THCL Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, thị trường BĐS hiện nay còn nhiều khó khăn, vướng mắc. Thời gian qua, chúng ta đã xây dựng, ban hành một số cơ chế, chính sách về BĐS, nhưng chưa đủ, chưa hợp lý, còn chồng chéo…

DN chỉ ra nhiều bất cập

Đề cập tới những kiến nghị, thắc mắc liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng và phát triển thị trường BĐS, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest cho rằng, Điều 57 của Luật Kinh doanh BĐS đang làm khó DN khi quy định DN phải cấp sổ đỏ cho người mua nhà ngay cả trong trường hợp khách hàng mới chỉ đóng 95% giá trị căn hộ.

Mặt khác, quy định dành 20% đất của một dự án bất kỳ để làm NOXH là cứng nhắc, chưa kể dự án còn phải dành 20% quỹ đất để xây trường học. Ngoài ra, các chính sách về cải tạo chung cư cũ, thủ tục triển khai dự án còn rườm rà, phức tạp, quá nhiều loại giấy tờ.

Chủ tịch Công ty Địa ốc Hoàng Quân Trương Anh Tuấn chỉ rõ, thực tế, 80% dự án là NOXH các DN đã bán hết không cần phải bảo lãnh, nhưng 20% phần thương mại còn lại khó bán vì NH không bảo lãnh. Điều này gây khó khăn lớn cho DN xây dựng NOXH. Bên cạnh đó, đối với dự án NOXH, muốn công bố giá trước, DN phải được đảm bảo nguồn cung vật tư cho đến khi dự án hoàn thành.

Bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng giám đốc FLC Group thì cho rằng, quy định cấp giấy chứng nhận và bán nhà cho người nước ngoài chưa rõ, làm khó cho DN khi triển khai dự án. Bên cạnh đó, việc thủ tục cấp phép xây dựng còn kéo dài.

Trong khi theo ông Tạ Văn Tố, Tổng giám đốc CEO Group, vấn đề khó khăn nhất đó là khách hàng vay tiền NOXH. Còn đối với BĐS nghỉ dưỡng, theo quy định của pháp luật, khi xây dựng công trình phải đảm bảo khoảng lùi về phía sau mép biển 100 m. Nhưng hiện vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể về quy định này nên rất khó khăn trong việc xác định về quy hoạch để triển khai dự án…

Cần sớm hoàn thiện luật

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, thị trường BĐS còn nhiều khó khăn, vướng mắc: Điều kiện hình thành thị trường BĐS phát triển bền vững hiệu quả hiện chưa đủ.

Thời gian qua, chúng ta đã xây dựng, ban hành một số cơ chế, chính sách về BĐS, nhưng chưa hợp lý, còn chồng chéo, vì vậy, cần phải hoàn thiện tiếp.

Thông tin và minh bạch thông tin thị trường BĐS vẫn đang ở bước đầu. Chính phủ ban hành Nghị định về việc xây dựng cơ sở dữ liệu, hệ thống thông tin về nhà ở và BĐS và dự án này đang được triển khai. Nếu thực hiện tốt nghị định - sẽ góp phần thúc đẩy quản lý nhà nước và thị trường BĐS cũng sẽ tốt hơn, xã hội hiểu đúng hơn các chính sách về BĐS.

Nguồn lực cho BĐS là yếu tố then chốt. Song chúng ta vẫn chỉ đang huy động từ 3 nguồn vốn là từ người dân, DN và hệ thống tín dụng. Theo thông lệ quốc tế thì điều đó là chưa đủ. Do vậy, cần có quỹ tài chính mới, thúc đẩy vốn thị trường BĐS dồi dào, minh bạch…

Về năng lực của các chủ thể tham gia thị trường BĐS, tuy phát triển theo hướng tiến bộ, nhưng chưa đáp ứng kỳ vọng. Vì thế, cần phải nắm bắt thông tin, đề xuất giải pháp đảm bảo thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, việc minh bạch thông tin thị trường BĐS của Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn đầu. Ngoài ra, cần có quỹ tài chính mới, thúc đẩy vốn thị trường BĐS dồi dào, minh bạch hơn…

Bộ trưởng cũng đề ra 6 giải pháp nhằm góp phần kiểm soát tốt hơn thị trường BĐS. Đó là: Phải nắm bắt thông tin, minh bạch hóa; tăng cường tập huấn, phổ biến tuyên truyền các kiến thức về đầu tư xây dựng, nhất là trong lĩnh vực BĐS; tiếp tục nghiên cứu và có chính sách mới thúc đẩy thị trường vốn cho thị trường BĐS… Cần nâng cao chất lượng quản lý nhà nước trong quản lý thị trường BĐS: Thực hiện chương trình kế hoạch phát triển nhà ở, có cơ chế khuyến khích NOXH, giảm thiểu thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia hoạt động lĩnh vực BĐS… Cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển NOXH nhằm giải quyết bài toán lệch pha về cung - cầu sản phẩm…

Tuyết Hoa