Siêu dự án Happyland có vị trí bên bờ sông Vàm Cỏ Đông, thuộc địa phận xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, do Tập đoàn Khang Thông làm chủ đầu tư, đã khởi công từ năm 2011, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2014, vốn đầu tư đến 2 tỷ USD.
Dự án có diện tích rộng 688 ha, được giới thiệu là có vị trí đắc địa bởi nằm gần trục đường cao tốc và Quốc lộ 1A nối liền TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long. Từng được biết đến là siêu dự án có tổng vốn đầu tư lên đến 2,2 tỷ USD với nhiều hạng mục vui chơi giải trí, tham quan… thế nhưng sau hơn 7 năm khởi công đến nay Happyland vẫn chưa thể hoàn thành như dự tính ban đầu vì chủ đầu tư lún sâu vào nợ nần và gần như mất khả năng thanh toán.
Siêu dự án 2 tỷ USD âm thầm bán tài sản đang kê biên thi hành án. Ảnh: Zing.vn
Dính hàng loạt sai phạm
Siêu dự án này đã từ bị Sở Xây dựng tỉnh Long An lập biên bản đối xem xét xử phạt Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An (gọi tắt Công ty Phú An, thuộc Công ty CP Tập đoàn Khang Thông - chủ đầu tư dự án Happyland), vì chuyển nhượng đất thuộc tài sản đang làm thủ tục thi hành án.
UBND tỉnh Long An cũng đã yêu cầu Công ty Phú An chấm dứt mọi hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án khu dân cư nhà vườn (còn gọi là khu tái định cư 2) thuộc xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Lý do là Cục Thi hành án dân sự tỉnh Long An đang kê biên tài sản Công ty Phú An để thi hành án.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Long An, đang trong giai đoạn kê biên thi hành án nhưng Công ty Phú An vẫn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền thương mại cụ thể:
Cuối tháng 3-2018 Công ty Phú An đã chuyển nhượng quyền sử dụng 1.655 lô nền đất (tổng diện tích hơn 27,4ha) tại khu tái định cư 2 (huyện Bến Lức, tỉnh Long An) cho Công ty cổ phần RRP VN (Hà Nội), với tổng giá trị giao dịch lên tới 959,7 tỉ đồng.
Điều đáng nói là từ ngày 18-5-2017, Công ty Phú An đã bị Cơ quan thi hành án tỉnh Long An có quyết định cưỡng chế kê biên xử lý tài sản đảm bảo thi hành án.
Tuy nhiên, đây không chỉ là hoạt động duy nhất có dấu hiệu vi phạm của chủ đầu tư Happyland, kể từ sau khi công ty này bị cưỡng chế kê biên tài sản để thi hành án.
Cụ thể, ngày 2-11-2017, Công ty Phú An đã bàn giao 25 lô đất tại khu dân cư Thạnh Đức 1 (khu tái định cư 1, ngay trước cổng chính khu phức hợp Happyland) cho bà Cao Thị Hảo (TP.HCM).
Gần 10 năm khởi công với những tuyên bố đầy hứa hẹn, siêu dự án Happyland vẫn dang dở. Ảnh Zing.Vn
Trước đó ngày 26-10-2017, bà Phan Thị Phương Thảo - chủ tịch HĐQT Công ty Phú An - cũng ký biên bản cam kết đồng ý giá trị sang nhượng trò chơi, chuyển giao công nghệ, đền bù thiệt hại toàn bộ số tiền mà hai bên đã thỏa thuận trả cho Công ty CP đầu tư giải trí Thỏ Trắng (Q.10, TP.HCM) tại khu trò chơi Thỏ Trắng Happyland với tổng số tiền hơn 46 tỉ đồng.
Theo biên bản này, Công ty Phú An hứa sẽ chịu lãi suất chậm thanh toán số tiền hơn 46 tỉ đồng này, và trả chậm vào cuối tháng 1-2018.
Chưa kể siêu dự án này còn được chuyển nhượng trồng chéo, một thửa đất được nằm trong nhiều hợp đồng thế chấp.
Cụ thể, ngày 29-12-2011, một chi nhánh ngân hàng ở Long An có hợp đồng với nội dung cho phép Công ty Phú An bảo lãnh cho ông Phan Đắc Tuệ (Long An) vay số tiền 275 tỉ đồng, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên diện tích đất hơn 31ha tại thửa đất số 52, tờ bản đồ số 5 do Sở TN-MT Long An cấp ngày 14-1-2011.
Cùng ngày, ngân hàng này cũng có thêm hợp đồng khác cho phép Công ty Phú An bảo lãnh cho ông Phạm Văn Kiệt (Long An) vay 275 tỉ đồng, với tài sản thế chấp cũng chính là lô đất 31ha nêu trên.
Chưa hết, lô đất được thế chấp này lại trùng với diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB065143 (với hơn 86ha tại thửa đất số 52, tờ bản đồ số 5 do Sở TN-MT cấp ngày 5-12-2005) đã được Công ty Phú An thế chấp vay cho một chi nhánh của Agribank trong hợp đồng thế chấp tài sản số 22149 ngày 22-5-2007.
Sau khi thế chấp tại chi nhánh của Agribank, ngày 10-12-2010, Công ty Phú An đã gửi văn bản đến ngân hàng này mượn lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên với lý do bổ sung thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ KCN sang đất xây dựng khu phức hợp và vui chơi giải trí và được ngân hàng chấp thuận.
Do những "rắc rối" của tài sản thế chấp này, quá trình kê biên thi hành án hiện nay tại khu phức hợp giải trí Happyland gặp rất nhiều khó khăn. Theo bản án của TAND huyện Bến Lức, Long An vào ngày 20-1-2016, cơ quan thi hành án có quyền kê biên, phát mãi các giá trị quyền sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp tài sản giữa Công ty Phú An và chi nhánh Agribank để thu hồi nợ.
Tuy nhiên, vì một phần diện tích đất này đã được thế chấp tại chi nhánh ngân hàng ở Long An nên cơ quan thi hành án cũng gặp lúng túng khi xử lý.
Cũng theo hồ sơ, vào năm 2014 Công ty CP trò chơi giải trí Xứ Sở Hạnh Phúc (thành lập năm 2011) do bà Phan Thị Phương Thảo làm đại diện đã vay của một ngân hàng số tiền hơn 429 tỉ đồng.
Tài sản thế chấp của khoản vay này là quyền sở hữu và quyền sử dụng đất tòa nhà 67 Nguyễn Thị Minh Khai (Q.1, TP.HCM), trụ sở chính của Tập đoàn Khang Thông, cùng "quyền tài sản hình thành từ hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty CP trò chơi giải trí Xứ Sở Hạnh Phúc và Công ty Phú An".
Siêu dự án 2 tỷ USD đang bị bán tài sản cầm cố để thu hồi nợ. Ảnh Zing.vn
Bán đấu giá tài sản để thu hồi nợ
Sau gần 10 năm triển khai, kỳ vọng ban đầu về Happyland biến thành nỗi ám ảnh với người dân trong khu vực cũng như các khách hàng “dính” tới dự án. Hiện chỉ có một số hạng mục bên trong được xây dựng, phần lớn diện tích vẫn là đất trống.
Mới đây, Trung tâm dịch vụ Bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP.HCM) sẽ tổ chức bán đấu giá tài sản là 2 khoản nợ xấu có liên quan đến Công ty CP Trò chơi giải trí Xứ Sở Hạnh Phúc.
Đơn vị có tài sản đấu giá trong thương vụ này chính là Ngân hàng Đại Dương - Chi nhánh Sài Gòn - Phòng giao dịch Lý Thường Kiệt. Thời gian đấu giá dự kiến là ngày 2/11 tới đây.
Tài sản đấu giá thứ nhất là khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm của Công ty CP Trò chơi giải trí Xứ Sở Hạnh Phúc phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 0014/2014/HĐTD1-OCEANBANK.LTK ngày 13/6/2014 giữa Ngân hàng - Chi nhánh Sài Gòn và Công ty CP Trò chơi giải trí Xứ Sở Hạnh Phúc.
Trong đó, có 2 tài sản thế chấp cho khoản nợ bao gồm: Quyền tài sản hình thành từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 06/2014/HĐHTKD ký ngày 5/6/2014 giữa Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Phú An và Công ty CP Trò chơi giải trí Xứ sở Hạnh Phúc về việc hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu phức hợp giải trí Khang Thông (Happyland) tại xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số 67 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM theo Giấy chứng nhận số 70101070100, hồ sơ gốc số 7991/2002 do UBND TP.HCM cấp ngày 25/3/2002, tài sản hiện tại thuộc sở hữu, quản lý của bà Phan Thị Phương Thảo và Công ty CP Tập đoàn Khang Thông.
Tài sản đấu giá thứ hai, là khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm của Công ty CP Phát triển giải trí Xứ Sở Hạnh Phúc phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 0022/2014/HĐTD1 ngày 5/7/2014 giữa Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương – Chi nhánh Thăng Long và Công ty CP Phát triển giải trí Xứ Sở Hạnh Phúc.
Trong đó, có 4 tài sản thế chấp cho khoản nợ bao gồm:
- Quyền sử dụng 190.852 m2 đất tại thửa đất số 975 tờ bản đồ số 4 xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, Long An theo Giấy chứng nhận số BC581715 do UBND tỉnh Long An cấp cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Phú An ngày 10/8/2010.
- Khí cầu AEROPHILE 5500 (Aero30NG) có người điều khiển loại được neo bằng dây tại chỗ, sức chở 30 người.
- 4,2 triệu cổ phần Công ty CP Đầu tư Phát triển Gia Định thuộc sở hữu của Công ty CP Tập đoàn Khang Thông.
- Quyền tài sản hình thành từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 08/2014/HĐHTKD/PA-PTGTXSHP ngày 8/6/2014 giữa Công ty CP Phát triển giải trí Xứ sở Hạnh Phúc và Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Phú An.
Giá khởi điểm là 817,2 tỷ đồng, theo đó tiền đặt trước là 163 tỷ đồng. Thời hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá đến ngày 30/10/2018. Thời hạn nộp tiền đặt trước là ngày 30/10 - 1/11.
Hải Đăng (TH)
