Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản quý II và 6 tháng đầu năm 2024.
Báo cáo cho thấy nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc trên thị trường, nổi bật là đất nền và nhà ở.
Đối với đất nền, theo VARS, giao dịch đất nền quý II tăng nhiệt nhưng không sôi động. Lượng nhu cầu được chuyển hóa thành cầu tăng trưởng, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất.
Bên cạnh đó, tại các mảnh đất đã mua trước kia, nhà đầu tư đã chủ động xây nhà. Một số khu vực có hiện tượng giao dịch tăng trưởng cục bộ rồi lại đi ngang.
Về giá, đất vùng ven Hà Nội có dấu hiệu "sốt" cục bộ, giá tăng từ 10-20% so với đầu năm. Đất đấu giá tại một số địa phương có mức giá khởi điểm thấp ghi nhận số lượng hồ sơ tăng vọt; mức đấu giá thành công cao hơn từ 20% tới 10 lần so với giá khởi điểm.
Bất động sản thổ cư tại trung tâm thành phố chững lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Giao dịch tại trung tâm thành phố phát sinh chủ yếu từ các sản phẩm nhà phố mặt tiền to hoặc nhà trong ngõ. Lượng giao dịch phân khúc thấp tầng, đất nền tăng 60% so với quý trước.
VARS cho rằng, nhà đầu tư có xu hướng tìm mua các sản phẩm nhà phố tại trung tâm các tỉnh thành lân cận 2 đô thị đặc biệt.
Trong đó, giao dịch vẫn được đóng góp chủ yếu từ các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở, có giá bán từ 3-5 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và trên dưới 2 tỷ đồng tại các vùng ven.
Giá bán duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ, khoảng 5-10% so với đáy.
Đối với bất động sản nhà ở, quý II/2024, thị trường đón nhận 27.335 sản phẩm mở bán, với 19.747 sản phẩm chào bán mới, gấp 3 lần quý trước, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó. Hơn 60% nguồn cung mở bán mới trong quý II đến từ các dự án tại khu vực miền Bắc. Tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường đón nhận 24.047 sản phẩm mới mở bán.
Về tỷ lệ giao dịch, quý II có 14.400 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ 52% với hơn 75% lượng giao dịch đến từ phân khúc căn hộ chung cư. Phân khúc nhà ở xã hội ghi nhận có sự cải thiện về lượng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 40%.
Tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 20.600 giao dịch, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Về cơ cấu giao dịch, căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp (giá bán trên 50 triệu/m2) ghi nhận kết quả giao dịch tốt nhất, chiếm 42%. Theo sau là phân khúc thấp tầng, đất nền và căn hộ trung cấp.
Theo VARS, tỷ trọng giao dịch có xu hướng tăng theo thời gian ở các phân khúc căn hộ bình dân, căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang với mức tăng lần lượt là 2%, 13%, 7%. Tỷ trọng giao dịch có xu hướng giảm theo thời gian ở phân khúc thấp tầng, đất nền và căn hộ trung cấp với mức giảm là 16%, 5%.
Về giá bán, VARS cho biết, giá bán sơ cấp quý 2 tiếp tục tăng, do nguồn cung mới hầu hết được hoàn thiện và định vị ở mức tiêu chuẩn cao. Một số dự án căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp cũng tăng giá từ 3-5% do nguồn cung phân khúc này ngày càng khan hiếm.
Đánh giá chung về phân khúc chung cư, VARS cho biết, nhìn chung từ giữa cuối năm 2023, mức tăng trưởng giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. HCM. Tính đến quý II/2024, giá bán trung bình thị trường sơ cấp của TP. Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu/m2.
Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán căn hộ thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58% so với kỳ gốc, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng (27%) của giá bán căn hộ của thị trường TP. HCM so với kỳ gốc.
Thuỳ An
