Cơ quan Trung ương của Hiệp hội Chống hàng giả & Bảo vệ thương hiệu Việt Nam
  • Click để copy

Điều kiện để hiện thực hóa căn hộ giá dưới 20 triệu đồng/m2?

Bài toán căn cơ xây dựng nhà ở thương mại có giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2 không quá khó khăn, song để thực hiện được điều này cần phải giải quyết một số nút thắt liên quan đến quỹ đất, pháp lý, chất lượng sản phẩm.

Liên tục trong nhiều năm qua, các đề xuất về cơ chế chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp, nhằm phù hợp với khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình và thấp đã được đưa ra bàn luận rất nhiều, song đến nay vẫn chưa thực hiện được.

Theo Savills Việt Nam, đề xuất này của Bộ Xây dựng một lần nữa thể hiện những đổi mới rất tích cực trong việc thay đổi và bổ sung các chính sách của Nhà nước, nhằm tạo điều kiện cho lĩnh vực bất động sản có thêm cơ hội phục hồi hậu đại dịch Covid-19.

Nhiều dự án nhà ở thương mại có căn hộ dưới 70 m2 đang bán trên thị trường không dưới 30 triệu đồng/m2 (Ảnh minh họa)Nhiều dự án nhà ở thương mại có căn hộ dưới 70 m2 đang bán trên thị trường không dưới 30 triệu đồng/m2 (Ảnh minh họa)

Các chuyên gia kinh tế trong nước đánh giá đây là một gói chủ trương phù hợp, tác động tích cực đến người có thu nhập vừa và thấp cũng như người thế yếu trong xã hội, nhất là ở những đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng... Ở những TP này, phân khúc ở nhà thương mại giá rẻ luôn là nhóm sản phẩm thu hút sự quan tâm và nhu cầu cao của xã hội.

Tuy nhiên, theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, để hiện thực hóa chính sách trên vào thực tế cuộc sống còn một số nút thắt cần được giải quyết một cách triệt để.

Thứ nhất là vấn đề về quỹ đất. Quỹ đất dành cho nhà ở thương mại giá rẻ trong nội đô TP HCM và Hà Nội đang là bán toán khó cho các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Thứ hai, những tồn tại trong vấn đề pháp lý, phê duyệt chính sách từ lúc chấp thuận chủ trương, nghị quyết của Bộ Xây dựng, tới việc thống nhất của các ban - ngành liên quan, cho đến khi ra được giấy phép xây dựng và quyết định khởi công của dự án cần sớm được tháo gỡ.

Thứ ba là biên độ lợi nhuận của các doanh nghiệp thực hiện dự án, nhu cầu và sức mua tuy lớn nhưng biên độ lợi nhuận lại rất mỏng. Điều đó giải thích cho việc trong thời gian vừa qua, rổ hàng của phân khúc này không nhiều, phải chăng có khúc mắc mà các nhà đầu tư không có mặn mà gì với thị trường này.

Cuối cùng, theo đại diện Savills Việt Nam, là chất lượng sản phẩm nhà ở thương mại giá rẻ. Tuy không thể so sánh với các phân khúc trung và cao cấp nhưng vẫn phải bảo đảm được những tiêu chuẩn cơ bản trong hệ thống Tiêu Chuẩn Việt Nam, về chất lượng an toàn xây dựng, cơ sở hạ tầng đi kèm như điện, đường, trường, trạm, hệ thống cảnh quan, hệ thông hạ tầng giao thông. Vấn đề này đặt ra nhiều nỗ lực của các cơ quan, ban ngành địa phương và Nhà nước.

Tâm An

Bài liên quan

Tin mới

50 cán bộ, y, bác sỹ tỉnh Lào Cai lên đường chi viện cho Bình Dương chống dịch
50 cán bộ, y, bác sỹ tỉnh Lào Cai lên đường chi viện cho Bình Dương chống dịch

Sáng ngày 17/9/2021, tỉnh Lào Cai tổ chức Lễ xuất quân Đoàn thầy thuốc tình nguyện tỉnh Lào Cai chung tay cùng Bình Dương phòng, chống dịch bệnh Covid-19.

Bắc Ninh: Xử phạt 32 triệu đồng vì kinh doanh vải giả mạo nhãn hiệu
Bắc Ninh: Xử phạt 32 triệu đồng vì kinh doanh vải giả mạo nhãn hiệu

Công ty TNHH Quốc tế thương mại dịch vụ Hằng Thịnh vừa bị Cục Quản lý thị trường (QLTT) tỉnh Bắc Ninh ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 32 triệu đồng, tịch thu 220kg vải satin nguyên cuộn về hành vi kinh doanh hàng hóa giả mạo nhãn hiệu.

Đồng Nai: Số ca mắc Covid-19 giảm mạnh, không ghi nhận ca mắc trong cộng đồng
Đồng Nai: Số ca mắc Covid-19 giảm mạnh, không ghi nhận ca mắc trong cộng đồng

Sáng 17/9, Trung tâm Chỉ huy điều hành phòng, chống dịch Covid-19 tỉnh Đồng Nai cho biết, trong 24 giờ qua, tỉnh ghi nhận 309 ca mắc Covid-19 mới, giảm hơn 45% so với ngày trước đó.

Thừa Thiên Huế: Thu giữ hàng trăm chiếc áo khoác có dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu
Thừa Thiên Huế: Thu giữ hàng trăm chiếc áo khoác có dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu

Đội Quản lý thị trường (QLTT) số 3, Cục QLTT tỉnh Thừa Thiên Huế vừa phát hiện và thu giữ hàng trăm chiếc áo khoác không rõ nguồn gốc xuất xứ, có dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu thời trang nổi tiếng thế giới, đang tập kết chuẩn bị tiêu thụ trên địa bàn tỉnh.

Khởi tố, bắt tạm giam Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Minh Khang
Khởi tố, bắt tạm giam Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Minh Khang

Sáng 17/9, Viện kiểm sát Nhân dân tỉnh Nghệ An đã phê chuẩn quyết định khởi tố bị can về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản đối với bà Nguyễn Thị Thu - Giám đốc Công ty TNHH TM Minh Khang và ông Nguyễn Đình Khang - Trưởng ban quản lý dự án khu đô thị Minh Khang.

Bình Dương: Thành quả đạt được trong công tác phòng chống dịch cần được giữ vững
Bình Dương: Thành quả đạt được trong công tác phòng chống dịch cần được giữ vững

Sau khi thành phố Thủ Dầu Một trở lại trạng thái bình thường mới, chiều 16/9, Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Đức Đam đã có buổi làm việc với Ban Chỉ đạo phòng chống dịch Covid-19 tỉnh Bình Dương và kiểm tra trực tiếp công tác phòng chống dịch tại địa phương này.