Cầu Giấy, HN: Chuẩn bị cưỡng chế GPMB DA Xây dựng Tòa nhà hỗn hợp Constrexim Complex

Dự án đủ điều kiện thu hồi

Theo lãnh đạo quận Cầu Giấy, trong quá trình thực hiện GPMB dự án, UBND quận nhận được một số đơn thư, kiến nghị, khiếu nại, tố cáo của một số hộ đang sử dụng đất nằm trong chỉ giới GPMB dự án gửi đến các cơ quan chức năng, với nội dung chủ yếu sau:

Dự án Constrexim Complex tại ô đất có ký hiệu A1.2 Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội không phải là dự án chuyển tiếp, không phải là dự án Nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh quốc gia, lợi ích công cộng mà là dự án kinh doanh, thương mại do đó chủ đầu tư dự án phải thỏa thuận bồi thường về đất với người bị thu hồi đất theo Điều 73 Luật Đất đai năm 2013. Việc UBND quận Cầu Giấy ban hành thông báo thu hồi đất đối với các hộ là không đúng quy định pháp luật.

Ngày 12/6, bắt đầu cưỡng chế GPMB dự án Constrexim Complex Cầu Giấy

Xung quanh vấn đề này, lãnh đạo quận Cầu Giấy cho biết, căn cứ vào các quy định hiện hành như Điểm đ, Khoản 1; Khoản 3, Điều 36 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ, Điểm b, Khoản 2, Điều 34 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ và Điều 34, Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6/2007 của Bộ TN&MT thì dự án trên thuộc đối tượng được áp dụng hình thức Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai 2003.

Cũng theo lãnh đạo quận Cầu Giấy, dự án Constrexim Complex nằm trong danh mục thu hồi đất đã được HĐND TP thông qua tại Nghị quyết số 19/NQ-HĐND ngày 05/12/2017 và nằm trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2018 quận Cầu Giấy được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 258/QĐ-UBND ngày 12/1/2018.

Mặt khác, theo quy định tại Khoản 60 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/1/2017 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định hi tiết thi hành Luật đất đai 2013 quy định:“Bổ sung khoản 3 và khoản 4 vào Điều 99 Nghị định 43/CP như sau: 3.

Đối với dự án đầu tư thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành nhưng không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013 mà đã lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư trước ngày 1/7/ 2014, phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì UBND cấp tỉnh tổng hợp vào danh mục dự án cần thu hồi đất để trình HĐND thông qua trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất. Trình tự thủ tục thu hồi đất đối với trường hợp quy định tại khoản này thực hiện theo quy định tại Điều 69 của Luật đất đai…”

Từ những căn cứ trên, đối chiếu với các quy định hiện hành, quận Cầu Giấy khẳng định, dự án đủ điều kiện để áp dụng hình thức Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy định của Luật Đất đai 2003.

Sẽ cưỡng chế, thu hồi trong 2 ngày

Xung quanh công tác GPMB, lãnh đạo quận Cầu Giấy cho biết, tổng diện tích đất thu hồi của dự án là 25.519,7m2/148 phương án. Trong đó, 142 phương án/20.636,11m2 đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân và 6 phương án/4.883,6m2 của tổ chức.

Từ năm 2013 đến nay, UBND quận đã phê duyệt 163 phương án/170 ngôi mộ và đã di chuyển xong; 147/148 phương án/ 22.474,9m2 đất, trong đó, 133 /147 phương án/ 19.604,9m2 đã nhận tiền và ban giao mặt bằng cho chủ đầu tư. Hiện tại, 14 phương án/ 2.870m2 đất, chủ yếu là các hộ gia đình mua bán, nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất không đúng quy định pháp luật là chưa đồng thuận.

Ông Trần Đông Dực - Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất quận Cầu Giấy cho biết, UBND quận, Hội đồng BTHT&TĐC dự án đã tổ chức nhiều buổi họp để đối thoại, vận động, giải thích; đồng thời trả lời bằng văn bản nhưng các hộ vẫn không chấp hành bàn giao mặt bằng theo quy định. Căn cứ quy định tại Điều 17 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, UBND quận Cầu Giấy đã ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất theo quy định.

Đồng thời, UBND quận Cầu Giấy có các Văn bản số 345/BC-UBND ngày 29/9/2017, số 403/BC-UBND ngày 31/10/2017, số 144/BC-UBND ngày 24/4/2018 báo cáo UBND TP cho phép quận Cầu Giấy được tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất theo quy định đối với các phương án còn tồn tại nêu trên.

Và, để đảm bảo tiến độ của dự án, ngày 18/5/2018, UBND quận Cầu Giấy đã phê duyệt Kế hoạch số 130/KH-UBND về việc tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đối với 14 phương án còn tồn tại của dự án chưa bàn giao mặt bằng vào 2 ngày là 12, 13/6.

Duy Thế