Chưa xong móng đã rao bán nhà
Trước đó, báo Thương hiệu và Công luận đã phản ánh, dù mới bắt đầu thi công phần móng nhưng môi giới tại dự án Athena Complex Pháp Vân do Công ty TNHH phát triển đô thị và xây dựng 379 và công ty Cổ phần công nghiệp Hàn Việt Nam làm chủ đầu tư đã rầm rộ rao bán cho khách hàng.
Dự án Tòa nhà hỗn hợp Athena Complex Pháp Vân có địa chỉ ô HH – II.5.1 Khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Tp. Hà Nội (hay số 161 đường Ngọc Hồi, KĐT Pháp Vân, Hoàng Mai, Hà Nội). Dự án có quy mô: Gồm 1 tòa chung cư cao 27 tầng, có 2 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2020. Tổng số có 400 căn hộ.
Vào sáng ngày 26/12/2018, lễ khởi công dự án Athena Complex Pháp Vân do nhà thầu xây dựng Công ty cổ phần CDC Hà Nội (CDC) phối hợp với chủ đầu tư dự án Công ty TNHH Phát Triển Đô Thị và Xây Dựng 379 tổ chức mới được diễn ra.
Thế nhưng vào thời điểm cuối tháng 1/2019, khi mà dự án mới chỉ bắt đầu xây dựng được 1 tháng, đã có rất nhiều thông tin về rao bán căn hộ tại dự án này. Tìm kiến trên Google, rất nhiều thông tin về giá bán căn hộ được hiện lên.
Trong vai người có nhu cầu mua nhà, liên hệ bộ phận kinh doanh bán hàng tại dự án này, PV được một môi giới tên Dũng cho biết: “Dự án đang xây dựng phần móng, bàn giao quý IV/2020. Giá bán tầm 20,5 – 22 triệu/m2. Căn nhỏ nhất thì có diện tích là 65m2 gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh”.
Môi giới này còn cho biết: “Bọn em đã bán được một thời gian rồi, đã nhiều khách hàng tìm hiểu mua và đặt cọc tiền”.
Môi giới cũng cho hay: "Các căn hộ đã được bán ngay từ bây giờ và nếu có nhu cầu mua căn hộ. Thủ tục rất đơn giản: Chỉ cần đặt cọc là có thể được giữ chỗ căn hộ".
Căn cứ Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua như: giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó (được quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản).
Điều này có nghĩa, CĐT phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án. Vậy mà trên mạng và đã xuất hiện thông tin ráo bán các căn hộ một cách rầm rộ và môi giới cũng đã trực tiếp tư vấn cho khách hàng.
Theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai quy định: CĐT chỉ được bán dự án khi đã thi công xong phần móng và phải có quyết định đồng ý của Sở xây dựng. Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kì khoản tiền nào.
Như vậy, việc rao bán, nhận đặt cọc các căn hộ tại Dự án Tòa nhà hỗn hợp Athena Complex Pháp Vân khi chưa hoàn thiện móng sẽ là trái các quy định của pháp luật khi phần móng vẫn chưa được hoàn thiện trong thực tế.
Và với những hợp đồng mua bán được hoàn thành, quyền lợi của khách hàng hoàn toàn có thể bị đe dọa khi xảy ra rủi ro. Thực tế, trong quá khứ, khi không nắm rõ thông tin về dự án, tiến độ xây dựng, điều kiện pháp lý mà đã trót xuống tiền cho các môi giới theo dạng nhận đặt cọc, đã có không ít khách hàng phải ngậm "trái đắng".
Chủ đầu tư im lặng
Để rộng đường dư luận, PV đã liên hệ đến trụ sở làm việc của Công ty TNHH Phát Triển Đô Thị và Xây Dựng 379 tại tầng 11, khách sạn Thể thao, số 15 Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Trụ sở Công ty TNHH Phát Triển Đô Thị và Xây Dựng 379
Người tiếp nhận giấy giới thiệu cho biết sẽ báo cáo lãnh đạo và liên hệ lại sau
Người tiếp nhận giấy giới thiệu của PV
Sau đó, PV nhiều lần liên hệ để được cung cấp thông tin đa chiều, khách quan. Tuy nhiên, phía người trả lời điện thoại liên tục nói: “Chưa có kế hoạch tiếp báo chí, sẽ liên hệ lại sau”.
Thiết nghĩ, việc “im lặng” như thế này của CĐT Công ty TNHH Phát Triển Đô Thị và Xây Dựng 379 sẽ khiến nhiều khách hàng đã đặt cọc tiền vào dự án rồi cảm thấy không an tâm vì không biết giao dịch của mình có được thực hiện đúng pháp luật hay không? Và những khách hàng khác đang có nhu cầu tìm hiểu sẽ lo ngại trước uy tín và năng lực của CĐT này.
Trúc Mai
