“Xé rào” - nhận tiền đặt chỗ của khách hàng?
Thương hiệu & Công luận nhận được thông tin phản ánh của bạn đọc về việc dự án Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, khách sạn và nhà ở Golden Park Tower, địa chỉ số 2 Phạm Văn Bạch (phường Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội) của Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Tây Đô (thuộc Công ty CP Đầu tư phát triển nhà ở Constrexim Hodings, gọi tắt là Công ty Constrexim), chưa đủ điều kiện giao dịch, nhưng đã tiến hành nhận tiền đặt cọc trái quy định, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.
Dự án Gorden Park Towed Cầu Giấy
Trao đổi với PV, ông Bùi Hồng Hà, Phó phòng Kinh doanh dự án cho biết, đến thời điểm hiện tại, công ty chưa ký kết bất kỳ một hợp đồng mua bán nào với khách hàng. Hiện công ty chưa được Cục Quản lý cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng phê duyệt hợp đồng mẫu.Dịch vụ và địa ốc Đất xanh miền Bắc (Công ty Đất xanh miền Bắc) để nhận đặt cọc của khách hàng thông qua phiếu đặt chỗ. Sau đó, số tiền đặt cọc này sẽ được chuyển về cho chủ đầu tư.
Liên quan tới vấn đề này, ông Nguyễn Triều Dương, Giám đốc Công ty Tây Đô cũng khẳng định, việc nhận đặt cọc của khách hàng thông qua phiếu đặt chỗ là không trái với các quy định của pháp luật.
Về bản chất thì, việc đặt cọc mua căn hộ của khách hàng thông qua phiếu đặt chỗ tại Sàn giao dịch Đất xanh miền Bắc đối với Dự án Gord Park Towed là một loại hình giao dịch với những điều kiện ràng buộc rõ ràng. Và toàn bộ số tiền nhận đặt cọc của khách hàng - sẽ được sàn giao dịch chuyển cho chủ đầu tư.
Tiếp đến, ngày 24/6/2017, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 3843/QĐ-UBND về việc quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với ô đất D32 Khu đô thị mới Cầu Giấy (số 2 Phạm Văn Bạch, Cầu Giấy, Hà Nội) từ đất cơ quan, văn phòng, sang chức năng đất hỗn hợp để thực hiện Dự án Gorlden Park Towd.
Dự án có tổng diện tích khoảng 4.576 m2, bao gồm 1 khối nhà cao 45 tầng và 4 tầng hầm để xe; tổng số 360 căn hộ, quy mô dân số khoảng 1.200 người; tổng mức đầu tư dự án khoảng 1.714,8 tỷ đồng. Trong đó, tiền vay từ các tổ chức tín dụng được xác định khoảng 842,6 tỷ đồng, số tiền còn lại khoảng 529,2 tỷ đồng, huy động từ các nguồn khác.
Tại quyết định này cũng ghi rõ, nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức. Phải chăng, chủ đầu tư đang “bỏ quên” văn bản của thành phố để tiến hành huy động vốn trái quy định thông qua Sàn giao dịch Đất xanh miền Bắc?
Nếu việc nhận tiền đặt chỗ của khách hàng, được Đất xanh miền Bắc “phủ kín” 360 căn hộ cao cấp của dự án với số tiền 50.000.000 đồng/căn; tiếp đó là việc sàn giao dịch yêu cầu khách hàng đóng tiền thành các đợt theo tiến độ của dự án, thì có thể thu về nguồn tiền lên đến vài trăm tỷ đồng.
Những dấu hỏi lớn về năng lực tài chính...
Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Tây Đô (thuộc Công ty Constrexim). Đây là cái tên khá mới trên thị trường và hoạt động chưa có gì nổi bật. Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Triều Dương, ông Dương đồng thời là Tổng giám đốc Công ty Constrexim.
Nguồn tài chính của chủ đầu tư phụ thuộc rất nhiều vào Công ty Constrexim. Song, bức tranh tài chính tại các dự án của Constrexim không phải lúc nào cũng tươi sáng.
Chỉ riêng trong năm 2017, Constrexim đã liên tiếp chuyển nhượng 2 dự án vàng cho đối tác. Cụ thể, ngày 15/5/2017, Công ty cổ phần FPT đã có thông báo chính thức về việc nhận chuyển nhượng toàn bộ Dự án D28 Cầu Giấy – Hà Nội từ Công ty Constrexim, sau gần 10 năm khu đất vàng bậc nhất quận Cầu Giấy bị chủ đầu tư “đắp chiếu”.
Tháng 2/2017, dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp của Công ty Constrexim tại Quảng Nam, cũng đã được “sang tay” cho MBLand.
Hơn nữa, Công ty Constrexim còn nhiều dự án khác, không phải chỉ có riêng Gorden Park Towed.
Nguồn tiền vay từ các tổ chức tín dụng là được xác định khoảng 842,6 tỷ đồng. Và cả Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Tây Đô, Công ty Constrexim phải có tài sản đủ lớn để thế chấp, thì các tổ chức tín dụng mới có thể rót khoảng 842,6 tỉỷ đồng để thực hiện Dự án Golden Park Tower.
Theo như nguồn tin của PV thì, cho đến thời điểm hiện tại, cả Công ty Constrexim và Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Tây Đô vẫn chưa huy động vốn từ các tổ chức tín dụng.
Dư luận đặt câu hỏi: Chủ đầu tư đang dùng phương án nào đảm bảo năng lực tài chính để thực hiện dự án đúng tiến độ?...
Thương hiệu & Công luận sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về vấn đề này.
Lê Đại
