Địa ốc Cát Tường có đang rao bán lúa non tại dự án Cát Tường Phú Hưng?

Có dấu hiệu huy động vốn trái phép?

Theo thông tin quảng cáo, dự án Cát Tường Phú Hưng do Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Cát Tường (Cát Tường Group) làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần kinh doanh bất động sản Cát Tường (Cát Tường Real Estate, công ty con của Cát Tường Group).

Ngày 11.12.2018, Cát Tường Group đã ký kết hợp đồng hợp tác để cho Công ty Cổ phần Uniland (Công ty Uniland, có địa chỉ tại tòa nhà UI, số 9 Ngô Gia Tự, phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) được phép phân phối, huy động vốn tại dự án Cát Tường Phú Hưng...

Dự án Cát Tường Phú Hưng

 Dự án có quy mô 92,7ha, trong đó gần 50% diện tích dự án để kiến tạo cảnh quan thiên nhiên và các công trình tiện ích hiện đại phục vụ cư dân.

Điểm nhấn của dự án là công viên thế giới di sản kiến trúc The Destina rộng đến 2,1ha. Tại đây, một quần thể di sản kiến trúc phương Tây được tái hiện sống động. Mọi kỳ quan kiến trúc vĩ đại đều thu nhỏ trong tầm mắt. Cách đó không xa là công viên thế giới điện ảnh The Angel rộng 1,8ha - tổ hợp vui chơi giải trí dành cho mọi lứa tuổi. Bên cạnh đó, quảng trường Ánh sáng, đại lộ Danh nhân và đại lộ Khải hoàn sẽ là những địa điểm gắn kết cộng đồng.

Phát huy tối đa lợi thế cảnh quan, Cát Tường Phú Hưng tích hợp hệ thống 6 công viên nội khu giúp rèn luyện sức khỏe tinh thần và thể chất như công viên dã ngoại Hồng Ngọc, công viên đài nước ngọc Bích, công viên cầu lông Ngọc trai, công viên thể dục Thạch Anh, công viên trò chơi Hoàng Ngọc và công viên dưỡng sinh Khổng Tước.

Cát Tường Phú Hưng được phát triển theo mô hình đô thị khép kín. Dự án có 4 phân khu thương mại gồm: Phú khang thịnh, Phú thiên kim, Hưng gia vượng và Hưng ngân phát; trường học các cấp, bệnh viện đa khoa, 2 trung tâm thương mại sầm uất gồm Thiên Kim quy mô 1,4ha và Ngân Phát rộng hơn 2,8ha... cũng được tích hợp đầy đủ. Bên cạnh đó, an ninh được chú trọng với hệ thống camera quan sát 24/24 và đội ngũ bảo vệ an ninh luôn túc trực. Tất cả nhằm tạo nên môi trường cảnh quan, tiện ích và một cuộc sống chất lượng cho cư dân.

Dù đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý nhưng hàng trăm lô đất đã được mở bán thành công

Quảng cáo hoành tráng là vậy nhưng hiện tại, dự án chỉ mới đang trong quá trình san lấp mặt bằng, hạ tầng cơ bản chưa được hoàn thiện nhưng rất nhiều nhân viên bán hàng của Công ty Cổ phần Uniland đã liên tục tổ chức đưa khách đến tham quan và ký hợp đồng giữ chỗ, mua bán ngay tại dự án Cát Tường Phú Hưng.

Theo một số nhân viên tại đây cho biết, mặc dù dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý nhưng đến thời điểm này đã có hàng trăm lô đất đã được bán cho khách hàng thành công.

Hạ tầng còn ngổn ngang của một 'siêu' dự án

Liệu đây có phải là hình thức huy động vốn trái phép tại dự án Cát Tường Phú Hưng nhằm đẩy rủi ro về phía khách hàng?

Nhằm thu hút khách hàng chủ đầu tư và nhà phân phối cùng nhau đưa ra những chương trình tặng quà hấp dẫn cũng như những bản hợp đồng nguyên tắc mà ở đó khách hàng thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng nhưng phải 6-8 tháng sau mới được bàn giao đất nền?. Cùng với đó là những hợp đồng đặt chỗ với mức phí 50 triệu đồng/ suất...

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Uniland Bình Dương đã từng làm đơn vị phân phối, bán hàng cho một số dự án tại tỉnh Bình Dương như New Town 8 (thị xã Tân Uyên, Bình Dương), Hài Mỹ New City (thị xã Thuận An, Bình Dương). Mặc dù chưa có đầy đủ pháp lý, chưa được cơ quan chức năng cấp phép nhưng Công ty Uniland đã tổ chức mở bán, huy động vốn trái phép hàng trăm nền đất của các dự án nói trên.

Từng dính nhiều sai phạm

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước, Dự án Khu đô thị mới Tiến Hưng (vừa qua được UBND tỉnh Bình Phước chấp thuận đổi tên thành “Khu đô thị phức hợp – cảnh quan Cát Tường Phú Hưng”) được UBND tỉnh phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 950/QĐ-UBND ngày 03.5.2018.

Trong đó công nhận Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất, là chủ đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị theo quy hoạch được phê duyệt.

Theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Đầu tư thì đối với trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tương ứng tại văn bản quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá thì không phải thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư.

Vì vậy, sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các trình tự thủ tục theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Đất đai và các quy định của pháp luật khác có liên quan để thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư (thực hiện các trình tự về đất đai, lập, thẩm định thiết kế cơ sở, phê duyệt dự án, thiết kế kỹ thuật thi công, thủ tục về môi trường, PCCC... ) và triển khai thực hiện dự án.

Được biết, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường từng thực hiện 2 dự án tại tỉnh Long An là dự án Cát Tường Golden River Residence (toạ lạc tại thị trấn Đức Hoà, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An) và khu đô thị Kiến Tường Central Mall (thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An). Tại 2 dự án này, Cát Tường Group đều có nhiều sai phạm và bị UBND tỉnh Long An xử phạt, yêu cầu tháo dỡ tên dự án không đúng với quy định.

Hải Dương – Tiến Minh