng giá thì thứ cấp trở thành kênh giao dịch linh hoạt hơn, đáp ứng được đa dạng nhu cầu về giá, vị trí và thời gian sở hữu.
Theo các chuyên gia, trong nửa cuối năm 2025, với hàng chục nghìn căn hộ dự kiến được bàn giao tại nhiều dự án lớn, quỹ hàng thứ cấp sẽ tiếp tục được bổ sung đáng kể. Điều này giúp thị trường duy trì tính ổn định, tạo thêm lựa chọn cho người mua ở thực, đồng thời giảm áp lực tâm lý cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội trong giai đoạn phục hồi.
Ông Trần Minh Tiến cho rằng: “Thứ cấp đang trở thành một lực đỡ quan trọng của thị trường. Việc giao dịch thứ cấp tăng trưởng đều đặn không chỉ giúp hút dòng tiền quay lại thị trường, mà còn góp phần tái định vị thị trường bất động sản theo hướng thực chất hơn, đáp ứng đúng nhu cầu thật.”
Với đà phục hồi mạnh mẽ trong quý 2 và triển vọng nguồn cung bàn giao tiếp tục mở rộng, thị trường chuyển nhượng được kỳ vọng sẽ giữ vai trò là động lực chính cho thị trường bất động sản Hà Nội trong suốt nửa cuối năm 2025. Điều này không chỉ giúp “làm nóng” không khí giao dịch, mà còn giúp điều tiết lại mặt bằng giá vốn bị đẩy lên cao trong thời gian dài.
Trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng hơn với sản phẩm sơ cấp do áp lực giá và rủi ro pháp lý, các căn hộ chuyển nhượng – đặc biệt là những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ – đang được xem là kênh đầu tư và an cư an toàn, linh hoạt, hợp thời.
Phương Thảo
