Hạ tầng hàng không được cải thiện giúp Đà Nẵng tự khẳng định là một điểm đến du lịch đang phát triển và quan trọng trong khu vực. Theo dự báo của Công ty môi giới và tư vấn bất động sản (CBRE), Đà Nẵng sẽ tiếp tục phát triển bền vững trong những năm đến, nhưng cần phải hạn chế đầu tư những dự án không đúng với nhu cầu.


Tiếp tục hút khách

Chỉ riêng 9 tháng đầu năm 2013, tổng lượt khách đến thành phố biển này đã tăng 17,5% so với cùng kỳ năm trước. Hàng tuần, nhà ga quốc tế Đà Nẵng đón 47 chuyến và dự kiến nhiều chuyến bay khác sẽ được đưa vào hoạt động thời điểm cuối năm với các dịch vụ mới được mở rộng đến Hồng Kông, Siêm Riệp, Singapore của Dragon Air và SilkAir cũng như các chuyến bay đến Nhật Bản và Thái Lan. Điều này giúp số lượt khách tới Đà Nẵng sẽ tiếp tục tăng trưởng bền vững. Bên cạnh đó, còn có 247 chuyến bay tới sân bay quốc nội của các hãng Vietnam Airlines, Vietjet Air, Jestar Airlines.

Sự tăng trưởng lượt khách du lịch nội địa và quốc tế đến Đà Nẵng đã tạo ra nhu cầu đa dạng trong lĩnh vực khách sạn. Chị Thảo Lê, Trưởng đại diện của CBRE tại Đà Nẵng cho hay, du khách giàu có ở Bắc Á đến Đà Nẵng ngày một nhiều. Nếu trong năm 2012, khách du lịch Trung Quốc chiếm 14,7%, khách Hàn Quốc chiếm 4,8% thị phần thì đến thời điểm này của năm 2013, lượng khách Trung Quốc và Hàn Quốc đã chiếm 29,8%.

Theo khảo sát của CBRE, công suất phòng khách sạn khả quan hơn trong năm 2013, bình quân ở khách sạn 5 sao là 62,4%, ở khách sạn 4 sao là 44,5%. Những khách sạn có tên tuổi lâu đời có công suất phòng cao nhất, đặc biệt các khách sạn ven biển có công suất phòng kỷ lục. Ông Adam Bury, Phó giám đốc Thị trường Vốn của CBRE tại Việt Nam nhận xét: Ở các khách sạn 5 sao nằm ven biển của những thương hiệu nổi tiếng có giá phòng cao nhất ở Việt Nam. Mức giá phòng bình quân ở đây cao hơn so với thị trường khách sạn 5 sao ở TP. HCM và Hà Nội.

Nhiều việc phải làm

Trong khi doanh thu phòng ở các khách sạn 5 sao ven biển có mức tăng trưởng cao thì các khách sạn trong thành phố đang chịu áp lực về nguồn cung, nhất là khách sạn 3 sao. Theo thống kê, Đà Nẵng hiện có hơn 4.000 phòng khách sạn 3 – 5 sao đang trong kế hoạch phát triển (cả trong thành phố và ven biển). Nhưng nhiều dự án đang xây dựng dang dở trong đô thị đang gặp khó khăn, chủ đầu tư trì hoãn dự án hoặc tiếp tục kêu gọi đầu tư. Ông Bury nhận xét, nguồn cung phòng trong tương lai có thể ít hơn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xem xét lại dự án đầu tư, tránh tình trạng cung vượt cầu do đầu tư không đúng hướng, phát triển khách sạn 3 sao ồ ạt.

Theo ông Bury, Đà Nẵng có nhiều kinh nghiệm để phục vụ du khách, do đó ông tin rằng sẽ có thêm đầu tư đáng kể vào lĩnh vực khách sạn tại thành phố này trong vòng 18 tháng tới để khai thác những tiềm năng sẵn có.

Không giống bất động sản du lịch, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục trầm lắng trong suốt năm 2013. Diện tích trống giảm ở tất cả các phân khúc so với năm trước, giá thuê giảm ở phân khúc hạng B và hạng C, văn phòng hạng A vẫn duy trì được giá thuê ổn định so với cả quý trước và cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên vẫn còn khá nhiều mặt bằng trống trên thị trường.

Thị trường căn hộ bán không có nguồn cung mới, vẫn duy trì ở 3.087 căn hộ. Giá bán của thị trường nhà ở bán giảm nhẹ từ 2% - 5% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu được các nhà đầu tư giảm gián tiếp thông qua các gói giá ưu đãi thay vì giảm giá trực tiếp trên chào bán.

“Thời điểm hiện tại, người mua nhà ở Việt Nam đang tìm kiếm sự an toàn, dù đó là nhà đầu tư hay là những người mua để ở. Người mua muốn nhìn thấy chắc chắn là sản phẩm đó sẽ được bàn giao đúng hạn và với chất lượng và quy cách sản phâm đúng như cam kết”, chị Thảo Lê nhận xét.

Thu Hằng